太貴了!山景城平價移動屋地租都飆到2000+美元!

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矽谷高房價,連一般認為平價社群的移動屋(Mobile Home),地租(space rent)也節節攀高。山景城一處移動屋社群因鄰近Google等大公司,不但吸引科技人與醫師入住,移動屋的每月地租甚至超過2000元,住戶苦嘆:「實在太貴了啦!」
 位於山景城的Santiago Villa移動屋社群,因為鄰近Google,租金非常高昂。 (記者李榮/攝影)
移動屋社群住戶「買下」房產後,只是買了地上的移動屋房,仍須向房東承租擺放移動屋的土地空間;租金除了是「場地費」以外,也維護公共區塊。不少灣區的移動屋社群如同一般公寓社群,內有健身中心、游泳池等裝置。
山景城Santiago Villa移動屋社群有超過350戶住戶,目前最新售出的一單位每月地租已經要價2040元,舊的住戶地租也連年上升,每月超過1000元。許多居民都喊苦,「住在移動屋社群的,很多人的經濟上比較沒有那麼寬裕,但現在連移動屋地租都那麼貴!」
2006年搬進該社群的李金玲與先生吳建賢指出,自家四房兩衛、1600平方呎,剛買的時候地租只要幾百元,看上價錢比一般屋子便宜,不但自己買,還拉了另外兩個親戚一起買下同社群的單位當鄰居。只是這幾年地租一漲再漲,舊住戶每月已經漲到千餘元,新住戶的地租甚至破2000元,實在可怕。
李金玲(右起)與先生吳建賢住在山景城一處移動屋社群十多年,地租一漲再漲,非常惱人。 (記者李榮/攝影)
「不過這裡確實是方便。」她表示,雖然移動屋沒有「地」,住戶須每月向地主承租,但是在灣區科技公司蓬勃發展下,社群的需求一直很旺盛,「鄰居有幾個是Google的員工,還有斯坦福的白人醫生也住這;居民組成很好,治安也不錯。」
 雖是移動屋社群,但小區內的環境不錯,空間寬敞、治安良好。 (記者李榮/攝影)
她表示,社群內也有由地主直接出租的,住客不需買下地上房產,只要付房子的租金。目前三房的產品每月要價超過4000元,「你看連租個移動屋都要這麼多錢。」
兩人說,社群地點確實是方便,從社群騎腳踏車到Google,大約只要五分鐘,即使步行也不遠。
當然,移動屋的缺點就是沒有土地,無法控制地主的地租漲價,而且地租算是「rent」,報稅時無法像房貸一樣抵稅。雖然往好的方面想,附近同樣1600呎的獨棟房已經要價超過200萬,移動屋還是便宜許多,可是每月看到地租的帳單,壓力還是不小,所以住戶們正在聯合社區鄰居,希望透過租金控制的立法。

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