政府承諾為年收入低於 530,000 澳元的家庭提供每週三天的補貼托兒服務，以降低托兒門檻。
這一政策旨在緩解家庭的生活成本壓力，還將推動澳大利亞向全民早教與托兒體系邁進。
若工黨贏得聯邦大選，該政策將於 2026 年 1 月 5 日正式生效，政府計劃在五年內投入 4.27 億澳元，以支援幼兒教育和托兒服務。
具體而言，所有符合資格的家庭每週可為每個孩子獲得 3 天補貼託管，而照顧原住民兒童的家庭每兩週可享受 100 小時補貼照護。
幼兒教育部長 Dr Anne Aly 強調，投資幼兒教育就是等同於對澳大利亞未來的投資。
政策推出後，不僅家庭反響熱烈，投資市場也表現出極大興趣。業內人士指出，托兒中心因其穩定的運營模式和盈利能力，成為投資者關注的熱門資產。
與此同時，海外投資者對澳大利亞的醫療、托兒和養老產業的關注度持續上升。分析人士認為，澳大利亞經濟前景改善，且提供穩定且多元化的投資機會，使其仍是亞洲資本的重要投資目的地。
未來，隨著政策落地和市場需求增長，澳洲托兒行業或將迎來更大規模的發展。
根據當下商業地產潛力巨大，
並且結合政府政策利好，
小微為大家貼心準備了，
三處相關地產專案，供大家參考！
第一個優質投資專案
Little Lion Early Learning 幼托中心
詳細地址：1558 Pacific Highway, Wahroonga, NSW
銷售方式：以意向招標方式出售
截止時間：2025 年 4 月 10 日星期四下午 3 點 （澳大利亞東部標準時間）
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亮點配置：
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Little Lion 是經驗豐富的幼托中心，擁有 20多年行業經驗，在悉尼運營9家表現優異的托兒中心。
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佔地 1,744 平方米*，2024年新建現代化托兒設施及地下停車場，可享受最大折舊稅收優惠。
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年淨收入為616,000 澳元* + GST
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穩定租約：
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稀有 20 年三重淨租賃協議，租期至 2044 年，並附帶續租選項至 2054 年，租金每年調整為 3% 或 CPI。
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免土地稅投資專案，具備極高的被動收益潛力，長期持有價值顯著。
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優質租賃安全保障，租戶提供相當於 6 個月租金+ GST 的銀行擔保，確保租金安全。
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三重淨租賃協議，租戶承擔所有物業開支，包括地稅、保險、結構維修及維護。
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優越的地理位置：
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黃金地段，正對 Knox Grammar，坐擁 34 米 Pacific Highway 街道正面，每日車流量超58,402輛，位於悉尼富裕的 Upper North Shore。
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鄰近悉尼頂級學校，包括 Barker College、Knox Grammar、Abbotsleigh、Plymale Ladies College、Normanhurst Boys High School、Loreto Normanhurst 等。
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Wahroonga 位於悉尼 Upper North Shore高階住宅區，距離悉尼 CBD 16 公里*，房價中位數 超過 280 萬澳元，家庭收入高於全國平均水平 74%。
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核心家庭區位置，5 分鐘車程內覆蓋 11,584+ 名學生，教育需求穩定。
*大約
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第二個優質投資專案
Milestones Early Childhood
幼托中心，Cooroy (Noosa)
詳細地址：16 Lake Macdonald Drive, Cooroy (Noosa) QLD
銷售方式：於全國投資物業組合拍賣會中出售
截止時間：2025 年 4 月 9 日星期三上午 11 點（澳大利亞東部標準時間）
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亮點配置：
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佔地 2,543 平方米*，可容納達 75 個*入學名額的幼托中心，並配備 20 個停車位*
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穩定租約：
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該物業擁有穩定的 15 年淨租賃協議，租期至 2034 年，並帶續租選項至 2044 年，每年租金固定增長 3%
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淨租賃協議，租戶承擔物業管理費，包括地稅、保險及一般維修維護費用。
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年淨收入為 182,585 澳元* + GST
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優越的地理位置：
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該物業距離 Cooroy 州立小學僅 100 米*，1.5 公里*範圍內還有另外兩所學校，周邊教育資源豐富
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距離 Cooroy 火車站僅 650 米*，距離 Bruce Highway 僅 3 分鐘*車程，交通十分便捷
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Noosa 是世界知名的海濱度假勝地，每年吸引 210 萬名*遊客，當地經濟總值達 $37 億*，房價中位數 $1,965,000（Noosa Heads）。
*大約
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第三個優質投資專案
Officeworks Subiaco (Perth)
詳細地址：160 Hay Street, Subiaco (Perth) WA
銷售方式：以意向招標方式出售
截止時間：2025 年 4 月 10 日星期四下午 3 點（澳大利亞東部標準時間）
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亮點配置：
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Officeworks Ltd 為 ASX 上市公司 Wesfarmers Ltd 的全資子公司，年收入達 442 億澳元，運營171家門店。
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佔地面積 2,986 平方米*，位於中心地段，享有三面臨街優勢，並配備 39 個停車位（地下及地面），地段優勢顯著。
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距投資額超 11 億澳元的 “Subi East” 城市開發專案僅 300 米*，該專案預計新增 1,000+ 套住宅，帶動區域發展。
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穩定租約：
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長期穩定租戶，Officeworks 已在此運營超過 20 年，建築面積 2,079 平方米*，物業狀況極佳。
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已續簽 5 年淨租賃協議，租期至 2027 年，並附帶續租選項至 2037 年，租金根據 CPI 調整，最高可達 6%（最低 3%）。
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淨租賃結構，租戶承擔所有常規物業支出，包括土地稅，投資回報穩定。
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淨收入 $665,962 /年 + GST*。
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優越的地理位置：
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Subiaco 是毗鄰珀斯 CBD 的核心城區，為珀斯 790 億澳元*經濟增長的重要組成部分。
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黃金零售地段，毗鄰Bunnings、Woolworths、Coles、McDonald's、KFC、Hungry Jack’s、Dan Murphy’s等全國知名零售商，商圈繁榮。
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戰略性城市邊緣地段，距離珀斯 CBD 僅 2 公里*，緊鄰 Thomas Street（日均車流量 47,738+ 輛），周邊 15 分鐘車程內覆蓋 335,000+ 居民。
*大約
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