加州房地產市場上月強勁反彈，房屋銷量創兩年新高

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2025年2月，加州房地產市場強勢反彈，全州範圍內的房屋銷售量達到了兩年多來的最高水平。這一趨勢受益於年初抵押貸款利率的下降，使得更多買家重返市場。

據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）於3月18日釋出的最新房產報告，加州獨棟住宅的年化銷售量在2月達到283,540套，較1月的254,110套增長11.6%，同比去年2月的276,280套增長2.6%。

根據C.A.R.收集的全州90多個地方性房地產經紀人協會和MLS（多重房產掛牌上市服務商）資料，2月房屋銷售量創下自2022年10月以來的新高。然而，儘管市場回暖，整體銷售水平自2022年9月以來仍未突破30萬套的關口。

C.A.R.主席Heather Ozur表示：“2025年初的市場疲軟後，2月的房屋銷售在買家活動增加和市場庫存改善的支援下出現明顯反彈。較低的借貸成本讓更多此前因價格承受能力受限的買家重新進入市場，而庫存的上升也有助於緩解過去幾年市場的競爭壓力。”

與此同時，2月的加州房屋成交中位價為829,060美元，比1月份下降1.2%，但同比去年2月的806,480美元上漲2.8%。這是加州房價連續第20個月同比上漲！不過，這一增幅是自2023年7月以來最小的。

在加州五大區域市場中，有兩個地區的銷售量同比增長：

舊金山灣區銷售增長3.5%；
中海岸增長1.6%；

而其他三個地區出現小幅下降：

遠北區下降4.9%；
中央谷地下降3.5%；
南加州下降3.0%；

C.A.R.分析指出，今年2月比去年少了一個交易日，可能導致某些地區的銷售量同比下降。

在全州53個受追蹤的縣中，23個縣的銷售量較去年同期增長，其中11個縣的增長超過10%。增長最明顯的是卡拉維拉斯縣，同比激增35.5%，其次是帝王縣33.3%和阿馬多縣21.9%。

另一方面，27個縣的銷售量同比下降，特哈馬縣跌幅最大，為-43.5%，其次是特立尼蒂縣-28.6%和圖奧勒米縣-24.1%。C.A.R.分析認為，部分地區2月的惡劣天氣可能影響了房屋成交量。

除舊金山灣區外，加州所有主要地區的房價均同比上漲。其中，中海岸地區房價同比增長9.4%，南加州上漲4.8%，中央谷地上漲3.5%，遠北區上漲1.8%。

灣區是唯一齣現房價同比下降的地區，跌幅為0.5%。C.A.R.指出，索拉諾縣和索諾瑪縣這兩個較為負擔得起的市場銷售量激增，可能拉低了整個灣區的房價中位數。

全州範圍內，40個縣的房價較去年同期上漲。聖巴巴拉縣漲幅最大，其次是莫諾縣和德爾諾特縣。與此同時，11個縣的房價同比下降，其中特立尼蒂縣下降幅度最大，為-58.9%。

在南加州六個主要縣中，2025年2月的房價資料如下：

縣名	房價中位數	同比變化
洛杉磯縣	$865,000	+3.9%
橙縣	$1,200,000	+22%
河濱縣	$585,000	+7%
聖貝納迪諾縣	$489,000	+8%
文圖拉縣	$835,000	+8%
聖地亞哥縣	$880,000	+9%

2月，加州的“未售房屋庫存指數”（UII）為4.0個月，較1月的4.1個月略有下降，但高於去年2月的2.9個月。市場上活躍房源數量增長速度達到兩年來最快，連續第13個月實現年度增長。

不過，新上市房源在1月至2月間出現五年來的首次下降，可能反映了近期金融市場波動對賣家信心的影響。C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine認為，儘管經濟和政策環境仍存在不確定性，但預計抵押貸款利率將在2025年晚些時候趨於穩定，這將有助於市場在第二、第三季度持續改善。

此外，2月加州獨棟住宅的平均銷售週期為26天，高於去年同期的22天。房屋的銷售價格與掛牌價格的比率為99.9%，略低於去年2月的100%。

資料來源：加州房地產經紀人協會C.A.R.

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