RealEstate網站3月8日報道，近年來，悉尼多地租金大幅上漲，導致買房比租房更便宜。
一項最新的獨家研究顯示，按照當前的房價與租金價格計算，悉尼8地的月供比租金要低，最高每月可省162澳元。
在悉尼西區的公寓開發熱點區，以及人口密度更高的內城區都出現了這種罕見的現象——租房者需支付的租金比抵押貸款持者需償還的月供還高。
這些地區往往有更集中的房源可供購買，這有助於緩和價格，再加上租賃房源短缺。
這意味著在這些地區，多年來的租金漲幅超過了房價，為租戶創造了一個難得的機會，讓他們成為首次購房者，從而真正省錢。
（圖片來源：RealEstate）
據CoreLogic的Compare the Market分析顯示，靠近Parramatta的Harris Park和Rosehill，預計Bankstown的Regents Park都榜上有名。
其中城區包括Liverpool和鄰近的Warwick Farm，以及Villawood和華人區Ultimo。
Mascot的租金和月供價格差距最大，如果支付20%的首付，按目前的中位價買一套典型公寓每月需償還4027澳元。但如果支付20%的押金，每月租金通常為4189澳元。
這基於假設房主支付的30年期抵押貸款平均利率為5.99%，並排除了額外的住房擁有成本，如市政稅和保險。
（圖片來源：RealEstate）
隨著利率預計將與今年晚些時候繼續下調，專家表示，在更多市中心地區，租房者最好選擇買房。
CoreLogic的Eliza Owen表示：“預計利率將於2025年進一步下調，隨著通脹趨勢的下降，澳聯儲正在權衡潛在的降息。”
“這可能會使更多市場傾向買房而非租房，掌握市場趨勢並準備在時機成熟時採取行動，可以讓一切變得不同。”
然而，Owen還表示，在大多數地區，支付抵押貸款仍比租金貴。
“這對租房者來說是艱難的幾年……但儘管如此，不斷上漲的房價和高利率環境仍意味著抵押貸款透過比租金更貴。”
“這項研究強調，在少數幾個地區，只要有20%的首付，則可能更容易償還抵押貸款，並從買房中獲益。”
（圖片來源：RealEstate）
Compare the Market的房地產專家Andrew Winter表示，公寓買家有機會從中獲利。
“如果買房是你長期計劃的一部分，且你已經存了首付，那你就會發現，多花一點錢在澳洲擁有一小塊屬於自己的土地是值得的。”
租房者Yatha Jain和Izabella Antoniou表示，租金高於新月供的事實令人沮喪。
Jain說：“買房的一大阻礙是首付，從理論上講，抵押貸款還款額較低是件好事，但實際上，有很多人甚至無法考慮這一點，因為他們連首付都付不起。”
Antoniou也表示，房東可能是這一現象的真正贏家。
“月供較低是一個完美的例子，這表明租金的設定是為了讓投資者受益，而飛讓那些試圖住進房子裡的人受益。”
在悉尼8地買房，月供比租金更低（公寓）：
Harris Park $73
Mascot $162
Regents Park $11
Rosehill $109
Ultimo $74
Villawood $81
Warwick Farm $112
Liverpool $4
*據2021年澳洲人口普查資料顯示，Ultimo華人居民佔當地人口總數的31.4%，華人數量在當地排第一。
