維州政府設立的租房監管特別小組成立一年以來，已針對違規房東和中介累計開出70張罰單，金額合計達62萬澳元，相當於平均每週就有一筆罰款。
同時，該機構共收到超過500份線上投訴，平均每天約有1.3起。
這一特別小組由Consumer Affairs Victoria於2024年3月設立，並在去年下半年開始加大執法力度。
其主要任務是確保出租房屋符合2023年起實施的“最低宜居標準”，例如臥室須安裝窗簾或百葉窗、配備節能暖氣等。
檢查人員近期已在墨爾本市中心及Fitzroy North、West Melbourne、Footscray、Carlton、St Kilda和Elsternwick等內城區展開巡查，亦涵蓋了Bendigo和Geelong等區域。
此外，監管人員還嚴查“競租”行為，即租客為了拿下房源，主動提出高於標價的租金。
目前維州法律已禁止中介主動引導競租，今年晚些時候將進一步升級為無論是否主動引導，接受競租都屬違法。
儘管罰單數量持續增加，但維州最大租客權益組織Tenants Victoria表示，實際遭遇租房問題的租客遠遠多於已投訴的500人。
該機構代理執行長Cameron Bloye透露，僅去年一年，Tenants Victoria就協助了超過10,000名租客，同時其官網訪問量接近65萬人次。
Bloye指出，雖然維州政府實施了超過130項租房改革舉措，但在具體執行上仍面臨挑戰。
“我們歡迎社會關注租客權益問題，也鼓勵更多租客在權益受侵時，及時向監管部門舉報。”
Consumer Affairs部長Nick Staikos也強調，政府會持續加強執法力度，確保房東與中介遵守法規。
“維州的租客有權住在一個舒適、符合基本標準的住所，而這些房屋也必須在廣告中如實呈現。”
根據Consumer Affairs去年10月釋出的資料，當時已開出40張罰單，金額達45萬澳元。
如今，這一數字增長至70張、62萬澳元，顯示監管力度正不斷提升。
不過，Real Estate Institute of Victoria的執行長Kelly Ryan則指出，維州在2024年9月共有652,766份有效租賃合同，而處罰案件僅佔其中的0.01%。
這說明，多數房東仍是合規經營。
她表示，雖然罰款是監管手段之一，但政府也給予房東合理整改時間，尤其是在合規成本上漲、法規劇變的背景下。
Ryan補充道：“我們希望這些處罰數字能維持在當前水平，甚至更低。理想狀態是，不再有任何罰款的必要。”
資料顯示，過去一年內，維州租賃房數量減少了約24,000套，反映出在房東信心受挫及監管趨嚴的雙重壓力下，市場持續面臨挑戰。
隨著監管趨嚴、標準提升，維州租賃市場正在經歷一場深刻變革，而如何在保障租客權益與穩定房源供給之間取得平衡，仍是政府需要解決的問題。
來源：Real Estate
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