《路透社》報道稱，大多數經濟學家預期美聯儲將在12月18日的會議上宣佈降息25個基點。但由於擔憂通脹風險，預計美聯儲可能會在明年1月下旬暫停進一步降息。
房產公司Zillow的首席經濟學家預測，2025年美國的房地產市場將更加趨於平穩，無論是租房還是購房市場，市場都將能夠提供更符合人們需求和舒適度的房源。
這將是近幾個月來連續第三次降息——自9月以來，聯邦基金利率已累計下調了1個百分點(1%降幅)。
到目前為止，美國中央銀行在調整政策時步伐較為緩慢，因為在通脹創下40年新高後，他們曾迅速加息。
如果美聯儲在12月宣佈降息，隔夜借貸利率(Overnight borrowing rate)則隔壁可能會下調25個基點，降至4.25%至4.50%的區間，而目前的利率區間是4.50%至4.75%。
巴克萊銀行(Barclays)高階美國經濟學家喬納森·米勒(Jonathan Millar)表示：“儘管目前來看收入和就業增長穩健，但就業報告仍顯示疲軟，我們再次呼籲美聯儲在12月再次降息25個基點。”
美國銀行經濟學家Stephen Juneau表示，“美聯儲恐將等著觀察明年經濟的變化。”
目前，美聯儲的目標是將聯邦基金利率調整到一箇中性水平，既不會抑制經濟增長，也不會刺激經濟過熱。根據最新評估，中性利率大約為2.9%。
美聯儲主席鮑威爾最近表示，由於經濟表現強勁，通脹超出了美聯儲9月份的預期，因此在確定中性利率時，"我們可以採取更加謹慎的態度"。
但由於川普即將開始第二個任期，且他的財政政策存在不確定性——從進口關稅到減稅，預計都將導致通脹。因此，仍有大多數人認為美聯儲在明年1月下旬將暫停降息。
巴克萊銀行的經濟學家米勒(Millar)表示，“明年，關於貨幣政策的緊縮程度和中性利率的預估意見可能會更加分歧。與此同時，川普提高進口關稅則可能導致2025年的核心通脹居高不下。在這種情況下，我們認為美聯儲明年降息的次數可能不會超過兩次。”
房價在經歷了幾年的飛速上漲後，2024年給購房者帶來了些許喘息的機會，預計2025年這一趨勢將會延續。
全國房價預計將增長2.6%，這一適度的增長對於那些財務壓力較大的購房者來說，可能是個好訊息。這個預測假設利率將穩定在6.5%左右，且市場上的房源供應將有所增加。
Zillow預測，2025年現有房屋的銷量將達到430萬套，略高於2024年預計的400萬套。
利率下降和房源增多的組合，可能會讓更多市場變得更加適宜購房者，只要收入能夠跟上增長的步伐。市場平穩也意味著購房者能更輕鬆地準備首付，而不是在房價猛漲時追趕。
儘管如此，市場仍然對購房者充滿挑戰，且各地市場差異明顯。美國50大都市中，哈特福德預計將迎來房價的最大漲幅，2024年10月至2025年10月預計上漲4.2%。
預計2025年房價將下降或增速最慢的十大城市地區：
儘管2024年房地產市場對買家來說有所改善，但由於房源仍然緊缺，預計2025年大部分地區將繼續維持賣方市場的狀態。儘管如此，庫存和需求之間似乎正在逐步趨於平衡。
然而，許多地區依舊存在房源供應不足的情況，這使得買方市場的形成變得困難。儘管市場出現了一些改善，但仍然有很多地方房源供不應求。
BANKRATE首席金融分析師McBride的分析稱，“大多數地區將繼續處於賣方市場，主要因為庫存量仍然有限。但在一些房源激增的市場，買方市場的情況可能會出現，並且這些市場也更容易出現價格下跌。”
總體來說，隨著美聯儲的降息預期和經濟走勢的變化，2025年美國的房地產市場預計將趨於平穩。
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