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深度觀察北美房產
隨著新年的到來，舊金山灣區的房地產市場也在發生一些微妙的變化。
歸根到底，大家最關心的應該就兩個問題——抵押貸款利率是否還會下降？房價是漲是跌？
《舊金山紀事報》（San Francisco Chronicle）給出了自己的答案。他們看來，明年可能會有更多房屋上市，這將稍微緩解灣區高昂房價的壓力。
然而，抵押貸款利率的不確定性可能會導致購房者度過“動盪”的一年。今天，跟著圈兒姐一起去看看更多房地產機構機構和專業人士對灣區房市2025年的預測解讀吧！
購房者可保持樂觀
灣區房市明年或將小幅下跌
房地產經紀公司Zillow預測，2024年11月-2025年11月期間，舊金山大都會區的典型房屋價格將下跌約2萬美元，維持在112萬美元左右。
儘管跌幅很小，但這在全美最大都市區房價預測中，是少數幾個出現跌幅的地方。而聖何塞（San Jose）大都會區的典型房屋價格預計將保持平穩。
Zillow的首席經濟學家斯凱勒·奧爾森（Skylar Olsen）表示，灣區購房者有理由對明年的市場狀況保持樂觀。因為現在灣區市場上的房屋數量比一年前多，這讓買家在與賣家談判時有了更多的籌碼。
但Ascend Real Estate創始人兼舊金山房地產經紀人協會會長史蒂夫·黃（Steven Huang）表示，大多數房屋賣家仍是為了結婚或工作而搬家的人，或者是在房主去世後出售房產的家庭。
還是有很多房主決定將房屋出租，他認為2025年灣區房屋的總體庫存仍將緊張——這可能會推高房價。
另外，灣區的人工智慧和加密貨幣熱潮增讓科技工作者兜裡的資金更加充足，這也意味著今年舊金山和矽谷地區的購房者數量將會增加。
Compass房地產公司的經紀人蘇茜·威沙克（Susie Wyshak）則認為，舊金山迎來新市長可能會讓人們對這座城市更加樂觀，從而使房地產市場變得更加活躍。
美聯儲降息措施將直接影響
灣區未來房市走向
雖然不同的專家對新一年的灣區房市存在不同的看法，但他們也存在共識——那就是，房地產市場很大程度上將取決於抵押貸款利率是否會變化，以及變化的幅度。
美聯儲那邊已經放出風聲，2025年計劃降息兩次。
Bankrate首席財務分析師格雷格·麥克布賴德（Greg McBride）預計，30年期抵押貸款的平均利率目前約為 7%，今年年底可能會穩定在6.5%左右。
這一數字的變化對灣區的房地產市場來說尤其重要，因為灣區的每月房貸還款額可能達到驚人的五位數！
Compass房地產公司的經紀人蘇茜·威沙克表示，許多抵押貸款利率較低的潛在賣家打算等利率下降後，重返市場。不過，威沙克還預計，假期之後將有不少房產或將重返市場，今年春季待售房屋可能會大幅增加。
Zillow的首席經濟學家斯凱勒·奧爾森也認為，如果今年抵押貸款利率下降，市場可能會出現一波熱潮。去年9月和10月，灣區的房市就出現過一波小高潮。當時平均利率接近 6%，房屋銷售量也跟著出現增長。
可惜，沒人能保證今年抵押貸款利率會下降。即將上任的總統唐納德·特朗普（Donald Trump）對美國房地產市場將產生什麼樣的影響仍有待觀察。
凱勒·奧爾森提醒大家：“由於市場預期政策會發生變化，政府更替往往會帶來波動，因此買家應該為一年中的大量起伏做好準備。”
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