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【加拿大樂活網lahoo.ca 三三綜述】加拿大樓市現在是徹底冷靜了！甚至出現了一些危險訊號。
加拿大房地產協會（CREA）最新資料顯示，6月全國樓市售掛比（SNLR）驟降至49.3%，創下自1995年以來同期最低紀錄。更令人心悸的是，這個關鍵指標從峰值到谷底的下跌速度，竟與1980年代末90年代初房地產崩盤前夕驚人相似。
銷售與新房源比率（SNLR）是業內衡量需求平衡的一個簡單但有效的指標。它是市場狀況和價格壓力的領先指標。
6月資料跌破50%臨界點，意味著加拿大房市29年來首次在盛夏旺季顯露疲態。新掛牌量激增8%，遠超銷售量3.5%的增幅，供需天平正以32%的失衡速度傾斜——這是自1988-1990年房市崩盤週期（跌幅41%）後的最劇烈波動。
當然了，那次房地產樓市跌幅直接導致了加拿大歷史上最大的房地產價格回撥。那段時期是加拿大最後一次全國性房地產市場大幅下滑和泡沫回撥。
各位覺得，這次的飛速失衡，是加拿大下一次房價泡沫破裂的前兆嗎？
儘管樓市一潭死水，加拿大央行最新的調查資料也表明，在貿易戰中企業和消費者都需要更多的財政救濟，但許多經濟學家仍對央行是否會在7月30日降息持懷疑態度。
（圖片來源：Global News）
根據加拿大銀行7月21日釋出的最新商業前景調查結果，大多數企業主對潛在經濟衰退的悲觀情緒比今年早些時候有所減弱，但仍表示感覺“低迷”。
加拿大央行在調查結果摘要中表示：“商業信心雖然仍然低迷，但較 2025 年 3 月和 4 月的急劇下降有所改善。”
加拿大央行在調查結果中指出：“有高於往常比例的消費者表示，目前未來尤其難以預測。家庭應對不確定性的方式包括減少支出、推遲大宗採購和增加儲蓄。”
受特朗普關稅影響，為了避擴音高消費者的價格，大多數企業都在“吸收”這些成本——即使這意味著利潤減少。
現在消費者對漲價都很敏感，商家為了保住市場份額，只能儘可能不漲價。這種透過不漲價或微調價格來維持客戶群的方法，雖然成本上升導致利潤減少，但短期內可能有效，但可能不會持續很長時間。
蒙特利爾銀行首席經濟學家道格·波特表示：“現實情況是，企業無法長期削減利潤率，這意味著他們最終要麼提高價格，要麼尋找其他提高效率的方法。”
在裁員方面，大多數企業表示，這是“最後的手段”。如果可以他們也不想裁員，在春季加拿大曆經裁員潮以後，現在工作崗位機會已經在逐步上升。
在聊這問題前，先看看加拿大央行的職責，簡單來說，就是透過調整利率的經濟手段，將年通脹率維持在1%-3%之間。
加拿大央行是在充滿不確定性的環境中做出這些決定的，許多企業和消費者都感受到了利率的痛苦，儘管利率處於歷史正常水平，但高於許多人近年來習慣的水平。
例如，較低的利率會降低抵押貸款等浮動利率貸款者的每月支出。同時，較低的利率也會刺激消費者增加支出。
如果借貸成本過低，那麼連鎖反應就是食品和住房等商品和服務的價格可能會失控上漲。
另一方面，如果利率過高，經濟增長就會放緩，甚至陷入衰退，因為大多數消費者和企業可能難以借到錢，從而導致他們普遍勒緊褲腰帶。
最新的通脹報告顯示，6月份價格上漲了1.9%，在央行的目標範圍內。
加拿大央行會考慮的其他因素之一是什麼？上個月的最新就業報告，因為強勁的就業市場通常意味著加拿大人更有能力負擔每月的費用，包括貸款利息。
波特表示：“（6月份）就業強勁增長，失業率下降。這減輕了加拿大央行降息的壓力。”
因此，根據大多數經濟學家的預測，加拿大央行可能不會在7月30日對利率做出任何調整。
波特表示，央行可能仍會在今年晚些時候降息，但很大程度上取決於“我們能否與美國達成某種貿易協議，即使只是一個框架——只要它能提供一些清晰度”。
信源：Global News，Better Dwelling
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編輯：三三
責任編輯：林伯儒
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