連續三次下降！降至四年來最低！澳洲投資新風口出現了！

2025-04-19 14:31 墨爾本微生活

隨著辦公人員的迴歸、旅遊業的復甦以及國際學生的增加，澳大利亞商業地產市場正在迎來強勁復甦，零售空置率持續下降，甚至達到了 2021 年以來的最低水平。
這對於商業房產投資者、品牌商家和租戶來說，無疑是一個值得關注的重要趨勢！
最新行業報告顯示，2024 年下半年澳大利亞零售商業空置率總體下降 80 個基點，即 11.3%。
與 2024 年上半年相比，墨爾本的零售空置率下降了 85 個基點，而珀斯的空置率最大，為 22%。布里斯班的空置率下降了 68 個基點，至 18.5%。
墨爾本的零售空置率連續三次下降，食品與時尚零售佔比達 52%，展現出商鋪租賃市場的活力。
商業地產專家表示，澳大利亞經濟正在緩慢好轉，並且預計降息將推動消費者增強信心，家庭可支配收入也將提高，業主們正在積極投資現有資產。
當下零售商業地產的潛力巨大，
並且經濟前景持續向好，
小微為大家貼心準備了，
兩處相關地產專案，助您搶佔先機！
1
第一個優質投資專案
詳細地址：35 Victoria Avenue, Albert Park 維州
銷售方式：於物業現場公開拍賣
截止時間：2025 年 3 月 28 日星期五中午 12 點（澳大利亞東部夏令時間）
專案詳情
亮點配置：
  • 物業佔地 163 平方米*（Commercial 1區劃），並設有 Victoria Lane 後方通道，提升物業價值和便利性。
  • 該地區 38.5% 的居民為專業人士，表明當地對乾洗服務的需求旺盛。
  • Albert Park 的家庭收入中位數比墨爾本平均水平高 44%，進一步支援對高階乾洗服務的需求。
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穩定租約：
  • 100% 滿租物業，位於 Albert Park 的永久產權商業地產，由 Port Philip 地區歷史悠久的標誌性企業 Master Dry Cleaners 承租。
  • Master Dry Cleaners 已租賃該物業超過 60 年，目前在墨爾本擁有 7 個門店。
  • 物業目前每年提供 $105,274* + GST + 物業支出的租金收入，租期 10 年，並設有固定年度租金增長條款。
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優越的地理位置:
  • 該物業位於 Victoria Avenue，是 Albert Park 的核心商業街區，連線海灘與 Dundas Place 商圈，商業價值極高。
  • 物業距離全國知名零售商 Country Road 僅 50 米*，毗鄰電車站，並與 Middle Park小學正對面，擁有穩定的客流。
  • Albert Park 是一個極具財富積累的海濱高階社群，距離墨爾本 CBD 僅 2.3 公里，中位房價高達 $2,337,500。
*大約
2
第二個優質投資專案
詳細地址：21A & 27 Copernicus Way, Keilor Downs 維州
銷售方式：以意向招標方式出售
截止時間：3 月 27 日星期四下午 2 點（澳大利亞東部夏令時間）
專案詳情
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亮點配置：
  • 佔地 1.76 公頃*，是該區域內唯一擁有規模化未開發商業1區土地持有權
  • 位於高增長走廊內，受益於 8000 萬澳元的 Albion 站重建專案及 20 億澳元的基礎設施計劃投資，預計將創造 7000 多個新工作崗位（Brimbank市議會2024）
  • 附近聯排別墅的銷售和需求表現強勁，自 2019 年以來中位房價上漲了 13%，而墨爾本都市區僅上漲 3.5%（REIV2025）
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優越的地理位置:
  • 毗鄰 Keilor Central 購物中心，內設 Coles、ALDI 和 Kmart 以及 Commonwealth Bank，可享受豐富的服務和設施
  • 在 Copernicus Way 上擁有顯著的 252 米*臨街面寬
  • 規劃管控有利，優先考慮在該地實施“提高住宅密度”（STCA）
  • 公共交通便利，Keilor Plains 火車站距離僅 1.1 公里*，直達墨爾本市中心僅需 30 分鐘
  • 附近教育機構包括 Keilor Views 小學（800米*）、Keilor Downs 學院（900米*）、Taylors Lakes 中學（2公里*）及維多利亞大學（2.5公里*）
  • 當地休閒空間有 Green Gully 保護區（1公里*）及 Maribyrnong 河（2.1公里*），提供豐富的戶外活動及休閒機會
*大約
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