卑詩省住宅租務仲裁機構（RTB）作出的一項裁決要求兩位亞裔房東向前租客賠償12個月租金，金額超過$17,000加元。房東近日向卑詩省最高法院提出申請，試圖推翻該裁決，但以失敗告終。
案件背景：說好房東家人入住，結果拖了9個月才搬
這起復雜的案件始於2017年6月，當時租客Lori Anne Marchand與Brandon McNaueal租下位於卑詩省Vernon的一套住宅，房東為Duc Lu與Phuong Trinh。月租為$1,350加元，押金為$600加元。
2022年6月，在租住超過五年後，租客收到房東發出的兩個月搬遷通知，理由是房東要將物業供自用。房東告知，兩人中的一位母親Ly Thi Ho將搬入該物業。租客對該通知提出異議，並在仲裁員協助下與房東達成和解協議。
協議的一部分內容是：租客在2022年12月31日（新年夜）搬出。但Ho直到2023年夏季、即約9個月後才真正搬入該物業。
租客申請仲裁：房東未在合理時間內入住，依法應賠償
2023年8月，租客發起申訴，依據《住宅租務法案》（RTA）要求房東賠償。他們主張，房東親屬未能在合理期限內入住，違反搬遷用途，構成違約。
卑詩省最高法院的裁決援引RTA相關條款稱：如果房東是以自住為由終止租約，但終止租賃的原因在通知生效後未在合理時間內完成，或物業未用於原本宣告用途達六個月以上，則房東必須向租戶支付12倍月租作為賠償。
裁決稱，如房東可證明有“特殊情況（extenuating circumstances）”導致無法按期入住，則可豁免。
房東辯稱房屋被嚴重破壞，親屬有健康問題
房東承認Ho直至2023年8月底才搬入，但解釋稱，租客搬出後房屋遭受嚴重破壞，需要$140,000加元維修與清潔，導致Ho無法及時入住。
他們還補充說，房屋需要粉刷，但由於Lu只能在晚上與週末施工，因此工程延遲。另外，Ho在裝修期間住在溫哥華，是為了方便看病就醫，並稱她的醫生會講越南語。
仲裁員裁定：證據不足，裝修與就醫理由不構成特殊情況
2024年1月，RTB仲裁員裁定租客勝訴，並指出房東無法提供租客造成“價值$140,000破壞”的有效證據。
仲裁員寫道：“我認為更可能的情況是，房東藉此機會在必要維修的基礎上進行了為期五個月的大規模裝修。又花了兩個月粉刷，即使是利用晚上與週末，也屬於過度耗時。”
“房東母親的健康問題雖然提交了一份就診時間表，但理由是‘醫生講越南語’並不足以構成特殊情況。如果Vernon沒有越南語醫生，親屬亦可協助翻譯。”
仲裁結果為：房東須支付$17,500加元，包含12個月租金賠償、押金與申訴費用。
房東不服上訴，被法院駁回
房東Lu與Trinh隨即向卑詩省最高法院提出司法複核申請，理由是裁決“明顯不合理”，並聲稱他們並非法案中意圖懲治的惡意房東。
但法官Wilson裁定，仲裁員已按法律要求充分評估證據。
他寫道：“顯然仲裁員認定Ho未在合理時間內入住，也明確認為房東所提供的裝修與就醫理由不構成特殊情況。”
“此案並非仲裁員誤解證據，而是未採信房東的說法。司法複核並非重新審理事實。仲裁員的結論有證據支撐，無法被認定為‘明顯不合理’。”
最終，法院維持原裁決，駁回房東的上訴請求。
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轉載自：多倫多熱推
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