約克郡建築協會(Yorkshire Building Society)旗下的貸款機構Accord公司本週推出的一項針對首次購房者的低首付貸款產品。該貸款產品只需5000英鎊的首付即可購買價值50萬英鎊以下的住房。
英國房產入口網站Zoopla稱，2024年英國的平均房價將保持不變，因為購房者們將利用平淡的市場行情來爭取大幅折扣。
PCS工會宣佈，希思羅機場的600多名邊檢工作人員將於4月11日至14日舉行為期四天的罷工。罷工正值復活節假期的末尾，是許多外出度假家庭返回英國的時間，無疑將為旅航空客帶來出行混亂。
英國焦點和生活實用資訊導讀：
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貸款機構推低首付首次購房者貸款； -
2024房價平穩，買方繼續爭取折扣； -
英國房產銷售最快/最慢的地區； -
希斯羅邊檢在復活節假期間罷工4天； -
英鎊匯率每日更新； -
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貸款機構推低首付首次購房者貸款
約克郡建築協會(Yorkshire Building Society)旗下的貸款機構Accord公司本週推出的一項針對首次購房者的低首付貸款產品。該貸款產品只需5000英鎊的首付即可購買價值50萬英鎊以下的住房。
5,000英鎊首付的抵押貸款為五年期固定利率，利率為5.99%，略高於一般的5年期固定利率產品。
許多貸款經紀人都對這一產品表示歡迎。抵押貸款經紀SPF Private Clients 的執行長Mark Harris表示，在房租飆升之際，Accord的貸款值得歡迎。
抵押貸款經紀Coreco的董事總經理Andrew Montlake對這一“創新”的貸款產品表示讚賞，他稱，只需支付5,000英鎊的首付即可申請抵押貸款，將為更多購房者敞開大門。
據英國最大的貸款機構之一的Halifax，2023年首次購房者的平均首付額為66,029英鎊，相當於房屋價值的24%。首次購房者購買的平均房產價值為 270,602英鎊。
對於租房者來說，由於近年來房租大幅上漲，存錢買房已成為一項更大的挑戰。英國國家統計署(ONS)的資料顯示，截至2024年2月的12個月內，英國私人房租平均上漲了9%，創下了自2015年1月該資料系列開始以來最高的年度百分比變化。租房需求依然強勁，而房東則面臨著利率上漲帶來的更高抵押貸款賬單。
借款人仍需透過可負擔能力測試，以證明即使未來利率上升，仍有能力償還月供。就 Accord的產品而言，用於測試客戶支付能力的“壓力”利率為8%。
Accord免除了該新產的產品費。該貸款不提供只還利息的方式，公寓或新建住宅均不符合條件。
2024房價平穩，買方繼續爭取折扣
英國房產入口網站Zoopla稱，2024年英國的平均房價將保持不變，因為購房者們將利用平淡的市場行情來爭取大幅折扣。
該房產入口網站的資料顯示，截至3月的12個月裡，平均房價有所下降，但降幅僅為0.3%。
Zoopla稱，雖然房價已從六個月前的水平略有回升，但由於抵押貸款利率上漲和購買力下降，預計房價到2024年下半年將持平。
由於買方市場仍占主導地位，許多購房者將繼續在價格上進行激烈談判。Zoopla稱，3月達成的銷售協議中有五分之二的價格比要價低5%或更多。
在2023年的最後三個月裡，有一半的銷售價格低於要價，但從歷史標準來看，這一數字仍然很高。
據Zoopla的資料，平均而言，賣家接受的價格比要價低4%，可節省1萬英鎊或更多。但一些買家正在設法促成更好的交易。
Zoopla稱，在所有買家中，有16%的人獲得了要價10%或更高的折扣，平均降價幅度達到20,000英鎊或更多。但近幾個月來，達成的折扣幅度有所收緊。
達成的平均折扣從去年11月的4.5%降至2024年3月的3.9%，是自去年7月以來的最低水平。
Zoopla分析稱，這反映出賣家對要價更加現實，而買家的信心也在增強。
倫敦和英格蘭東南部的房產折扣仍然較大，平均折扣為要價的4.3%或1.95萬英鎊。
儘管Zoopla預測今年的平均房價將大致持平，但預計未來的銷售數量將有所上升。
據Zoopla，今年前三個月達成的新銷售數量比2023年同期增長了7%。過去四周裡，平均每家中介在市場上出售的房屋數量也比去年同期增加了11%。
總體而言，待售房屋數量比2023年初增加了五分之一。Zoopla表示，供應量的增加將抑制房價的上漲。
英國房產銷售最快/最慢的地區
據房產入口網站Rightmove的調查，英國十大銷售速度最快的房產市場中，有九個位於蘇格蘭。其中，蘇格蘭拉納克郡的Carluke位居榜首，每套房屋平均只需24天就能找到買家。
Central Lowlands的Falkirk緊隨其後，排名第二，平均只需26天就能找到買家；附近的Larbert排名第三，平均只需27天就能找到買家。
在榜單的另一端，英格蘭西南部的Swanage被評為英國最緩慢的房產市場，賣家平均需要等待136天才能找到買家。
康沃爾的St Ives和德文郡的Brixham的房產銷售也很緩慢。
在St Ives，房產通常要在市場上等待129天才能找到買家，而在Brixham則需要119天。
在英國最緩慢的市場中，等待週期也比去年有所增加。
例如，Swanage的房屋平均出售時間比去年同期多83天。在英格蘭東部的Werrington，售房時間比12個月前增加了78天，共計126天。
從更廣泛的角度來看，目前英國房產從進入市場到找到買家的平均週期為71天，而去年為57天。這是自2019年以來每年此時最長的週期。
房屋中介報告稱，目前市場對價格仍然非常敏感，購房者正在更多的房產選擇中慢慢尋找合適的房屋。
希斯羅邊檢在復活節假期間罷工4天
PCS工會宣佈，希思羅機場的600多名邊檢工作人員將於4月11日至14日舉行為期四天的罷工。
罷工正值復活節假期的末尾，是許多外出度假家庭返回英國的時間，無疑將為旅航空客帶來出行混亂。
在希思羅機場負責移民控制和護照檢查任務的工作人員以90%的投票率決定罷工，原因是新的輪班表和輪班模式發生了變化。
PCS工會稱，這些變化可能導致希斯羅機場的250名員工在下月底前被迫失業。
英鎊匯率每日更新
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