—我是個小廣—
專家表示，即便加拿大多地對公寓的需求有所回暖，大多倫多地區（GTA）的公寓市場短期內仍難見起色。
據英文媒體Global News報道，在大多倫多，公寓供應量持續攀升，但“可負擔性”依舊是許多潛在買家遲遲不出手的關鍵因素——儘管過去一年借貸成本已有所下降。
“確實，利率是降了……但也不是天壤之別，”多倫多地產公司Property.ca的銷售代表布倫登·科文斯（Brendon Cowans）表示。“人們的錢還是不夠花，收入並沒有明顯增加。”
圖源：51記者拍攝
地產觀察人士指出，2024年是GTA公寓交付的創紀錄年份，而科文斯則指出，最新資料顯示買家需求與市場庫存嚴重脫節。
根據多倫多地產局（TRREB）資料，3月GTA地區公寓成交量約為1,400套，較2024年同期下降23.5%；而同期市場新增公寓單位近5,500套，活躍掛牌量達到近4,700套。
今年第一季度，GTA公寓銷量較去年同期下降了五分之一。
科文斯指出，買家偏好正在轉變。在選擇如此之多的情況下，購房者對“價效比”的要求也越來越高。
“他們會說，‘如果我要付這價格，我要更大的空間，或我想要環繞式陽臺，要這種景觀’。”他說。“這些需求以前也有，但那時候更多人會覺得能買到就算幸運了。現在變成了‘必須有’。”
加拿大按揭與住房公司（CMHC）預測，由於轉售與租賃市場走軟，安省新建公寓的開工量將在2025年有所下降，預售單位的需求也受到拖累。
BMO高階經濟學家羅伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）表示：“目前全國最疲軟的公寓市場，可能就是GTA。”
他解釋稱，由於疫情期間投資客大量搶購樓花，這批當年開工的住房如今紛紛交付。“投資者原本指望交房時轉賣套利，但現在行不通了……市場環境困難得多。”
加拿大其他大城市公寓市場“反彈”
相比之下，蒙特利爾的公寓市場正在反彈。
當地房地產委員會資料顯示，3月該市公寓銷售增長超15%，第一季度增長近17%。儘管價格同比上漲5%，中位價仍僅為$42萬加元，遠低於GTA的平均價$68.2萬加元。
卡夫奇克表示：“蒙特利爾的市場一直沒出現過熱，現在利率下降，該市場也呈現出‘利率週期應有的反應’。”
卡爾加里市場也相對穩定，因為不少安省人遷往該地以追求更高性價比。當地房地產局指出，雖然3月公寓銷量同比下降三分之一，但2025年前三個月的總成交量仍“遠高於歷史均值”。
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大溫哥華地區則介於GTA與蒙特利爾之間。
TD經濟學家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）上月報告指出，GTA的公寓銷售與掛牌比率較歷史平均值低了約60%，而溫哥華地區僅為一半，顯示GTA市場存在更嚴重的“供過於求”問題。
他認為溫哥華的公寓建築相對更穩健，因自住需求更為持久。
不過，溫哥華地產公司Royal LePage Sterling Realty的蘭迪·賴爾斯（Randy Ryalls）表示：“開發商正意識到經濟環境艱難，‘凡是不急建的專案都在推遲’。”
“今年到目前為止，新開售的公寓單位明顯少於預期。”
資料顯示，3月溫哥華地區公寓銷量同比下降10%，基準價格為$767,300加元，較去年同期微跌0.9%。
賴爾斯表示，購房者雖有更多選擇，但缺乏購買的緊迫感，因為許多單位仍超出承受範圍，促使開發商提供各類購房優惠。
他說，現在許多首次置業者仍需依賴“爸媽銀行”才能支付首付。但他也警告：“問題在於，現在幾乎沒人新建了。如果要等兩三年市場恢復，那時候恐怕根本沒新房可買。”
參考連結：
https://globalnews.ca/news/11129971/toronto-condo-market-conditions/
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