突破峰值！澳洲消費持續升級，維州這幾個區要賺了！

2025-04-19 14:42 墨爾本微生活

澳大利亞經濟近期正呈現顯著的復甦勢頭。根據澳大利亞統計局（ABS）最新資料，2025年1月零售銷售額同比去年增長3.8%，總量攀升至370.8億澳元。
其中，維州的表現尤為突出，同比增長達 5％，僅次於西澳。
值得關注的是，消費升級趨勢明顯。以化妝品、體育及娛樂用品為代表的體驗式消費類別表現突出，同比增長達7%，達到59億澳元。
與此同時，服務需求也顯著回暖，咖啡館，餐廳及外賣板塊消費額同比增長3.8%至55.8億澳元。
此外，本土消費需求持續升級，其中食品零售同比增長3.1%，達到146.9億澳元。服裝，鞋履及配飾零售額也同步攀升，增長4.5%，達到30.7億澳元。
同步加速的還有商業地產領域。最新行業報告預測，今年全澳商業地產交易量將突破2024年峰值。
受重返辦公室政策推動，2025年全澳辦公商業地產交易額預計從2024年的98億澳元增至133億澳元。
伴隨日本及歐洲資本的加速入場，物流與工業地產領域受到海外資本青睞，工業地產投資額也預計增長近40%至100億澳元。
綜合看來，澳大利亞零售業與商業地產領域正迎來強勁復甦期，投資機會日益豐富。無論是零售消費的持續增長，還是商業地產的多領域擴張，都顯示出市場的強勁潛力。
當下零售商業地產的潛力巨大，
而且經濟前景持續向好，
小微為大家貼心準備了。
三處相關的地產專案，助您搶佔先機！
1
第一個優質投資專案
詳細地址：1-5 Hazeldon Place, South Yarra 維州
銷售方式：以意向招標的方式出售
截止時間：2025 年 4 月 10 日星期四下午 2 點（澳大利亞東部標準時間）
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亮點配置：
  • 可獨立、組合或全套出售，雙產權地塊總面積478平方米*，可靈活規劃辦公/住宅/零售或複合業態組合，未來發展潛力顯著（STCA）。
  • 建築一：1 Hazeldon Place, South Yarra – 建築面積（GBA）：208 平方米*，土地面積：239 平方米*
  • 建築二：5 Hazeldon Place, South Yarra – 建築面積（GBA）：238 平方米*，土地面積：239 平方米*
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優越的地理位置:
  • 坐落於South Yarra核心地段，距離Chapel Street標誌性的商圈區域僅160米*，擁有穩定客源。
  • 步行即可輕鬆到達主要零售設施，包括著名果醬工廠（400 米*）、Prahran 市場（400 米*）、Pran Central 購物中心（550 米*）、Toorak Village 和 Toorak 路（850 米*）。
  • 公共交通十分便利，步行可直接到達 Chapel Street（250 米*）、Malvern Road（400 米*）沿線的電車站以及 Hawksburn 火車站（700 米*）。15分鐘直達墨爾本CBD。
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2
第二個優質投資專案
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詳細地址：Marybrooke Manor, 10 Sherbrooke Rd, Sherbrooke 維州
銷售方式：以國際意向招標的方式出售
截止時間：2025 年 4 月 10 日星期四下午 2 點（澳大利亞東部標準時間）
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亮點配置：
  • Marybrooke Manor莊園歷經精心修繕，完整保留3.25公頃*的永久產權土地。主體建築為經典都鐸風格，保留特色拱廊與挑高空間設計。該莊園目前是墨爾本最知名、最領先的持牌婚禮及活動宴會場地之一。
  • 可靈活規劃為括康復中心、退休社群、宗教場所、會議中心等各種不同用途（STCA）。
  • 物業持有酒牌，配備2個商業廚房、多個餐飲區以及室內 / 室外用餐區域，可為多達 398 名賓客提供服務。
  • 目前有 21 間套房，可容納 57 位賓客的住宿需求，並具備增建 12 間額外套房的潛力

    。

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優越的地理位置：
  • 位於丹德農山脈的核心生態區， 具有無與倫比的私密性和專屬性。
  • 45分鐘直達墨爾本CBD，3公里直達墨爾本聞名的蒸汽小火車（年客流量超25萬人次*），共享旅遊紅利。
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3
第三個優質投資專案
詳細地址：3 North Street, Ascot Vale 維州
銷售方式：以意向招標的方式出售
截止時間：2025 年 4 月 10 日 星期四下午 3 點（澳洲東部標準時間）
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亮點配置：
  • 佔地面積1,307平方米*，擁有多個出入口和28個產權停車位，滿足商業體高效運營需求。
  • 主體建築佔地811平方米，採用雙層開放式空間設計，具備及時收益與增值開發雙重價值。曾獲批文，可建造一個 5 層的混合用途專案，容積率提升潛力顯著。
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穩定租約：
  • AAA+ 級投資已由 Viva Leisure（ASX: VVA）全權承租，並續簽了 5 年期租約。年淨租金收入$294,000* + GST + 其他開銷（含土地稅）。
  • Viva Leisure 在全澳擁有 175 家*連鎖門店，市值超過 $1.4 億澳元*，擁有 30,000 多名會員。
優越的地理位置：
  • 位於富裕的Ascot Vale區，租戶與住戶人群十分契合，平均年齡為 37 歲,家庭收入中位數超出墨爾本均值15.3%，消費能力強。
  • 距離墨爾本CBD區域僅6公里*，距離Ascot Vale 火車站僅570米*，可輕鬆抵達。
* 大約
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