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在經歷了夏季銷售的低迷之後，美國房地產銷售在10月份卻出現了井噴。原來是，買家趁利率降低時候果斷出手。
根據全美房地產經紀人協會的資料顯示，10月份美國二手房銷售量經季節性調整後環比增長 3.4%，年化率為 396 萬套。銷售額比去年 10 月高出 2.9%，這是三年多以來首次出現年度增長。
據報道，上個月成交的房屋都是在 8 月和 9 月達成的合同。在此期間， 30 年期固定抵押貸款的平均利率在8月初降到了6.6%。到 9 月中旬降至 6.11%。
“房屋銷售量下滑的最糟糕時期可能已經過去，庫存增加將帶來更多交易，”NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示。“就業崗位增加和經濟持續增長似乎已成定局，從而導致住房需求增長。然而，對於大多數首次購房者來說，房貸利率至關重要。雖然抵押貸款利率仍然很高，但預計會趨於穩定。”
截至 10 月底，美國待售房屋數量為 137 萬套，較 2023 年 10 月增長 19.1%。按照目前的銷售速度，庫存量相當於 4.2 個月的供應量。庫存量仍然偏少，因為六個月的供應量被認為是買賣雙方的平衡。
供應緊張繼續給價格帶來上行壓力。10 月份售出的現有房屋中位價為 407,200 美元，比去年同期上漲 4%。按價格類別劃分，高階市場比低端市場更為活躍。
“我們仍然需要另外 30% 的庫存才能讓我們恢復到疫情之前的狀態，”Yun 說道。
全現金買家的比例從 2023 年 10 月的 29% 回落至 27%。從歷史上看，這仍然很高，但較低的房貸利率可能會導致這一比例下降。
首次購房者佔銷售額的 27%，低於前一年 28% 的水平，但仍處於歷史低位。他們通常佔銷售額的 40%。
現在抵押貸款利率高得多，30 年期固定利率為 7.05%。然而，Redfin 的一份新報告顯示，最近聯絡經紀人的潛在買家數量激增，尤其是在大選之後。Redfin的購房需求指數在 11 月中旬的一週內同比增長 17%，達到 2023 年 8 月以來的最高水平。
Redfin 經濟研究主管 Chen Zhao 表示：“買家和賣家紛紛湧入市場，是因為人們在等待選舉結果和美聯儲第二次降息，從而壓抑了需求。現在我們正在密切關注這是否是選舉後的短暫繁榮，還是意味著待售量的穩步改善。”
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