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東京公寓的價格一直沒有停止飆升，達到了泡沫時期的歷史最高點，尤其是都心6區的公寓。 在這樣的背景下，國內外的投資者們仍然對日本房產青睞有加，那麼，成功的投資者們都是怎麼選擇標的物件的呢？
過去，住在郊區的獨立屋是一種普遍現象，但現在，住在市中心的塔樓裡才是更多人的選擇。除了收入相對較高的權貴夫婦的實際需求外，富裕人士和國內外投資者也在尋找符合他們要求的房產，而且諮詢量越來越大。
除了地位高之外，大型高階塔樓還提供酒店式的居住環境、安全感和良好的視野，但一個特別顯著的優勢是生活便利。
許多高階塔樓都位於車站附近或與車站直接相連，附近還有商業設施和其他便利設施。靠近車站是影響房價的一個重要因素，因此車站前或車站附近的大型高階塔樓可能會在未來很長一段時間內繼續受到歡迎。
一些普通家庭可能希望住在市中心靠近工作地點的大型塔樓裡，比如千代田、中央和港區這三個中心區，但這需要相當大的財力。
據東京的不動產經濟研究所公佈的資料顯示，2023年日本首都東京新建公寓的平均價格創下歷史新高，其中東京23個區的新建公寓平均價格為1.1483億日元（約合530萬人民幣），比去年同期上漲39.4%。
不過，東京市中心的一系列高階房產一直很受歡迎，目標客戶是大公司的高管和經理等富裕人士。
譬如，三井不動產住宅公司去年4月推出的40層公寓西新宿花園塔樓公寓的280個單元在2023年直接售罄。雖然平均單價約為1.4億日元，但該專案靠近主要商業區的地理位置還是吸引了不少人。
另一頂級開發商森大廈，在東京虎之門開售的能眺望東京塔的公寓，轉售價格高達8.9億日元，同時，森大廈與安縵品牌合作的在港區的麻布臺之丘塔樓，其中的一套頂層公寓已經以約200億日元價格售出，創下日本公寓最高售價紀錄。
總結來說，最受成功投資者青睞的房產基本都具有以下四個方面：市中心、靠近車站或車站區域、大型和塔樓。
換句話說，市中心車站附近的大型高階塔樓非常受歡迎。
由於近來日元貶值，外國投資者對日本房地產的投資尤為活躍。在他們看來，日本是一個 '低成本的交易市場'，尤其是東京，被視為一個具有各種吸引力的投資城市。
與新加坡和香港等世界大城市相比，東京的房產價格較低。外國投資者之所以青睞東京的高階房產，是因為在這些大城市購買高階房產的成本要高得多。
雖然舉的是東京的例子，但除了東京以外的其他地區，地理位置優越的塔樓的優勢也顯而易見，位於大阪黃金地段的一套價值 25 億日元的塔樓單元迅速售出。即使在日本房地產價格普遍下跌的階段，這些房產的價值也不太可能大幅下降。
綜上所述，想要買到價格不太可能下跌的房產，需要儘可能多的滿足前面介紹的四個條件，即市中心、靠近車站或車站區域、大型和塔樓。不過，完全符合這些條件的房產價格已經很高，如果預算有限，可以逐步放寬條件，尋找符合你預算的房產。
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