《重慶森林》（1994）
“不知道從什麼時候開始，
在什麼東西上面都有個日期，
秋刀魚會過期，
肉罐頭會過期，
連保鮮紙都會過期。
我開始懷疑，
在這個世界上，
還有什麼東西是不會過期的？”
連香港的豪宅都會過期。
在香港樓市什麼都降價的這段時間裡，知名導演“墨鏡王”也坐不住了。
昨天，王家衛名下大潭浪琴園一套1077呎（約100平米）的兩房海景房，掛牌18個月無人接手後，突然直降400萬港元，以1980萬港元緊急放售。
更讓人咋舌的是，這個價格幾乎和1997年同戶型成交價持平——相當於28年沒漲過價。
一套香港海景豪宅，價格倒退回香港迴歸那年，聽起來像劇本，卻成了現實。
圖：香港01
可如果你真以為他實慘那就錯了！
真正拉開王家衛和普通明星差距的，既是電影獎盃，也是他的物業清單：
3套住宅只是冰山一角！他手裡還握著14個寫字樓、2個工廈、2個車位、1間商鋪，總資產超過4.5億港元。
這些物業就像他電影裡的伏筆——平時不顯山露水，一盤點才驚覺早已織成一張網。
原來他不戴墨鏡長這樣
大潭38號浪琴園
這套浪琴園高層單位，在王家衛的資產版圖裡不算頂級。
除了王家衛， 浪琴園的名人業主還有針織大王”羅定邦的孫女羅可欣、樂壇天后級歌手甄妮、男高音莫華倫……
1
羅可欣
2021年，羅可欣以4180萬港元買下浪琴園第4座中高層A室，連車位成交，單位實用面積1674平方呎。
2
甄妮
2004年甄妮以公司名義，花了1630萬港元購入浪琴園1座中層A室；2018年以3280萬港元賣出，獲利1650萬港元。
3
莫華倫
2018年，莫華倫及其家族成員花了3280萬港元買下浪琴園1座中層單位，單位面積1397平方呎，和甄妮同價。
浪琴園地處香港南區赤柱至大潭傳統一線豪宅區，由新鴻基開發，共五座，外觀呈波浪形。
這一帶以開闊海景聞名。大潭道沿線豪宅密度不高，浪琴園五座臨海而立，戶戶看海，即使低層，推窗也是一片藍。
圖：香港01
大潭道臨海豪宅主要集中在萍灣泳灘美國會所一帶。
以東的雙號數門牌擁有真正臨海的優勢，當中只有浪琴園是唯一的分層豪宅，其餘均為洋房，加上此地再無類似的新盤供應，更顯稀缺。
中介透露，王家衛放售的是浪琴園1座高層B室，1077平方呎（約100平米）兩房，屬小區最小“入門款”。過去一直收租，月入3.9萬港元。
從網上現有的放售樓盤可以看出，浪琴園一進門就是寬敞的客飯廳，中央掛有大型水晶燈：
圖：網路
整面大玻璃窗外，大潭灣海景撲~面~而~來~
圖：網路
右邊角落，一架鋼琴靜靜立著，氛圍感拉滿：
圖：網路
這海景頗有世外桃源的意境：
圖：網路
主臥佈置雅緻，連著套內衛浴：
圖：網路
另一間房可作書房或休息室，全憑主人喜好：
圖：網路
當然，王家衛實際裝修如何，咱就不得而知了。
這麼好的房子，如今卻要“骨折價”出手…不知王導心裡會不會咯噔一下？
淺水灣南灣大廈
不遠處的淺水灣，他另一套豪宅也在降價求售。
樓盤名叫南灣大廈，2143呎（近200平米）的低層大宅，去年連車位叫價6500萬港元；
今年3月直接砍掉500萬港元，6000萬港元等人接手。
南灣大廈進門處
圖：網路
這個價，在淺水灣堪稱“地板價”了。
要知道，目前市場上一套同大廈1112呎（約103平米）的中層單位，叫價就高達9800萬港元！
圖：網路
開放式廚房，大得能當餐廳吧檯用：
圖：網路
臥室視野開闊，海景山景盡收眼底。
當然，相比浪琴園的全海景，這裡可能多些樓影。
圖：網路
淺水灣，不用多說，是公認的豪宅地段。
淺水灣道多為低密度豪宅，以獨立地段屋或洋房屋苑為主，也有數層高的分層式豪宅大廈。
不過。這些房子有級別，分為頭、中、尾三段：
當中以近港島北市區的頭段物業最為矜貴；中段則靠近商娛區，價格較穩當；尾段位置稍遜色，所以呎價相對低。
圖：東網
南灣大廈恰恰位於淺水灣道88號，屬於淺水灣道尾段。
這就是為什麼，它在頂級地段裡能降到如此“接地氣”的價格。
未公開第三宅
王家衛名下至少持有3套住宅，但第三套的具體位置、面積及細節從未公開。
業內推測可能是自用或非活躍放盤物業，神秘感十足。
除住宅外，王家衛的物業帝國涵蓋14個寫字樓、2個工廈、2個車位及1間商鋪，總市值超4.5億港元。
這些資產分散於香港各區，以長線收租為主。
過去王家衛的7次物業買賣全部獲利，累計賺1777.8萬港元。
例如1996年以1180萬港元購入跑馬地樂活臺，2010年以1563萬港元售出，持貨13年升值32.5%，堪稱“地產界葉問”。
跑馬地樂活臺
圖：網路
最近，明星降價賣房產頻繁得很，這並非孤例：
· 周潤發山頂陽光花園獨立屋降價2500萬至1.95億港元。
· 張家輝中半山嘉慧園單位更從2億高位“狠劈”3200萬至1.35億港元，幾乎退回2017年購入價。
明星集體“割肉”的背後，可能是香港樓市面臨轉型的體現。
此刻的王家衛們，未必看空香港，只是在尋找新的焦點。
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