網際網路上，曾經流傳過一句話，除了中彩票，人生最爽的事情莫過於當包租公婆。
為啥？
當上了包租公婆就代表著你真正的進入了躺平人生。
在中國人前二十年的經驗裡，房子絕對是最保險可靠的投資方式。
除了房子升值外，房子還代表了穩定的固定收入，讓你能過上天天收租、早上喝茶、中午搖扇、下午電競、晚上唱K的神仙生活。
這種情況在廣東最為明顯。
△來源：小紅書七居的秘密基地
拿當地財富排頭兵獵德村舉例，獵德村本來是廣州的一個城中村，廣州大建設時期拆遷改造，人均分得十套房。
還有另一條都市傳說，據說有個創業公司僱了個上海阿姨幹保潔，公司快倒閉了，從保潔阿姨那融資千萬。
南方如此，北邊也差不多。
《中國青年報》在2017年曾經報道過一對北京的張姓夫婦，從97年買第一套房開始，陸陸續續的在首都投資了五套房子，從東五環到東三環均有涉獵。房價上漲，租金上浮，老倆口不得不發出感慨，“養房子比養兒子靠譜”。
那時候幾乎所有的人相信，買房是財產增值的唯一渠道。“收租的收益也遠遠好於各種理財收益”。
正所謂流水的投資，鐵打的房。
然而到了最近幾年，過去的經驗好像不靈了，事情正在起變化。
有佛山的網友發帖說，2019年自己投資了套房產，總價48萬。
結果沒想到4年之後，樓市浮動，當她反應過來的時候，已然晚矣。然而情勢不等人，網友也狠了心放血，最終以28萬的價格賣了出去。
房價的下跌，同時也帶來了出租難。
曾經的包租公，三室一廳，而到了當下，無人問津。
以北京為例，個人房源，也就是我們所說包租公房源，租金為114.44元每月每平方米。相對於2023年，下降了4.64%。從各區的細分情況來看。北京17個行政區裡，個人房源租金有上漲的，僅有4個區，其中最高的為平谷區，上浮3.71%。
而下跌的則有十三個區，跌幅最大的是昌平區，達到了14.7%。
根據《中國證券報》的報道，市場中租客也越來越強勢，議價能力越來越強，一位北京的房東就表示，之前房子在網上一掛就租出去了，“講價格也就下調個200塊”，而如今，有人來問價格，聊完之後希望“房租再下調個800塊”。
面對如此局勢，包租人er的日子開始不好過了嗎？
當客觀經濟環境發生了改變，曾經坐享時代紅利的他們又該如何應對呢？
咋整，折騰唄。
有的同學，選擇在股海沉浮，比如這位大靚同學，他家住二線城市，手裡有一套閒置住房。2023年時，他就虧了10萬把房子給倒騰出售，最後到手78萬，最後留10個W給自己當生活費，其他的錢全部充值股市，在支付寶陸續建倉幾個偏股基金和行業指數。這種幾乎是all in的搞法不建議咱普通人參考。
還有的朋友建議，應該大筆錢財投入黃金市場。當下國際形勢不明朗，所謂亂世黃金，定投肯定穩賺不賠。梭哈黃金，康莊大道。
有的朋友早在22年房價向上走的時候，就決定把房子賣了，投資黃金。
但是將繩子掛一棵樹上，危險未免太大。風一吹，樹就算不倒，也夠樹枝上的鳥喝一壺。
就拿許多人非常看好的金價，在這個月初的4號和5號，國際金價就大幅跌落，兩天分別下跌2.47%與2.84%。
那麼，還有其他流派嗎？
有更傾向於求個穩定的。
比如這位網友，北京居民，之前在北京當房東的時候，一套房一個月大概能賺6000元。去年果斷把房子賣了套現400多萬。2024年錢到手後，他沒有選擇股市、黃金等投資專案。拿了340萬在支付寶裡分別買了債基和餘額寶。
經過一個月的財富發酵，綜合到手了一萬出頭，相較於之前的6千，已經跑贏了房租。
當然也有人選擇更加穩健的道路，比如下面這位網友就覺得，“踏踏實實的存銀行”。
按當下銀行一年定期利率，大概在1.5%左右。雖然不多，但是穩中再穩，也是一種財富選擇。
舉兩個編輯部人脈的例子，可能更有說服力。
一位在北方省會的男性朋友，之前家裡拆遷分房，後來投資倒騰，陸陸續續入手6套房子，市中心老破小，到城郊的新城樓盤均有佈局。自住一套樓，其餘出租，早早當上了包租公。到了22年，這位哥就高位出手一套，賣了三百萬。
還有一位朋友，在沿海省份，女孩子，海龜碩士，國企上班，是標準的某乎天龍人設。家裡生意人，很早就給她在城區各個地段買了9套樓。在前些年樓市有變動的時候，她選擇了觀望，結果一觀望，就折了25%的價格。到了去年夏天，這位朋友終於狠心出手，賣了兩套，一套230萬，一套260萬，合起來將近小五百萬。
手裡有現錢了，自然需要理財，這兩位一個包租公一個包租婆，俗話說男女有別，兩人對於財富的思維也不同。
包租公選擇了雨露均霑，比如之前大A牛市，他就短暫的殺入，小賺一把。而後黃金也如法炮製，在金價震盪前脫手，梅開二度。去年又投資了美債，在三月有及時脫手，躲過了市場暴雷。幾次投資，都主打一個蜻蜓點水，快進快出。這種流派在我看來屬於高玩打法，需要精準的微操，雖然短期收益很高，但也挺有風險。
而包租婆就穩重多了，她把這五百萬，拆分成五大塊，30%買了股票，20%在支付寶買了債基，20%買了儲蓄險，20%買了黃金，另外10%放在餘額寶供自己靈活使用。這種操作就是典型的出肉裝，先提高自己抗風險能力。其他的大家可能都熟悉了，重點說一說債基。債基收益雖然不多，但是風險性很小，歷史年化收益在2%~5%，買了以後，等於給自己套了層護甲，防禦力咔咔往上漲，而且如今買債基也方便，開啟手機支付寶上就可以操作。
對此，我的這位朋友頗有心得的說到，不求大財，只求小賺，才應該是荒年玩法。
大咖也早就給過普通人答案。諾貝爾經濟學獎獲得者，著名經濟學獎哈里·馬科維茨曾經說過，“資產配置多元化，是投資的唯一免費午餐”。
△哈里·馬科維茨
可見資產避風險一個重要的手段，就是合理化投資，均攤風險。風險被均攤了，穩定性也就上來了。
上帝為你關閉財富的一道門，就會為你開啟N道門。條條大路通羅馬嘛，只要有心，打個翻身仗不是難事兒。
在下一波財富風口到來前，有些人選擇繼續當冒險家，本著“風浪越大魚越貴”的信條，繼續航行。有些人則認為不如先苟著，讓錢紮紮實實的落在自己的口袋裡，徐徐圖之。
兩種做法沒有對錯，只能說，人的選擇要符合自己的情況，這樣才能保全自我，再圖奮進。
找到適合個人情況的資產配置思路，才是保佑我們平穩穿越週期的真正智慧。
就像電影《一九四二》裡有句臺詞說的那樣，不出十年，你大爺我還是東家。
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