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[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
溫哥華公寓房市要崩盤？！
【加拿大樂活網lahoo.ca 菜綜述】本週，加拿大多個房地產領域接連遭遇衝擊——從租房市場到房屋建築，再到新公寓銷售，全面傳遞出需求持續下降的訊號。在房東苦於招租的同時，開發商更是紛紛叫停專案、退還訂金，加拿大房地產市場面臨前所未有的挑戰。
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theglobeandmail房東捲入“免租金”大戰，招租愈發艱難
面對租房需求的下滑，加拿大各地房東不得不使出“渾身解數”來吸引租客。包括免一個月租金、贈送停車位、涵蓋水電費等多重優惠，甚至有人提供最高可達兩個月免租、1000加元現金返還，外加免費網際網路和有線電視服務。
租賃平臺 Rentals.ca 的發言人指出，這一系列激勵手段顯示出市場競爭的激烈程度。而這一變化背後反映的，是加拿大整體經濟的不確定性，以及2025年新建公寓集中交付所帶來的租賃供應激增。
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theglobeandmail在過去幾年中，租房市場完全屬於“賣方市場”：租客必須搶先出手才能租到滿意的房源，而房東則處於挑選租客的主動地位，甚至一度出現“租客競價”的罕見現象。但如今，這一格局正在發生劇烈反轉——租客開始變得“挑剔”，房東為了爭搶優質租客，不惜主動讓利，市場競爭壓力陡增。
建商停手，土地交易觸五年新低
與此同時，住宅建築領域同樣顯露疲態。根據Atlus集團的最新資料顯示，由於公寓市場低迷，越來越多的開發商開始減少購買住宅用地，大多倫多地區的住宅用地交易額在2025年第一季度跌至近五年來最低點。
《環球郵報》專欄記者Shane Dingman撰文指出，目前已有明顯跡象表明，一些開發商正在“按兵不動”，推遲原計劃的建設專案。這不僅將進一步延緩未來住房供應，還反映出整個開發行業對短期市場前景的謹慎態度。
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theglobeandmail溫哥華公寓市場遭遇重創，買家定金被退還
大溫哥華地區的新公寓市場，則傳出了更為震撼的訊息：部分大型專案被迫暫停銷售，並退還所有買家的訂金，標誌著公寓市場面臨著嚴峻考驗。
由本地知名開發商 Boffo Developments Ltd. 推出的一個四棟樓、共計1200個單位的大型新盤，原本計劃從2024年7月起分階段銷售。首期專案共318個單位，但從7月至12月，僅售出44套。進入2025年，銷售全面停滯，最終迫使開發商決定終止預售，並全額退還買家定金及利息，等待市場“轉暖”再重新啟動。
該公司營銷和銷售副總裁 Karen West 表示，公司原本預計隨著利率逐步回落，市場將出現改善，然而事與願違，銷售資料不但未見回升，反而進一步下滑，才做出了這一艱難決定。
有業內人士指出，這一情況不僅反映出當前高利率環境對購房需求的壓制，也凸顯出新公寓供應激增背景下，市場“供大於求”的嚴峻現實。
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theglobeandmail“窮百萬富翁”的困局與利率現狀
在樓市整體承壓的同時，加拿大也出現了大量所謂“窮百萬富翁”型業主——他們手中擁有高價值房產，但因高負債、高貸款壓力，實際現金流極度緊張，生活質量大打折扣。
目前，加拿大各類抵押貸款的利率依然維持在高位。根據截至5月15日（週四）收盤資料，加拿大最低固定及浮動抵押貸款利率如下：
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保險型貸款和非保險型貸款均呈現穩定趨勢，但相較疫情前仍顯著偏高；
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許多潛在買家繼續持觀望態度，等待更有利的購房時機。
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theglobeandmail隨著租賃市場競爭加劇、開發商減緩投資步伐，以及溫哥華公寓滯銷嚴重，加拿大房地產市場正面臨多重挑戰。房東讓利、開發商退場、市場預期轉冷，構成了當下樓市的真實寫照。
儘管央行未來可能採取降息舉措以刺激經濟，但市場信心的恢復仍需時間。對於購房者和投資者來說，下一階段的策略或許需要更加審慎。
文源：theglobeandmail
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編輯：菜
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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