時移世易，當年那些忽悠你“買到即賺到”的人如今閉口不說話了，很多樓花買家絕望：接盤俠沒有了。
圖源：Caivan
Mohammad Khan的兩套預售房已在私人市場掛牌出售六個月無人問津，而今年夏天他就需要完成交割，他擔心自己無法拿到貸款，這可能會讓他損失70萬加元的定金。
Mohammad Khan購買的這兩處房產均為獨立屋樓花，位於奧克維爾（Oakville）的一處新開發社群。奧克維爾是多倫多的一個富裕郊區，許多市中心上班族居住在那裡。
根據《環球郵報》檢視的機密房源資訊，其中一套房屋的掛牌價比Khan在2022年與開發商達成的256萬加元購房價低12%——降價超過30萬加元。而另一套的掛牌價比他最初250萬加元的購房價高出6.5%。
據他的房地產經紀人透露，大約一個月前，Khan收到了一份口頭報價，但是比他購樓花的最初價格低65萬加元，他無法接受。此後，就沒有任何買家對他的銷售合同表現出興趣。
由於開發商Caivan Communities預計將在今年夏天完成施工，Khan很快需要獲得房貸並接收房產。他擔心自己無法承擔交易的最終付款，這可能會讓他損失70萬加元的定金。（Caivan開發商未對置評請求作出回應。）
Khan說，“我擔心的是，我辛苦賺來的錢已經投入了這兩套房子，我現在真的很擔心接下來會發生什麼。”
陷入困境的預售房買家
安省許多預售房買家正面臨類似困境，尤其是那些在2020年至2022年房地產市場火熱時期購房的人。當時，預售房價格遠高於現在。
過去，買家可以在交房前透過私人交易轉讓購房合同，即所謂的“轉讓交易”（assignment sale）。但如今，隨著新房市場需求下滑，這一市場幾乎消失。買家和投資者更傾向於在二手房市場上尋找更便宜的房源。
圖源：51記者拍攝
在開發商允許的情況下，轉讓交易使預售房買家可以透過房地產經紀人私下出售未交付的房產。曾經，這一市場相當繁榮，買家可以輕鬆獲利，許多投資者利用這一策略，在房價上漲的同時轉手出售，避免最終完成購房交易。
但現在，隨著大量預售房湧入市場，買家幾乎找不到願意接手他們購房合同的人。而許多人也無法負擔臨時入住費用或抵押貸款，從而導致財務壓力加劇。
Re/Max Plus City Team Inc.的房地產經紀人Jeff Carr說，“警鐘已經敲響”。他表示，他們的經紀公司已接到數百名預售房買家的求助電話，希望解除購房合同。“很多人是盲目進入這個市場的，許多經紀人並未向購房者清楚解釋他們正在承擔的風險。”
他補充道：“長期以來，市場過於火熱，轉讓交易幾乎可以輕鬆獲利，許多人以為這種趨勢會一直持續下去。”
房價倒掛，市場陷入困境
今年情況可能會進一步惡化，因為安省有數千套預售房即將完工。
即便有買家願意為全新房產支付溢價，轉讓交易仍存在諸多障礙。例如，由於房屋仍在施工中，買家無法親自檢視房產；此外，還需支付額外費用，如開發稅和臨時入住費用（包括購房款未付部分的利息）。評估師表示，疫情期間的預售房價格普遍比當前市場價高出10%至30%。
圖源：51記者拍攝
從事轉讓交易的房地產經紀人Labeed Butter說，“如果買家能在二手房市場上買到相同的房子，為什麼還要選擇轉讓市場？即便賣家願意損失定金，他們的房產仍然賣不出去，因為掛牌價高於市場價。”
對於預售房賣家而言，風險不僅僅是失去全部定金。如果轉讓買家願意支付的價格遠低於最初購買價，原購房者還需自行補足差額支付給開發商。
從事轉讓交易17年的Ari Zadegan表示，這種情況越來越普遍。最近，她的房地產公司協助一位客戶以比原價低16%的價格出售了一套預售公寓合同。該客戶不僅損失了17.7萬加元的定金，還因未能在兩個月內找到買家，最終支付了額外的3.3萬加元。
圖源：Fred Lum/The Globe and Mail
Zadegan女士表示，這次市場低迷的時間比2017年和2008年的房地產衰退更長，而且價格下跌幅度從過去的幾萬加元擴大到了幾十萬加元。
Khan的房產目前由Zadegan女士進行私人掛牌。六個月過去了，他仍未收到實際報價。Zadegan女士希望開發商能給予一定的同情和解決方案。
她說，“我們都知道，大家都很痛苦。開發商沒有預料到這一切，買家也沒有預料到，你要明白，我們正處於前所未有的時期。”
問題是，開發商會是菩薩嗎？
來源連結：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-desperate-preconstruction-homebuyers-try-to-get-out-of-their-contracts/
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