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多倫多市政府昨天（4月22日）啟動一項關於保護租客，禁止房東違規“驅逐租客”的公共教育行動。
多倫多《反裝修驅逐條例》（renoviction bylaw）新法將於今年7月31日生效。
這項自2019年醞釀、去年底透過的新法，旨在遏制房東以翻修為藉口的惡意驅逐行為，此類驅逐通常旨在翻新後以更高租金重新招租。
該條例要求房東在“根據省級N13程式進行需要租戶搬離其租賃單元的維修或裝修”之前，必須花錢申請並獲得許可證。
該條例旨在保護租戶免遭所謂的“房屋驅逐”（即房東以裝修為由將租戶驅逐出房屋），旨在為租戶提供更多保護。
新規核心條款
許可證強制制度：房東若以“需騰空裝修”為由發出N13終止租約通知，必須：
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申請建築許可證
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花費700加元獲取《住宅租賃翻新許可證》
經濟補償義務：
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無論租客是否選擇回遷，房東均需支付搬遷津貼
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若租客不返租，房東須一次性支付相當於 3個月租金差價的賠償金+搬家補償
新聞稿中寫道：“該條例旨在保護租戶免遭惡意驅逐，維護多倫多的經濟適用房，並建立一個透明、公平的程式，以便房東以負責任的方式完成必要的裝修。”
該條例一旦生效，將為租戶提供新的“保護”，包括“搬家津貼，該津貼根據單元大小而有所不同，單間公寓或一居室的搬家津貼為 $1,500 ”。
該條例規定，租戶的權利包括房東必須透過 N13 程式申請租賃裝修許可證，租戶可以選擇在裝修完成後是否返回該單元。
如果租戶返回，條例規定房東不得“收取超過租賃期間合法租金的租金”，並且必須提供臨時住房或租金相近的類似住房，並提供搬家費用補償。
如果租戶決定在裝修後不返回該單元，房東必須提供“相當於三個月租金差額的遣散費”，並提供搬家補償。
此外，無論租戶是否返回，房東都必須提供一次性搬家費用。目前，單間公寓或一居室的租金為 $1,500 ，兩居室或以上公寓的租金為 $2,500 。
換言之，如果因裝修為理由停租房屋，那麼房主可能面臨$700申請費+$2500×3個月=$8200加元，另加搬家費補償的費用。
“此舉是為保護所有租金管制下的可負擔住房。”長期推動該立法的多倫多市議員Paula Fletcher表示。
教育宣傳海報使用“新地板不應讓租客無家可歸”“新廚房不是非法驅逐的理由”等標語，向房東明確翻修流程，並告知租客維權路徑。
安省立法程序
漢密爾頓市是安大略省首個透過類似法規的城市。多倫多市政人員在制定本地法規前已分析其經驗，成為全省第二個實施此類立法的城市。
多倫多市府釋出的新聞稿稱：“《租賃裝修許可證條例》不會凌駕或拖延房東和租戶委員會 (LTB) 的審批程式。它與《住宅租賃法》(RTA) 協同運作，以確保公平透明。”
看起來在7月31日之後，多倫多房東可能四面楚歌。
一面是節節攀升的貸款利率與維護成本，一面是跌不止的房價，一面是分分鐘可能遭遇的租霸，還有一面是日益嚴苛的租客保護新規：房東不僅要忍受LTB流程，還要面對多倫多市府的嚴管。
裝修先交$700申請許可，驅逐賠三月租金……政策善意背後，誰來保護房東？小房東們苦笑：租金漲不過地稅，合規跑不贏通脹和利息，這在加拿大房東當得越發像公益慈善。怎麼辦？
新聞素材來源：
https://toronto.citynews.ca/2025/04/22/toronto-launches-education-campaign-about-new-renoviction-bylaw/
https://www.toronto.ca/news/city-of-toronto-launches-rental-renovation-licence-bylaw-public-education-campaign/
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