*本文為「三聯生活週刊」原創內容
最近兩年，國內房租價格持續下降，而且降幅越來越大。隨著租房市場的供求關係逆轉，對於越來越多不買房，甚至打算終生租房的年輕人而言，一個租房友好型的時代正在到來。
按照中指研究院的資料，2024年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅比2023年擴大2.95個百分點。進入2025年之後，全國房租價格依然跌勢未止，按照國家統計局最新發布的消費價格資料，1月份的房租價格同比下降0.2%。
房租價格之所以持續下跌，主要是租房市場供需雙方共同作用的結果。
從需求角度來看，最近幾年經濟增速放緩，很多人的收入狀況都不太穩定和樂觀。尤其是租房市場的主力年輕人，最近幾年一直面臨較大的就業壓力。
按照國家統計局的資料，2024年，不包含在校生在內，我國16至24歲勞動力失業率一直處在高位，去年8月一度接近19%，到了年底雖然下降到15.7%，但也還是居高不下。
當大量年輕人個人經濟穩定性降低，對於租房的需求也就隨之下降。能夠啃老的就擠在父母家，在外打拼的選擇更多人合租，儘量降低房租支出。
不只是年輕人，很多中年人也同樣面臨工作和收入不穩定的壓力，這些沒有買房的中年人，在現實壓力面前也開始租房降級。
而從供給層面來看，租房市場的房源越來越多，也讓租金停止了漲價的腳步，轉而持續下跌。
最近幾年國內租房市場的房源之所以越來越多，和當前房價下跌的大背景有千絲萬縷的聯絡。
由於房價持續下跌，而且房子越來越難賣，很多原本打算賣房的房東，由於不甘心低價賣房，所以乾脆將房子由售轉租，增加了租房市場的房源。
除此之外，在過去房地產的黃金年代，很多人投資住房主要靠房產增值，對於租金回報並不太在意，大量房子甚至長時間處於空置狀態，房東只需坐享升值紅利即可。但是，隨著現在房價大跌，加上經濟形勢下行，即使對有錢人而言，房租收入也開始變得重要起來，所以很多閒置房產也開始進入租房市場。
租房市場房源大增，除了個人房東層面的因素之外，更大的影響還在於，國家這幾年大力推動保障性住房建設，隨著保障性住房大規模入市，無論是從供應還是價格，對於租房市場都帶來巨大沖擊。
2021年，國務院釋出《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，以此為開端，我國開始進入大規模建設保障性租賃住房的時代。
按照住建部的計劃，十四五期間，我國要“籌集建設保障性租賃住房870萬套間，預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件”。2023年，我國籌建了573萬套保租房，2024年上半年籌建了113萬套。一年半時間，就有將近700萬套保租房進入市場，大量保租房入市，迅速改變了租房市場的供給。
不只是新建保租房大量入市，為了消化樓市庫存，2024年，很多地方政府開始大膽嘗試，讓地方國資收購舊房，然後將收購的舊房用於保障房供應。這種做法得到了中央層面的認可，去年5月份，國務院會議提出“商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房”。我國樓市大規模去庫存，也會將部分庫存轉移到租房市場，進一步增加租房市場的供應。
如果從更長期來看，隨著人口總量下降，房源供給越來越多，將來的租房市場將越來越有利於租客。
一直以來，中國人的傳統觀念是一定要擁有一套屬於自己的住房，租房只是人生的過渡階段。不過，新一代年輕人開始逐漸改變傳統，越來越多的年輕人不願意為一套房子將自己一輩子套牢，反而更願意選擇自由的租房生活。前兩年有一項調查顯示，國內有4成年輕人願意終生租房。
《我在他鄉挺好的》劇照
在國外尤其是歐美髮達國家，一輩子租房是很常見的選擇，但在中國，終生租房面臨很多現實挑戰。除了買房的傳統觀念之外，一套房子還關聯和承載了太多的附加價值，比如子女的教育入學、城市的落戶資格等等。在以前房價大漲的年代，住房還是非常重要的投資品，是很多老百姓資產增值的核心工具。
不過，最近兩年，一套住房所承載的附加值正在迅速消解。為了鼓勵租房市場發展，很多城市開始推動租購同權，租房不僅可以獲得入學資格，甚至還可以落戶。而隨著房價持續大跌，房子作為投資品的功能也迅速消失。當房子除了居住之外的附加值變得越來越小，長期租房也就變得越來越可行。
對於租客而言，租房還有一大挑戰就在於不安全感。因為租客和房東的地位相比處於相對弱勢一方，所以會經常遭遇隨意漲價，甚至被要求提前終止合同等等。由於基本權益難以得到保護，長期租房就難免會有不安定感。
《我在他鄉挺好的》劇照
租客和房東之間的地位不平等，一方面是缺乏足夠的法律法規來保護租客利益。在很多發達國家，租客對所租房屋的權利屬於受法律保護的財產權，除非經過訴訟途徑，房東不得強迫房客搬出，如果沒有特殊情況，房客可以儘可能長時間居住在自己喜歡的房子裡。所以，想要大力發展租房市場，讓人們原因選擇長期租房，我國還需要大力提升租客權益。
房東和租客的地位不對等，除了制度層面的因素，還有一個很重要的原因在於，過去的租房市場處於供不應求的狀況，房東的房子不愁租，所以租客就處於弱勢一方。
隨著未來住房市場的供求關係逆轉，當房子越來越不容易租出去的時候，房東和租客之間的地位就會開始變化，市場之手會讓租客的地位得到提升。對於那些不願意或者買不起房的年輕人，終生租房就會變得更加可行。
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