“你說，要是我年薪一千萬，該住哪兒？”
我正拿著便利店的咖啡坐電梯，一個客戶在電話裡跟我這麼說，語氣很認真。我問他：“你是真有這預算，還是純屬意淫？”
他說：“當然是真的。上個月獎金剛到賬，前女友都後悔了。”
我樂了：“那你這情況，不看看灣岸三巨頭，實在說不過去。”
東京這地方，寸土寸金。你能上到年薪千萬，不代表你就能隨便挑房子住，因為在高收入人群的鄙視鏈裡，地段、圈層、交通、配套，一個都不能落下。這不，前幾天Modern Standard釋出了一個榜單：《年收入一千萬以上人士理想居住地2025》。我一看，果不其然——勝どき、晴海、豊洲，灣岸三巨頭全員上榜，直接包攬前三。
這是巧合嗎？還是趨勢？
咱今兒就從這份榜單裡，扒一扒東京富人都喜歡住哪，為什麼住這，普通人是不是也能跟著蹭點光。
第一名：勝どき——塔樓林立，精英集散地
說勝どき是“塔樓界愛馬仕”，不誇張。
Park Tower勝どき，去年剛交付，一萬五千戶，公共設施一應俱全——健身房、泳池、兒童活動區、商務會客廳、共用書房，比五星酒店還齊全。
你在這棟樓裡隨便抓個人，十有八九是醫生、律師、外企管理層。剩下兩個，要麼是創業成功，要麼家裡有礦。
交通方面，地鐵大江戶線直通新宿、六本木，巴士系統發達，BRT水上巴士能直達臺場那邊。有客戶跟我說，他從勝どき出發，到港區上班比從目黑還快。
但勝どき真正吸引高收入人群的，不止是“硬體”夠強，更重要的是這裡的“氛圍”——安靜、有秩序、沒有夜生活吵鬧，但你想要的生活品質它都有。每一棟樓之間有綠地、有水面，是真正意義上的“城市綠洲”。
第二名：晴海——未來感生活樣板間
晴海是這幾年真正被“扶正”的區域。
HARUMI FLAG專案是東京近年來最大的城市再開發工程之一，當初是東京奧運會選手村，改建之後推出了大量住宅和商業設施。今年，兩棟塔樓式公寓“SKY DUO”即將入住，不出意外，會成為新的地標。
有人問我，晴海適合誰？
我說，適合那些對生活有想象的人。
它不在傳統意義上的富人區裡，但它有空間、有規劃、有成長性。街道寬敞，商場、超市、幼兒園、公園應有盡有，沿運河的散步道比澀谷的商業街要舒適一百倍。年輕夫妻、新中產、想要一步到位的高淨值人群，都在這裡集中。
房價比港區便宜，但生活質感不打折。在我看來，這是東京市中心“最像未來”的一個地方。
第三名：豊洲——全能型選手，誰都能找到位置
豊洲是個很奇妙的地方。
它不像勝どき那麼冷峻，也不像晴海那麼前衛，但它就是一直穩穩地在中產以上人群的選擇名單裡。辦公樓、住宅樓、商場、市場、公園全在一個生活圈子裡，豊洲的“生活完整度”可能是東京最高的區域之一。
“ららぽーと豊洲”逛完還能去旁邊的豊洲公園坐一坐，天好時還能看海。車站出來就是商圈，步行可達的距離裡還有豊洲市場和“千客萬來”這種新型旅遊商業綜合體。
ブランズタワー豊洲這類新建塔樓，深受醫生、藥企研發人員、外企專業人士的歡迎，戶型設計合理，安保嚴密，配套設施也非常到位。
豊洲的魅力是，你無論是哪種生活狀態——單身、家庭、半退休、寵物控、健身迷——都能在這兒找到歸屬感。
黑馬登場：澀谷進前十，收入水平竟然第一
榜單裡還有個特別有意思的資料：澀谷首次躋身前十，平均年收入高達4575萬日元，是所有上榜區域中最高的。
雖然澀谷在人們印象裡總是“吵、鬧、年輕、人多”，但近年來的再開發專案徹底改變了它的面貌。從站前Shibuya Scramble Square到澀谷Stream，再到代代木公園一帶的住宅區，真正吸引了一批高收入的單身專業人士和科技圈創業者。
澀谷是那種“你在奮鬥的路上剛好需要它”的地方，未必適合退休養老，但絕對適合野心尚在、生活節奏快的人。
高收入人群選房，到底圖什麼？
別以為這些有錢人買房就跟買奢侈品一樣隨便。他們考慮的問題往往比我們更復雜：
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能不能穩定保值？
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家庭成員生活是否便利？
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有沒有適合孩子成長的環境？
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社群圈層是否“對味”？
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將來換房或者出手，流動性夠不夠？
勝どき的靜謐和配套，晴海的成長空間，豊洲的生活完整度，還有澀谷的事業資源，這些都不是簡單的“好地段”能概括的。
買房不止是買房，是為自己選一個未來的生活狀態。
有些房子，第一次去看你就知道——它不是奢侈品，但它適合你。
有些街區，它可能沒那麼熱鬧，但它有你想要的安穩、體面和尊嚴。
你有沒有年薪一千萬，其實不是重點。重點是你有沒有想過五年後、十年後的自己想過什麼樣的日子。我們這一生，總得有一次，不是為了別人、不是為了“價效比”，而是為自己選一套房子。
我叫祥子，在東京賣了十年房子。如果你也在尋找那個屬於你的生活座標，歡迎來找我聊聊。我知道的不只是樓盤資訊，更是每條街背後的故事……
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