根據加拿大皇家銀行（RBC）釋出的一份報告顯示，賣家紛紛湧入房地產市場掀起一股“拋售潮”，導致多倫多活躍房源激增近 70%，達到 14 年來的最高水平。房價以公寓價格下跌幅度最大，尤其是在多倫多核心區和東面的杜林區。
加拿大皇家銀行經濟學家雷切爾·巴塔利亞（ Rachel Battaglia ）7月8日釋出的一份報告中表示，加拿大央行上個月小幅降息後，雖然吸引了一些買家入場，但還不足以消化幾個月來積累的新庫存。
“在加拿大房價較高的市場，新房源的增長速度繼續超過銷售速度，庫存也在持續增長，即使在暢旺的卡爾加里市場也是如此，”她說。
“新增房源的大量湧入，這將更多的議價能力轉移到買家身上，在某些市場，買家仍在從賣家那裡獲得更多的價格優惠。”
RBC的報告稱，許多賣家可能在降息前採取行動，預計需求會反彈。也可能有更多的房主和投資者因為財務壓力而被迫拋售房屋。
然而，買家尚未大批迴歸，多倫多地區房地產委員會最近的一項民意調查顯示，央行需要累計降息 100 個基點或更多才能顯著刺激房市。
在加拿大這個國家最大的城市多倫多，拋售熱潮最為明顯。
6 月份，多倫多有近 18,000 套新房源掛牌出售，與5月份環比增長 9.3%，連續第三個月增長。
目前，活躍房源數量比去年同期增長了 68%，其中公寓房源增長了 84%。獨立屋房源增長了 56%。
“與 5 月份相比，銷售活動略有上升（4.2%），這有助於消化市場上的一些新庫存，但不足以阻止 6 月份活躍房源達到 23,600 套的 14 年高點，”巴塔利亞女士表示。
與此同時，多倫多房屋銷售量仍比去年同期下降 13%，價格下跌 4.6%。RBC 表示，公寓價格下跌幅度最大，下跌 4.7%，尤其是在多倫多核心區和東面的杜林區。
“我們認為，多倫多的房價和銷售活動需要更大幅度的降息，才能再次升溫，”巴塔利亞表示。
溫哥華 6 月份的銷售量有所上升，但新房源數量增長幅度更大，RBC 估計比 5 月份增長了 9.5%。
這一增長導致月度價格自 11 月以來首次下降，綜合 MLS 基準房價指數僅比去年同期高出 0.5%。
報告稱：“我們預計未來幾個月庫存將進一步增加，因為預算受限的買家會等待進一步降息後再進入市場。”
圖：多倫多，溫哥華等6大城市6月份銷量和新增房源趨勢
加拿大皇家銀行表示，蒙特利爾 6 月份的房屋銷售量較 5 月份增長了 4%，但這幾乎不會對現有庫存造成影響，該銀行估計，目前活躍房源數量比去年高出 24%。
“我們認為蒙特利爾的庫存可能會繼續走高。這應該會限制未來幾個月的價格上漲，”巴塔利亞說。
文章來源：https://financialpost.com/news/sellers-rush-back-canada-housing-market
https://thoughtleadership.rbc.com/inventories-rebuilding-fast-in-canadas-largest-housing-markets/
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