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因抵押貸款利率和價格上升令許多潛在購房者望而卻步，美國1月份二手房銷售下滑，儘管市場上有更多的房產可供選擇。
根據美聯社報道，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，縮寫NAR）週五表示，上個月的銷售額經季節調整後摺合成年率為408萬套，較去年12月下降4.9%。
與去年1月相比，今年1月銷量增長了2%，這是連續第四年增長。然而，根據FactSet的資料，最新的房屋銷量低於經濟學家預期的411萬套。
房價連續第19個月同比上漲。1月份全美房價中值較上年同期上漲4.8%，至396,900美元。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“儘管美聯儲（fed）進行了多輪短期降息，但抵押貸款利率幾個月來一直沒有變化。”“再加上房價高企，住房負擔能力仍然是一個重大挑戰。”
自2022年以來，美國房地產市場一直處於銷售低迷狀態，當時抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升。去年，美國二手房銷售跌至近30年來的最低水平。
去年9月，30年期抵押貸款的平均利率一度跌至兩年來的低點，但今年大部分時間一直徘徊在7%左右。這是四年多前平均利率創下 2.65% 歷史低點的兩倍多。
不斷上漲的房價和抵押貸款利率的上升，可能使借款人的每月成本增加數百美元，這使得許多潛在的購房者處於觀望狀態，尤其是那些沒有現有房屋資產用於購買新房的首次購房者。在上個月售出的所有房屋中，它們佔28%，與2024年1月的比例相當，但低於去年12月的31%。去年，首次購房者的比例降至24%，創歷史新低。
有能力以當前抵押貸款利率購房或支付全現金以避開融資的購房者，上個月有更多的房屋可供選擇。
NAR說，上月底有118萬套未售房屋，較12月增長3.5%，較去年1月增長16.8%。
按目前的銷售速度計算，這相當於3.5個月的供應，高於去年12月的3.2個月和去年1月底的3個月。傳統上，5到6個月的供應量被認為是買賣雙方之間平衡的市場。
待售房屋庫存增加的原因之一是房產需要更長的時間才能售出。1 月份，房屋通常在市場上停留 41 天后才售出——這是自疫情爆發以來最長的一段時間。12 月，房屋通常在市場上停留 35 天后才售出。
儘管庫存有所改善，但賣家總體上仍比買家有優勢。
上個月購買的房屋中，約有15%以高於標價的價格售出。平均每套房屋收到2.6份報價。
據報道，預計今年上半年抵押貸款利率不會大幅下降，但小幅下降可能會促使一些急切的買家採取行動，利用市場上越來越多的房屋。
