最近多倫多Condo的價格真的是很難拿得出手了。基本都是現金流不允許的直接低價出手了。很難誇大多倫多的新公寓市場已經從那些急於獲得城市房地產的人匆忙發動多方競價戰來購買高價、甚至可能無法居住的公寓的時代衰退了多少。

最新資料顯示，首次購房者也難以證明（或承擔）在多倫多及周邊地區購買入門級房屋所需的成本，這一情況從今年年底持續的低迷中可以看出。正如Urbanation週四釋出的一份報告所述，2024年GTHA的新公寓銷量將暴跌至90年代中期以來的最低水平。

今年，多倫多、漢密爾頓及其周邊城鎮的獨立公寓銷量為4590套，較2023年的資料下降了 64%，比該地區新公寓銷售的10年平均水平下降了78%。

今年最後幾個月，儘管平均價格比2023年便宜 15%，且價格低於過去2.5年，但上市的預售單位中只有10%真正售出。回顧這一年，Urbanation寫道，該行業“經歷了 30 年來最艱難的一年”，並且“今年對市場的預期仍然很低”。

該公司執行長在週四的新聞稿中寫道：“投資者是預售活動的主要推動力，但他們仍面臨著負現金流、融資困難以及價格和租金下滑等問題。” 他還警告稱，“預售活動的下降將繼續削弱 2025年的開工量，從而導致2026-2027年開始的新增供應量大幅減少。”由於開發商自身面臨建築成本上升和需求急劇下降的壓力，近幾個月來，他們不得不暫停或完全取消 一些原定於在該地區推出數萬套新住宅的專案。由於缺乏早期銷售資金，一些公司甚至進入破產程式。

Urbanation 回顧中公佈的其他資料包括，2024 年GTHA的公寓開工總量達到2002年以來的最低水平，2024年第四季度的銷售額是1993年以來的最低水平，而全年住房型別的銷售量是1996 年以來最慢的。

現在，多倫多公寓面積越來越小，越來越多的公寓面積不足 600 平方英尺。根據加拿大統計局資料，2016 年後建造的公寓平均面積僅為 640 平方英尺，而之前建造的公寓平均面積約為 950 平方英尺。

儘管小戶型房屋“以前被視為首次購房者購買房地產的經濟實惠的切入點”，但正如文章所述，如今它們比城市中任何其他型別的房屋都更有可能被投資者搶購一空——現在 64% 的此類房屋為投資者所有，而一般公寓的比例為 39%。