撰稿 Taola | 排版 Kate| 校對 Az
房產平臺Zillow預測，今年灣區房價可能會整體下跌約5%。
儘管部分賣家想要抓住高價出手，春季也通常是搬家高峰期，但各種不利因素彙集之下，許多潛在買家仍持觀望態度，整體市場面臨下行壓力。
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灣區待售房源增多，但買家仍在觀望
房產平臺Zillow預測，今年灣區房價可能整體下滑約5%。
雖然春季通常是房市活躍期，不少賣家也希望借高價時機出售房產，但由於經濟不確定性加劇、股市波動頻繁，加上房貸利率逼近7%，許多購房者選擇按兵不動，導致市場承壓，房價面臨回撥風險。
根據房地產公司Redfin的資料顯示，2024年3月，舊金山都會區(涵蓋舊金山和聖馬特奧縣)新增了約1300套住房待售，包括公寓和小型多戶住宅。
然而，同期僅有780套房屋進入“待成交”階段(表示已被買家出價並接受)，這也創下了自2012年有記錄以來，3月新掛牌與成交房源差距的最高紀錄。
舊金山都會區的新掛牌房源與待成交銷售情況：
圖源：Sfchronicle.com
這種情況並非僅在舊金山出現。房地產專家指出，3月本應是春季購房潮的起點，但今年全美範圍內的購房者普遍趨於謹慎。
房貸利率依然居高不下，加上經濟衰退的擔憂加劇，即使是在競爭激烈的灣區，也有不少賣家被迫透過降價來促成交易。
舊金山和馬林縣的經紀人艾莉森·福蒂尼·克勞福德表示，“市場上仍有買家存在，但他們變得格外挑剔。眼下股市起伏不定，讓很多人感到不安，購房決策也因此變得更加謹慎。”
在灣區，房源數量超過成交數量並不算罕見。通常情況下，成交數量會與新掛牌房源的增減保持同步，無論上漲還是下滑。
但今年3月卻出現了不同尋常的情況：掛牌數量持續上升，而進入“待成交”狀態的房屋數量卻低於2024年同期。而類似的背離情況上一次出現在2022年，當時房貸利率迅速攀升，導致許多買家難以承擔房屋貸款，市場熱度明顯降溫。
各地區每筆待成交銷售對應的新掛牌房源比例:
圖源：Sfchronicle.com
Compass房產公司分析師帕特里克·卡萊爾(Patrick Carlisle)表示，3月份的成交資料，其實很多是2月份股市大跌前就談好的，但現在房子越來越多，買家數量沒跟上，尤其南灣供需失衡更嚴重。
來自東灣的房產經紀人梅根·米科也指出，許多買家目前正處於“觀望”狀態，而且這種態度隨市場變化可能隨時轉向。
米科舉例稱，3月初在伯克利的一處房產原本有五組潛在買家表現出了購買興趣，但在股市下跌5%後，這些買家全部退出。
另外，買家如今比以往更加挑剔：房屋面積偏小、周邊環境嘈雜或戶型不理想等問題，都會讓他們轉向其他選擇。尤其是需要裝修的房子，目前更難以賣出理想價格，加上關稅上調可能推高裝修成本，更讓買家望而卻步。
各地區降價出售房源所佔比例:
圖源：Sfchronicle.com
不過，這種市場局勢也給買家帶來了一些機會，有些急售賣家願意主動降價成交。
Redfin的資料顯示，3月舊金山都會區有約20%的掛牌房源出現降價，雖然低於加州平均的30%，但比2024年同期的17%略有上升。
Zillow上房源數量比之前有了明顯增加
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灣區房市恐不容樂觀
從目前來看，灣區面臨潛在的價格下行壓力，聖何塞的房價預期跌幅甚至超過舊金山，這很可能與近年來科技大廠不斷裁員有關。
不過從目前的趨勢和預測來看，舊金山或整個灣區的房價“暴跌”似乎並不太可能。更現實的情況是，房價會經歷逐步修正而非斷崖式下滑。
幾項關鍵因素支撐了這一判斷。
首先，持續的住房需求。灣區依然是全國最具吸引力的居住地之一，儘管面臨科技行業裁員，但整體就業市場仍然強勁，住房供應則長期偏緊，這種供需不平衡繼續支撐房價基本面。
其次，利率影響有限。雖然當前房貸利率有所上升，但仍未達到歷史高位。如果未來利率趨於穩定甚至小幅下降，很可能刺激一波新的購房需求。
以下是當前房地產市場的一些主要趨勢簡要總結：
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庫存上升：與去年同期相比，加州的活躍房源數量明顯增加，買家有了更多可選項，但這也意味著賣家面臨更激烈的競爭，定價和房屋條件需更具吸引力。
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上市週期延長：2025年3月，加州房屋從掛牌到售出的中位時間為22天，高於2024年同期的18天，說明房產在市場上的停留時間有所拉長。
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售價趨於標價：整體來看，目前成交房價大致與掛牌價持平，說明當前市場中搶房競價的情況不像此前高峰期那麼常見，購房熱度有所回落。
以下一張表格中，彙總了報告中灣區資料在加州整體資料中的對比情況：
圖源：Norada.com
2026年及其之後的房價走勢仍充滿不確定性，目前的判斷多屬於預測性的推測。
如果住房供應持續緊張，而需求保持強勁，房價有望從跌幅中逐步回升，並可能恢復小幅上漲。但最終的走向仍受到多種因素影響，包括利率變動、就業形勢、政策調整以及全球經濟環境等。
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加州目前有113個城市，房價百萬美元起
根據房產平臺Zillow最新發布的報告，截至上個月，美國已有233個城市的首套典型住房價格達到或超過100萬美元。而5年前，這一數字僅為85個城市，增長幅度令人震驚。
在Zillow公佈的《2025 年美國首套住房最昂貴城市榜單》中，加利福尼亞州遙遙領先，全國233個百萬美元城市中，有113個來自加州。
圖源：Zillow.com
緊隨其後的是紐約州(32個城市)和新澤西州(20個城市)。不僅如此，加州還包攬了全國最貴的前15個城市中的8席，這些城市的首套房平均價格都超過300萬美元。
圖源：Zillow.com
這股房價飆升的趨勢讓擁有住房的夢想對很多人來說愈發遙不可及，尤其是首次購房者。
2024 年，美國全國房地產經紀人協會的資料顯示，首次購房者的年齡中位數已上升至38歲，創下歷史新高。同時，他們在所有購房交易中所佔比例僅為24%，為歷史最低水平。
除了房價上漲外，抵押貸款利率居高不下，也使得借款成本大幅增加。根據Redfin資料，過去5年間，美國房屋銷售中位數價格上漲了42.5%，從2020年3月的302,487美元攀升至2025年3月的431,078 美元。
全美範圍內的房主保險費、房主協會(HOA)費用等也持續上漲，進一步推高了購房總成本。
這種不斷上升的支出，使得許多潛在買家不得不延後購房計劃。對於許多首次購房者來說，當前的市場不僅競爭激烈，更充滿不確定性，住房已不再只是夢想，而是一場現實中的艱難戰鬥。
你認為灣區的房價會朝著怎樣的方向發展？
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Ref參考文獻：
https://www.sfchronicle.com/realestate/article/home-sale-price-bay-area-20296381.php
https://www.businessinsider.com/starter-homes-prices-expensive-cost-1-million-us-cities-zillow-2025-4
https://www.nbcbayarea.com/news/local/making-it-in-the-bay/zillow-forecasts-bay-area-home-prices-drop/3851641/
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