在全球經濟逐步復甦的背景下，澳洲的商業地產市場表現亮眼，2024 年投資排名從全球第九位躍升至第六。
最新資料顯示，辦公樓和零售地產投資均表現突出，均達到 61 億美元，成為資本關注的兩大重點領域。
經濟學家 Ben Burston 指出，澳大利亞在全球商業房地產投資中年度增長率遙遙領先，並預計2025 年辦公樓、零售及另類資產（如資料中心）等領域的投資活動將進一步上升。
其中，辦公樓市場正經歷一場顯著的回暖。資料顯示，部分割槽域的辦公樓需求增長強勁，市場開始顯現令人驚喜的投資熱點，吸引了更多投資者的關注，也意味著行業正逐步復甦。
與此同時，零售市場在生活成本壓力加大的環境下展現出韌性。以 Reject Shop 為例，這家運營 393 家門店、擁有 40 年曆史的零售商，在經濟壓力下依然維持了強勁的市場表現。
2024 財年上半年，公司現金儲備達 7,490 萬美元，淨利潤增長 10.1%，並將股息提高 20%，展現出穩健的財務狀況與市場競爭力。
隨著市場回暖與資本回流，澳大利亞商業地產正步入新一輪增長週期，辦公與零售板塊的潛力值得持續關注。
當下零售商業地產的潛力巨大，
並且經濟前景持續向好，
小微為大家貼心準備了，
兩處相關地產專案，助您搶佔先機！
The Reject Shop, Maryborough 維州
詳細地址：61-63 High Street, Maryborough, VIC 3465
銷售方式：現場公開拍賣
截止時間： 2025 年 4 月 2 日星期三下午 1 點（澳大利亞東部夏令時間）
亮點配置：
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享受強勁的稅收折舊優惠
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符合維州地區商業地產 50% 印花稅減免政策
穩定租約：
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長期 6 年租約，租戶為澳大利亞全國知名零售商 The Reject Shop（全澳超380家門店）
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澳大利亞證券交易所（ASX）上市公司（ASX程式碼：TRS），2024 財年營業額達 8.527 億澳元*
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年租金收入 18 萬澳元（另加GST）
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固定年度租金增長，提供穩定的收益增長
優越的地理位置:
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佔地面積 800㎡*，雙向臨街（High St & Clarendon St），每側臨街寬度均超過 15 米
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建築面積 750㎡*，專為 The Reject Shop 量身打造，整體狀態極佳
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地處 Maryborough 零售核心區，毗鄰眾多知名全國連鎖品牌，包括 CBA 、NAB、ANZ、Priceline、RACV、Subway、KFC，並靠近 Woolworths 超市、Coles 超市及 K Mart 百貨
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Maryborough 是維州的重要城鎮，距離 Ballarat 40公里*，距 Bendigo 55公里*
*大約
*therejectshop.com.au
詳細地址：919 Rathdowne Street, Carlton North 維州
銷售方式：現場公開拍賣
截止時間： 2025 年 3 月 28 日星期五 1:30 pm（澳大利亞東部夏令時間）
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亮點配置：
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優越土地條件：總佔地 153 平方米*，帶後巷通道及專屬停車位。
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改造潛力巨大：現有建築配備全新廚房設施，包含 4 間臥室及 3 間浴室，具備改造成全住宅用途的可能性。
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穩定租約：
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優質長期租約：核心租戶為屢獲殊榮的 Sync Architecture，已續簽 4 年淨租約，並享有每年 3.0% 固定漲幅。
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穩定租金收益：目前每年租金收入達 $93,774* + GST。
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優越的地理位置:
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高品質翻新建築：佔地約 210 平方米*，包括臨街零售/商業空間及獨立入口的公寓，位置優越，正對 Rathdowne Street。
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核心商業地段：位於 Rathdowne Street 零售區，周邊環繞墨爾本最受歡迎的高階住宅物業。
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便捷交通樞紐：Rathdowne Street 直通墨爾本 CBD 及大學區，Lygon Street 亦有便捷公共交通。
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優質住宅區：Carlton North 距離墨爾本 CBD 僅 2.5 公里，是備受青睞的高階住宅區，居民家庭收入中位數比大墨爾本地區高出 26.25%。
*大約
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