美國樓市真的要塌了？
中美打打談談，有人放話說：如果中國要狠起來，不用打仗，不用封鎖，直接“甩賣美國房貸證券”，就能讓美國房市原地炸裂！
中國扔點債券，美國人就買不起房了？中國手裡的美國房貸證券，到底能不能威脅房市？
首先你要知道“MBS”，全名是Mortgage-Backed Securities，中文叫“抵押貸款支援證券”，通俗點說，就是把全國房奴每個月交的房貸，打包成資產，拿去發行債券，賣給投資人。投資人買了，就等著收你每個月還的錢。
這玩意在美國可是超級主流，甚至連美聯儲都買。
截至今年1月底，全球有1.32萬億美元的MBS債券握在外國投資者手裡，佔總規模的15%。而中國，是最大的幾家債主之一。
在2023年底，中國已經悄悄減持了超過20%的MBS持倉。最近又傳出訊息，如果中方覺得不爽，還可能“加速拋售”作為反制特朗普關稅的王牌。
這就像把美國房市綁在了一顆中國遙控的炸彈上，只要中國猛地一拋售，就可能引發美國房貸利率飆升，房市直接炸裂。
Inside Mortgage Finance的執行主席Guy Cecala就說：“如果中國想狠一點，他們完全可以甩賣這些MBS債券。”
為什麼中國一賣，美國人就貸款買不起房了？
因為MBS價格直接影響美國的房貸利率。美國的30年期固定房貸利率，是跟10年期國債收益率掛鉤的。而MBS又和美債緊密聯動。如果中國拋售，美債和MBS價格雙雙跳水，投資人會要求更高回報率，房貸利率自然就跟著一起漲。
舉個最直觀的例子：
現在的平均房貸利率在6.9%左右，月供已經讓很多人壓力山大。如果因為拋售風波，利率飆到8%，那月供就不是“壓力山大”，而是“山體滑坡”了。
Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather也警告說：“如果你還能買得起房，現在就該出手，因為再晚，利率可能更高。”
很多人第一反應是——這不就是2008次貸危機翻版嗎？
別急，雖然房貸利率可能上升，但大崩盤的可能性並不高。
美國房地產專家們給出“五個不太可能崩盤的理由”：
-
房源太少了！ 現在全美房屋庫存量只有3.5個月，比起“供需平衡”的6個月還差一大截。
-
開發商蓋房太慢了。 上一次房市崩盤後，開發商元氣大傷，現在速度根本跟不上需求。
-
買房人是真需求。 大批千禧一代、Z世代以及拉美族群都到了買房年紀，需求是真的剛。
-
銀行現在更“摳門”了。 沒有“零首付”“無收入證明貸款”那種野路子，房奴都是優質客戶，信用分高達772。
-
沒有大規模法拍潮。 跟2008年天天房東跑路不同，現在大部分人房子裡都有“真金白銀”的淨資產。
所以，你說房價會不會跌？有可能。但大崩盤？不太可能。
但也別太樂觀，中美之間的貿易火藥味正在蔓延到各個角落，而“房市”只不過是最新波及的戰場之一。
前幾天，特朗普終於“語氣放軟”，說對中國徵收145%的關稅“不太可能持續”，“肯定會大幅下調，但不會歸零”。
這句話立馬被外媒翻譯成：“特朗普慫了”。
就在大家以為中美貿易戰要轉向了的時候，特朗普就被中國外交部打臉了！
據人民日報報道，4月24日下午，中國外交部舉行例行記者會。有記者提到近來美方不斷有訊息稱中美之間正在談判，甚至將會達成協議，所以詢問雙方有沒有開始談判。
外交部發言人郭嘉昆明確表示“這些都是假訊息”，“據我瞭解，中美雙方並沒有就關稅問題進行磋商或談判，更談不上達成協議。”
他還補充：“這場關稅戰是由美方發起的，中方的態度是一貫的、明確的。打，奉陪到底；談，大門敞開，對話談判必須是平等、尊重、互惠的。”
身在紐約的大夥，當然要特別關注這一輪波動。
一方面，紐約的房價早就是“高不可攀”，這波利率上行只會讓貸款變得更貴。
另一方面，來自中國的“資本+政策波動”組合拳，已經開始影響華人投資客的操作邏輯。一些在Flushing、LIC和Sunset Park投資的華人開始暫停購房計劃，有人考慮“提前出手”換房，以規避利率繼續上漲。更多人則開始關注如何“現金為王”，避免被利率拖死月供。
那現在還是買房的好時機嗎？
根據房產網站Redfin的建議：
如果你是剛需買房者，可以考慮趁現在房源變多、賣家態度軟下來談價。但要量力而行，不要指望房價大跌抄底，也不要高估自己能扛的月供。
如果你是投資房東，多關注利率政策變化，保持現金流穩健，不要指望快速套利。
你覺得中國會真對美國房市出手嗎？你是否準備好在這個“全球房市過山車”裡坐穩扶好？
