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本文轉載自：築客HOMEID：hizhuke
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近兩年雖然很多房東表示房子越來越不好租了，但是卻又有越來越多的房東選擇“寧空不租”。
即使手頭有多套房產，明明可以通過出租獲得穩定的租金收入，但卻不願意將房子租出去，為什麼會出現這種現象？
01
| 房東害怕遇到奇葩租戶 |
大家都知道，租房市場裡有些租客的表現，真的是讓房東有點“頭疼”，今天就給大家講幾個讓人忍不住吐槽的租客案例，看看有沒有你的“老相識”。
1、破壞房子，直接跑路的租客
有時候，租客不但不按時交租金，還直接消失了——房東去敲門，才發現人早已搬走，房子裡垃圾遍地，慘不忍睹。
典型案例：
張女士的租客小李，合同還有半年就到期了，結果某天，她去檢查時發現，垃圾遍地，貓屎一地，臭氣熏天。
房東張女士試著聯絡小李，結果電話打不通，微信也不回，最後才透過鄰居得知，租客早就搬走了，還帶走了一些她的幾件小傢俱，最主要的是欠的水電費、房租，押金根本不夠。
2、特殊癖好租客，嚇壞房東
網友@天藍：有一次，我去收房，租客到期不續租，約好自己去看一下房子，進去後，不知道為啥低頭看了下床下，結果剛低下頭，一眼就看到一個人躺在床底。
那床底人頭眼睛瞪得老大，嘴巴張開，真是嚇得我心臟差點停跳，腦袋裡頓時浮現了無數個恐怖故事，站在那裡僵了好久，後來才發現那居然是個假的模特道具頭，怪不得房子帶看快2月了，還沒租出去。
3、拖欠租金的租客，心力憔悴
有時候，租金問題真能讓房東頭疼不已，每次收租，都像追債一樣，先得打電話提醒：“喂，別忘了交房租。”有的租客總是說“下週就交”，結果一拖再拖，更離譜的是，有的租客直接“人間蒸發”，電話不接、資訊不回。
典型案例：
海麗女士有個租客，每個月都在“推遲交租”，第一次遲交，她想著他可能是真的手頭緊，給了他寬限期，第二次又是理由一堆，她忍了，然後第三次第四次……她終於決定“嚴肅”一次，結果這位租客直接消失在了，留下一堆爛攤子……
4、惡意破壞房子的租客，幾十萬裝修費打水漂
朋友把精裝修好的房子租給了一個看起來很斯文的女生，月租才3000多，房租便宜，一年過去了，房子退租的時候，他去收房，簡直不敢相信自己的眼睛。
房子裡什麼都壞了——馬桶完全廢了，床墊已經看不出原來的模樣，窗簾被撕得稀巴爛，插座也全都壞了。
他說當初裝修花了十幾萬，想著租給一個女生應該會愛護一點，結果房子1年不到就變成了這樣，原本還想著拿這個房子作為一個長期穩定的收入來源，現在看來，不僅房租沒賺到，裝修的錢也基本白花了。
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02
| 房東不願意出租房子的幾個實情？ |
1、租金不夠抵投入
很多房東手裡有些老房子或毛坯房，如果不裝修、配上傢俱電器，根本沒人願意租。這樣一來，房東要先投入幾萬甚至十幾萬才能讓房子符合租賃條件。而這些費用，通常幾年的租金也補不回來，考慮到還要維護、修繕，房東干脆選擇讓房子空著，省心省力。
2、擔心房子被租客弄壞
有些房東特別愛惜自己的房子，尤其是新房子，怕租給租客後被搞壞。比如，有的租客喜歡養寵物，寵物的抓撓和吠叫容易損壞傢俱，甚至幾年下來，地板變翹，牆壁髒了，房東再去修理又得花一筆錢。為了避免這些麻煩，有的房東寧願讓房子空著。
有些房東特別愛惜自己的房子，尤其是新房子，怕租給租客後被搞壞。比如，有的租客喜歡養寵物，寵物的抓撓和吠叫容易損壞傢俱，甚至幾年下來，地板變翹，牆壁髒了，房東再去修理又得花一筆錢。為了避免這些麻煩，有的房東寧願讓房子空著。
3、怕租客惹麻煩
很多房東一旦遇到不靠譜的租客，才發現事情遠比想象的複雜，比如有些租客把房子當作“地下賭場”，搞棋牌室，擾民不說，還涉及到賭博等違法行為，結果房東也跟著遭殃。
很多房東一旦遇到不靠譜的租客，才發現事情遠比想象的複雜，比如有些租客把房子當作“地下賭場”，搞棋牌室，擾民不說，還涉及到賭博等違法行為，結果房東也跟著遭殃。
4、房子未來準備隨時賣
有些房東裝修得很精緻，打算等房價漲了再賣，如果把房子租出去，租客住久了，裝修和傢俱肯定會受些磨損。
對這些房東來說，眼前的租金收入不重要，關鍵是房子升值，乾脆把房子空著，賣房也方便，隨時可以看房，不用和租客打交道。
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03
| 出租房子，你必須瞭解的問題？ |
問：租客在房子裡出了事，我作為房東該怎麼辦？
答：如果租客在房子裡發生意外，房東首先要確保房屋設施安全，符合相關法律要求，若事故因房屋問題引起，房東可能需承擔責任。
籤合同時應明確租客的安全責任，如果是租客自己的行為導致事故，房東責任較小，但應積極配合處理並向保險公司報備。
問：租客要求降低房租，作為房東該怎麼應對？
答：如果租客提出降租要求，可以從幾個方面考慮，先了解他們的理由，如果是因為經濟困難或市場行情不好，可以適當考慮優惠，但要確保不會影響到你的租金收入。
答：如果租客提出降租要求，可以從幾個方面考慮，先了解他們的理由，如果是因為經濟困難或市場行情不好，可以適當考慮優惠，但要確保不會影響到你的租金收入。
如果不想降租，可以和租客說明當前市場租金水平和房子的優勢，讓他們知道降租可能帶來不必要的損失，最重要的是，合同中應明確租金支付方式和調整條款，避免隨便改變。
問：如果租客在房屋內去世，作為房東我需要賠償嗎？
答：如果租客在房屋內死亡，房東通常沒有直接賠償責任，除非證明房東有重大過失，比如房屋安全隱患或設施問題導致租客死亡。
為了避免這種情況，房東應在出租房屋時確保房屋符合安全標準，並且在合同中明確指出租客自己對人身安全負責，避免出現意外情況下承擔不必要的責任。
問：遇到無賴租客拖欠租金或惡意違約，房東該怎麼辦？
答：如果租客拖欠租金，可以先催款或發律師函，仍不支付的話，可以透過法院起訴要求支付或解除合同，如果租客惡意損壞房屋，房東可以要求賠償，為避免這些問題，合同中要明確租客的責任，特別是租金和房屋使用條款。
你在租房遇到什麼奇葩故事或者你覺得房子出租好，還是空著好呢？
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