在倫敦老牌富人區貝爾格萊維亞，一棟價值約四百萬英鎊的四居室住宅原本是一位69歲老人安娜貝爾·勞伊德（Anabel Loyd）家族世代珍藏的產業。
然而，一場看似普通的房屋出租，卻將她拖入了一段“噩夢”……
這位來自英格蘭威爾特郡的退休老人表示：
這棟房子由母親正式移交給她管理後，她曾經斷斷續續地將其出租給熟人，或透過Airbnb短期出租給遊客。
由於冬季淡季的原因，她最終決定將其從短租改為長期出租。
透過認識在Foxtons地產中介工作的朋友，她很快找到了一位希望籤兩年合同的租客，並約定以每週1,600英鎊的價格出租。
租客順利通過了所有中介背景稽核，起初一切看似順利。
然而，真正的麻煩幾乎從租客入住那一刻就開始了。
租客一搬進去就說房子‘無法居住’，因為窗戶上有些黑點。
而這僅僅是噩夢的開端……
接下來的數月，這位“噩夢租客”私自更換了房屋的門鎖，擅自將勞伊德的個人物品搬至車庫，並將這棟豪宅掛上了Booking.com，打造成面向遊客的“短租房”。
得知訊息後的勞伊德表示：
我簡直氣炸了！他把房子變成了旅館，大批遊客開著小巴成群結隊地入住，我的鄰居和附近的酒館老闆告訴了我這個情況。
根本無法想象，一個原本只能勉強住下七八人的家，竟然常常住進去12個人，簡直把房子要擠爆了。
房子的狀況也在迅速惡化。
門把手鬆動、前門有破洞、後院的雜草長得老高也沒人修剪。
用勞伊德自己的話說，這就像被人入室盜竊一樣——雖然沒人偷東西，但你總感覺哪裡都髒了。
如今，中介已經向租客發出Section 8法律通知，租客也簽署了一份“解除租賃契約書”，承諾最遲在7月14日搬離該處。
雖然租客搬走了，但是維修費用也是一大負擔。
勞伊德估計包括重新粉刷、換地毯等各種修復工作，至少損失2萬英鎊。
儘管中介已經承諾退還佣金和押金，但這和她的損失相比，還遠遠不夠……
房東遇到租客擅自換鎖、私自轉租、損壞房屋等行為時，可以用法律途徑保護自己的權益並索賠。
一、房東的法律保護有哪些？
1. 禁止非法轉租
如果租賃合同中明確禁止轉租或未經過房東書面同意不得轉租，那麼租客的行為就是違約。
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依據合同法，房東可以起訴租客違反合同條款。
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房東還可以依據此違約行為啟動驅逐程式。
2. 《1988年房屋法》（Housing Act 1988）
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房東可以依據第8條（Section 8 Notice）終止租約，尤其是在以下情形：
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嚴重違反租賃協議（如非法轉租）
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損壞房產
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拖欠租金
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啟動後，可以向法院申請Possession Order（收回房產）。
3. 非法更換門鎖 / 強行佔有
擅自更換門鎖是對房東的侵權行為，特別是非法剝奪房東對其財產的使用權（Illegal exclusion）。
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如果租約沒有包括專屬使用條款，房東有權進入房屋檢查（前提是提前通知）。
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房東可透過法院申請強制令（injunction）或強制進入令（Writ of possession）。
4. 民事索賠（Civil Claim）
房東有權：
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起訴租客要求賠償因非法行為造成的損失，包括財產毀壞、修復費用、精神損失等。
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要求對方賠償經濟損失（如維修費、管理費等）。
二、2萬英鎊的損失，能否向租客追討？
當然是可以追討的，但需具備以下條件：
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收集證據
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房屋損壞的照片、影片
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維修發票與估價單
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原租賃合同（尤其是禁止轉租條款）
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租客在Booking.com等平臺釋出房源的截圖
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鄰居或目擊者的證言（例如酒館老闆）
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正式發出“索賠函”（Letter Before Action）
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告知租客你準備採取法律行動
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給予其一定時間（通常14天）回應並賠償
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提起小額索賠訴訟（Small Claims Court）
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如果索賠金額在£10,000以下，可透過“小額索賠程式”提起，流程較簡單
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£20,000以上的索賠可能需要走County Court，流程更正式
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動用押金
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押金必須託管於政府認可的押金保護計劃（如TDS、DPS、MyDeposits）
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房東可以透過這些平臺申請部分或全部賠付
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申請法院判決後執行
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如果勝訴但租客拒不支付，可申請高等法院執達令（High Court Enforcement Officer），上門執行。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14798465/tenant-hell-belgravia-ruins-changing-locks-secretly-subletting-wigan-football.html
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