房東和租客請注意！多倫多一項嚴厲的房東新規，將在7月31日生效。
圖源：51記者拍攝
去年，多倫多市議會通過了一項具有里程碑意義的《租房裝修許可附例》（Rental Renovation Licence Bylaw），旨在防止房東以“裝修”為藉口惡意驅逐租客，俗稱“裝修驅逐”。這種情況包括：
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裝修後不允許租客返回
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裝修後違法加租
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驅逐後並未實際進行重大裝修等
該附例要求，房東在依據省級N13程式要求租客搬出進行裝修前，必須先申請裝修許可證。
圖源：多倫多市政府
房東必須遵循下列規定才能獲批許可證：
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通知租戶
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提供臨時安置或賠償方案
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承諾租戶有權在裝修後返回
圖源：多倫多市政府
市政檢查人員將在裝修期間進行監督。如有違規，房東將面臨嚴厲處罰：
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未在發出N13通知後7天內提交許可證申請的罰款：1,000加元
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未完成裝修（即驅逐租戶）或未遵守批准計劃的罰款：高達100,000加元
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裝修許可證的申請流程一共分為7步：
第一步：申請前準備
在提交許可證申請之前，房東必須：
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取得所有必要的建築許可和批准；
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請具資格人士確認“需要騰空單位”（即需要租戶搬出）。具資格人士必須是安省建築師協會（OAA）或安省專業工程師協會（PEO）認證的成員。
若租戶選擇返回原單位：
房東必須同意提供以下兩項中的一項：
1 提供臨時、可比較的住房，租金水平相似；
2 若租戶自行找臨時住所，則支付月度“租金差額補助”（根據加拿大按揭與住房公司 CMHC 2015年後建造租賃單位的平均市場租金計算）。
（請參閱市政府網站“租戶資訊”頁面中“如果租戶計劃返回單位”部分的《如何計算月租補助》說明。）
圖源：多倫多市政府
此外，若無合適的臨時住房可供安排，房東還需依照《住宅租賃法》（RTA）提供下列補償：
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建築少於5個單位：支付一個月租金；
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建築5個單位及以上：支付三個月租金；
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或裝修期間的實際租金（以較低者為準）。
租戶裝修後必須有權以原租金返回單位居住。
圖源：多倫多市政府
若租戶選擇不返回：
房東必須支付一次性“遣散補償金”，相當於三個月的租金差額補助（同樣基於CMHC平均市場租金）。此筆補償金必須在許可證發放前支付。
另外，房東仍需提供《住宅租賃法》要求的法定補償：
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建築少於5個單位：支付一個月租金；
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建築5個單位及以上：支付三個月租金；
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或裝修期間的實際租金（以較低者為準）。
無論租戶是否返回，房東都必須提供一次性搬遷補助：
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單間或一臥單位：$1,500；
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兩臥及以上單位：$2,500。
若租戶不同意搬出，房東必須向房東與租客委員會（LTB）申請L2型別的驅逐令。城市發放的《租賃裝修許可證》不等於驅逐許可，驅逐必須經LTB批准。
第二步：提交申請（在發出 N13 通知後7天內）
房東在向租戶發出N13通知後7日內，必須向市政府提交以下材料：
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建築許可證及其他相關許可副本；
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N13終止租賃通知副本；
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$700申請費（多戶租賃房運營者可豁免）；
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具資格人士簽署的“需要騰空單位”確認報告。
第三步：通知租戶
市政府收到完整申請後，將在 兩個工作日內向房東發出《租戶資訊通知》（TIN）。TIN會告知租戶已提交許可申請，幷包含相關資訊、權利說明和支援資源。
房東收到TIN後，必須：
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在收到後5天內，將TIN張貼在每個受影響的租賃單元門口，並保持張貼狀態直到許可證核發或被拒；
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在14天內透過電子郵件提交TIN張貼照片給市政府，照片須包含張貼日期及對應單元編號。
一旦市府收到照片，即開始14天通知期，以便租戶瞭解自身權利並尋求協助。在此期間市政府不會發放許可證。
第四步：完成安置/補償方案
通知期過後，房東必須提交：
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房東與租戶共同簽署的《宣告表格》，說明租戶是否打算裝修後返回；
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若租戶選擇返回，須提交“租戶安置計劃”或“租戶補償計劃”（均須包含搬遷補助）；
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若租戶選擇不返回，需提交補償金支付證明：包括三個月租金差額補助的總額及搬遷費用（$1,500 或 $2,500）。
市政府將稽核所提交資料，並核實是否按規定執行，包括住宿或補償金髮放情況。
圖源：多倫多市政府
第五步：許可證發放
市府核准相關檔案後，將簽發《租賃裝修許可證》。需要注意的是：
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只有在租戶騰空後且所有RTA要求得到滿足後，裝修方可開始；
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該許可證不會替代省級流程或縮短提前通知期；
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房東必須嚴格執行批准的計劃，包括提供搬遷補助；
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許可證副本必須張貼在單位門上或物業指定位置。
第六步：補交後續材料（許可證簽發後）
一旦許可證簽發，房東必須開始執行安置或補償計劃：
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提供臨時住房或支付月租差額；
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支付搬遷補助。
此階段通常不需要再提交額外檔案，但市府可能透過檢查或執法機制進行監督。
第七步：裝修結束後 — 若租戶返回
裝修完成後，房東必須：
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通知租戶單位已可重新入住；
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允許租戶返回原單位；
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租金須與其搬出前保持一致，不得上漲。
以上內容是多倫多所有房東必須瞭解的相關資訊。如果你是在多倫多租房的房客，那麼也要了解該新規的租客版資訊：
https://www.toronto.ca/services-payments/permits-licences-bylaws/renovictions-bylaw-development/information-for-tenants/
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參考閱讀：
https://www.toronto.ca/services-payments/permits-licences-bylaws/renovictions-bylaw-development/information-for-landlords/
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