即使在目前低迷的房地產市場中，大多倫多地區某些街區的購房者仍在積極搶購家庭用房。
根據數字房地產平臺 Wahi最近的分析，在多倫多地區的特定社群，獨戶住宅的銷售週期通常為兩週或更短。
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該平臺分析了 2025 年第一季度的房屋銷售資料，並研究了房源在出售前在市場上停留的平均天數。調查結果顯示，三居室獨棟住宅是 GTA 中銷售最快的房產型別。
為了納入分析，社群必須達到至少 5 套特定型別住房的銷售規模。
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就研究而言，三居室單戶住宅包括獨立式住宅、半獨立式住宅以及聯排別墅，平均需要 23 天才能售出。在 48 個特定社群中，三居室單戶住宅僅需兩週或更短時間即可售出。
只有 7 個社群的兩居室或更少臥室的房屋銷售速度如此之快，而 37 個社群的四居室房屋銷售速度與此相當。
該分析引用了渥太華大學智庫“缺失中間計劃”和多倫多都市大學城市研究與土地開發中心的最新研究，兩項研究均表明，由於缺乏可供家庭居住的住房，每年都有更多的購房者離開大多倫多地區。
縱觀整個大多倫多地區房地產市場，該地區的公寓市場是迄今為止最薄弱的，小戶型公寓最難出售。今年第一季度，公寓在市場上的平均掛牌時間為 36 天，比單戶住宅長 11 天。
兩居室或更少臥室的公寓平均需要 37 天才能售出，而三居室和四居室的公寓平均需要 34 天。
在 18 個 GTA 社群中，兩居室或更少臥室的公寓平均需要大約 50 天才能售出。
在多倫多，Eglinton East、Milliken Mills East、Jane and Finch、Humber Heights、Saint James Town 和 Dorset Park 等社群在 2025 年第一季度的公寓銷售都陷入困境。
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儘管在春季正式開始前出現了小幅上漲，但由於加拿大和美國之間 持續的貿易戰，3 月份大多倫多地區的房屋競標活動基本停滯。
這些經濟和政治的不確定性使得許多潛在買家暫時擱置了擁有房屋的夢想，結果，大多倫多地區某些地區的房屋出價遠低於掛牌價。
數字房地產平臺 Wahi最近進行的一項分析比較了大多倫多地區大約 400 個街區的掛牌價和售價之間的差異。
每個月末，該平臺都會比較中位掛牌價和售價之間的差異，以確定街區是處於競價過高還是競價過低的境地。
資料來源於安大略省資訊科技系統 (ITSO) 和多倫多地區房地產委員會 (TRREB)。
根據該報告，3 月份，大多倫多地區至少有 5 處房產出售的社群中，約有 20% 的房產處於競價過高狀態，這一比例與 2 月份持平，但低於一年前的 43%。
另一方面，大多數社群（73%）的房產仍處於競價過低狀態，另有 7% 的房產處於要價過低狀態。
參考連結：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/buyers-offering-under-asking-price-homes-gta/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/toronto-neighbourhoods-homes-selling-fastest-right-now/
