為打擊房東濫用裝修名義驅逐租客的行為，多倫多市一項全新條例將於7月31日正式實施。
據本地英文媒體CP24報道，多倫多市長鄒至蕙（Olivia Chow）表示，該法規旨在遏制所謂的“虛假裝修驅逐”，讓租客不再輕易被逐出家門。
“每次走上街頭，我都會聽到有人因為站不住腳的藉口而被迫搬離，”鄒至蕙在市政廳的新聞釋出會上說，“實際上，房東這麼做往往只是為了趕走原租客、尋找新租客，從而大幅提高租金。”
圖片來源：CP24
打擊“虛假翻修”行為，市府設立新門檻
新條例要求房東在翻修房產、要求租客搬出之前，必須取得市政府核發的“租房裝修許可證”，並提交專業報告，證明租客必須騰空房屋。市府還要求房東提供詳細補償或安置計劃，包括支付搬遷津貼，以及在租客不願回遷時給予額外補償。
該條例由市議會於去年11月高票透過。市議員寶拉·弗萊徹（Paula Fletcher）指出，這一舉措旨在阻止“假借裝修、實為漲租”的行為。她說：“如果你只是想趕人，不打算做必要的工程，那就站不住腳。現在你得證明，真的需要房屋空置。”
新規還設定了700元申請費，以覆蓋審批成本。
據悉，在現行省級法律下，房東只需發出N13表格，即可通知租客搬離，隨後翻修完畢後承諾給予優先回租權。而租客若要質疑驅逐行為，需自行向安大略省房東與租客委員會提出異議，過程複雜、勝算渺茫。
“你一個人要對抗整個體制，這對很多人來說不公平，”弗萊徹說，“而現在，救助來了。”
鄒至蕙則強調，這項新規的關鍵意義在於扭轉不平等局面：“房東往往利用一些不瞭解自身法律權利的租客。我們要改變這種狀況。”
租客權益組織拍手叫好：這只是第一步
在條例釋出現場，多個租客維權組織代表現身支援。都市租客聯合會執行董事蒙特內格羅（Yaroslava Montenegro）動情講述了疫情期間的經歷：她的父親在重症監護室與新冠搏鬥，母親獨自在家；就在這時，房東以維修樓上管道為由，要求進入家中施工。
“我父親去世時，房東仍堅持施工，”她說，“我們請求延後幾天，他們拒絕了。”
她指出，7月31日不僅是條例生效日，也正是她父親去世四週年。“我覺得這是某種形式的正義。”
“裝修驅逐”近年來在多倫多成為普遍現象，尤其是在租金高漲、供應緊張的背景下。有租客表示，在同一棟樓中被連續兩次裝修驅逐；也有72歲老人被迫重返職場只為支付新的高額房租。
維權組織“ACORN”成員庫德拉（Michael Cuadra）表示：“我們看到太多租客因非自身過錯，而被非法趕出家門。”
儘管新規生效在即，租客權益倡導者表示，仍需繼續關注執行細節、加強執法，並確保租客能真正瞭解並使用這項法律工具。
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來源連結：
https://www.cp24.com/politics/toronto-city-hall/2025/07/25/a-brand-new-day-for-tenants-torontos-rental-bylaw-takes-effect-next-week-here-is-what-you-need-to-know/
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