亮底牌！加拿大央行行長明示：房產就是降通脹的最大阻礙！

2025-07-14 09:39 加拿大之聲


在如何應對快速上漲的住房成本的爭論愈辯愈烈之際，加拿大央行行長Tiff Macklem表示，新宣佈的限制國際學生數量應該有助於緩解房租上漲。
圖源：51網記者

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Macklem在接受加通社採訪時說：“你可以看到，政府限制了學生簽證。“

“我認為，這將有助於減輕未來租金的壓力。”
聯邦政府宣佈對新的學習簽證發放實行兩年限制，以應對不斷飆升的國際學生數量。
許多經濟學家都認為，限制新發放的學籤數量可能有助於緩和房租的上漲，但它能在多大程度上緩解租金價格尚不清楚。
蒙特利爾銀行（Bank of Montreal）首席經濟學家Douglas Porter說：“雖然我可以看到增長率和租金會有所降溫，但我真心懷疑租金是否會朝著相反的方向發展。”
“因此，我認為，底線是，未來幾年我們仍將面臨一些相當嚴峻的租金上漲問題。”
現在加拿大央行面臨著一個棘手的問題：住房成本正在迅速上升，而加息對此無能為力。
Porter說，在正常情況下，加拿大央行可能會忽略住房成本的急劇上升。
但他說，在通脹率連續兩年高於目標水平之後，央行不能再讓通脹率維持在高位，因為這有可能引發更高的通脹反彈預期。
“我們現在的處境很艱難，通脹基本上必須在一段時間內低於目標水平，央行才能接近達到目標。”
近日，加拿大央行(Bank of Canada)宣佈決定再次將基準利率維持在5%不變，並暗示已開始討論降息時間表。
但央行強調了住房和食品價格在抑制通脹方面的作用，指出住房成本目前是通脹高於目標的主要驅動因素。
Macklem在近日的採訪中說：“我們確實希望看到食品價格繼續減速。”“我承認，房地產更難預測。”
去年12月，住房成本（包括房屋購買和租賃價格）較上年同期上升6%，明顯超過整體通脹率。
資料來自Rentals. ca和市場研究公司Urbanation的資料顯示，加拿大12月份的平均租金同比上漲8.6%，達到每月2178加元的歷史新高。

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當被問及如果住房價格繼續飆升，央行如何設想通脹率回到2%時，央行行長表示，其他經濟領域的價格增長放緩部分被住房成本的上漲所抵消。

Desjardins董事總經理兼宏觀策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行應該保持耐心，讓住房價格通脹隨著時間的推移逐漸緩解。
他表示：“在決定未來貨幣政策路徑時，央行行長應小心，不要過度解讀住房價格通脹。”
他說，過於激進和長時間保持高利率將導致嚴重的經濟痛苦。
Mendes警告說：“如果央行希望在短期內將總通脹率降至2%，他們將不得不摧毀經濟，將所有其他通脹降至幾乎為零。”

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住房負擔能力一直是加拿大疫情後的一個主要問題，原因有很多，包括人口的強勁增長加劇了已有的住房短缺。

另外，加拿大央行的政策決定也透過提高房主的抵押貸款利息成本，推動了住房價格的上漲。與此同時，在融資成本較高的情況下，房地產開發商不太願意建房，從而又加大了住房供應的壓力。
Mendes說，貨幣政策對住房成本的影響充其量是“模稜兩可的”。
他說：“最壞的情況是，加拿大央行加息政策實際上在一定程度上助長了住房通脹。”
過去幾個月，加拿大央行直言不諱地表示，它控制房價飆升的能力有限。
"加拿大住房的結構性供應問題由來已久，" Macklem稱，“隨著最近移民人數的迅速增加，加劇了這個問題。”
當談到人口增長對通貨膨脹的淨影響，進而影響央行的貨幣政策決定時，這位行長沒有給出答案。相反，他指出，人口增長透過住房推動了通脹，但透過緩解勞動力短缺，幫助緩解了價格壓力。
雖然加拿大的住房挑戰預計將在短期內持續存在，但Macklem對最近政府關於住房的宣告表示樂觀，包括提供更多的土地和減少繁文縟節，將有助於縮小供需之間的差距。

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