美國中文網報道 最新資料顯示，在高抵押貸款利率令購房成本變得更加昂貴的情況下，全美房屋價格在2023年4月出現了近11年來的首次年度同比下降。
衡量全美房屋價格漲跌的“標普/凱斯勒全國房價指數”（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）在4月份下降了0.2%。這不僅與上個月0.7%的年度同比增長形成鮮明對比，也是該指數自2012年4月以來的首次下降。
而按照季節性調整後的資料則顯示，4月份全美房價環比上個月上漲0.5%，為連續第三個月上漲。
值得注意的是，該指數顯示華人聚集的大都會地區房價漲跌不一。其中，大紐約地區4月房價同比去年上漲3%，環比上個月上漲1.5%；波士頓地區同比上漲0.9%，環比上漲2.9%；洛杉磯地區同比下降3.2%，環比上漲1.7%；舊金山地區同比下降11.1%，環比上漲2.2%
2022年，抵押貸款利率的快速上漲導致房屋銷售大幅放緩，眾多買家紛紛退出市場。根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的資料顯示，2023年4月的 “購房可負擔性” （House-buying affordability）已降至去年11月以來的最低水平。
儘管如此，房價下降的幅度卻沒有像許多經濟學家預期的那麼大。因為較高的抵押貸款利率令現有房主不願意出售，這使得市場上的房屋供應低於正常水平。
根據房利美（Freddie Mac）的資料，截至6月22日當週，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.67%，較去年同期的5.81%有所上升。
凱斯勒指數（Case-Shiller index）是衡量重複銷售資料的指標，其報告有兩個月的滯後並反映了三個月的移動平均值。通常情況下，房屋的交易完成需要在合同階段耗時一至兩個月，因此4月份的資料所反映的是購房者在去年年底或今年年初時所做出的購買決策。
標普道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indices）的總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）說：“美國房地產市場在2023年4月持續走強。房價在2022年6月達到峰值，然後下降至2023年1月，再然後又開始回升。”
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的資料，5月份現有住宅銷售中位數為39.61萬元，較去年下降了3.1%。
《華爾街日報》調查的經濟學家則預測全美20個城市的房價指數將下降2.4%。
標普/凱斯勒全國房價指數還顯示，邁阿密是全美房價同比增長最快的城市，漲幅達5.2%；其次是芝加哥，漲幅達4.1%。另一方面，西雅圖則是房價最為疲軟的市場，同比跌幅達達到了12.4%。
此外，聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）也在週二釋出了另一項報告稱，2023年4月房屋價格較去年同期增長3.1%。根據季節性調整，4月房屋價格環比上個月上漲了0.7%。
房地產網站Zillow的房價指數(Zillow Home Value Index，ZHVI)顯示，房價連續七個月穩步下降後，3、4月小幅回升，表明全美去年夏季開始的房價回落可能已接近尾聲。
2月美國平均房價為33萬6729元，3月平均房價上升至33萬7907元，截至4月，美國平均房價為33萬9048元，根據Zillow房價指數，平均房價高峰為去年8月的34萬1607元。
“全國房地產經紀人協會”(National Association of Realtors)近期的資料表明，在全國房市兩年來的繁盛後，2023年第一季全國三分之一地區的房價下跌。
雖然現在市場普遍增強，中西部、南部與東北部分地區的價格上升，但也有些例外，新冠疫情期間房市繁榮期間，價格上漲最多的西部地區城市在過去幾個月跌幅最大，房價持續下跌。
疫情期間新興都市、德州奧斯汀的房價下跌的速度最快；舊金山也受到疫情後房市萎縮的嚴重打擊。
4月奧斯汀的房價同比下跌9.98%，舊金山房價同比下降9.92%。
加州聖荷西(San Jose)房價同比下降9.46%；西雅圖房價同比下降7.53%；沙加緬度(Sacramento)房價同比下降6.85%；鳳凰城房價同比下降5.78%；拉斯維加斯房價同比下降5.63%。
但這些城市的房價並非一路不斷下滑；幾個城市的房價4月出現月度增長。
與3月相比，舊金山4月的房價上升1.3%；聖荷西4月房價月增1.5%；西雅圖月增1.2%；沙加緬度月增0.8%；鳳凰城月增0.34；拉斯維加斯月增0.28%。全國平均房價4月的月增率為1%。
Zillow指出：“這些西岸市場在新發布的房源中出現最大的收縮，這有助於解釋為何這些城市的房價下跌在春季出現反轉。”
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