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波士頓房主稅收減免新提案有可能獲得退稅

去年，波士頓市長米歇爾·吳的類似努力在州議會大廈陷入僵局。

圖：波士頓市長吳。約翰·特拉馬茨基/《波士頓環球報》

波士頓市長Michelle Wu週一提交了一份新的稅收減擴音案，她說，這將有助於居民承受重大的住宅物業稅飆升，可能會得到退稅的幫助。

此舉是在吳去年花了大量時間推動立法之後做出的，該立法將把該市的房產稅負擔轉移到商業房地產上，以削弱房主預期的增稅。吳投入了大量的政治資本，兩次透過市議會和眾議院。在此過程中，她甚至與之前反對該措施的商界領袖和財政監督組織達成了妥協。

但是，當新的資料公佈時，預計的增稅幅度沒有以前想象的那麼大，這項立法在參議院被否決了。

波士頓70%以上的預算來自房產稅。新冠肺炎疫情導致住宅物業價值上漲，同時損害了商業物業的價值。為了彌補這一差距，房主正面臨稅收飆升。

吳政府此前預計，如果不批准之前的計劃，住宅業主的房產稅可能會同比上漲14%。在新的房地產估值資料公佈後，預計增幅僅為10.5%左右。波士頓民主黨參議員尼克·柯林斯隨後指責政府在上個月的非正式會議上阻止對最後一項提案的投票之前，煽動了一場“恐懼和操縱運動”。

現在，居民已經收到了2025財年第三季度的稅單。獲得住宅豁免的單戶住宅平均增長了10.4%。政府表示，今年這幾乎增加了575美元，賬單之間增加了21%。超過55%的住宅業主收到賬單，年增長率超過9%。政府表示，如果吳之前的提案通過了州議會，只有21.5%的住宅業主會看到如此顯著的增長。

吳表示，她計劃今年競選連任，但尚未正式啟動競選活動。隨著波士頓的整體生活成本持續上漲，房主們開始考慮更高的稅收，吳將責任完全歸咎於那些幫助破壞去年提案的人。

市長週一在一份宣告中表示：“對於太多的居民來說，這種急劇的稅收飆升是一種負擔，使他們更難支付賬單，也更難負擔得起留在他們稱之為家的城市。”。“我敦促立法者和所有阻礙我們透過談判達成妥協的利益相關者仔細考慮對波士頓居民的嚴重影響，並與我們一起提供我們社群所需的平衡救濟。”

政府甚至為居民開發了一個稅務計算器，以說明如果吳之前的提議獲得批准，他們可能會節省多少錢。

具體細節

政府表示，本週提交的提案旨在將2025財年的稅率設定為之前由商業團體商定並經市議會和眾議院批准的水平。目標是調整將於4月傳送給居民的最終季度房產稅法案。新提案需要在3月前透過才能實現。

該提案旨在將2026和2027財政年度的稅收分類水平設定在之前商定的水平，這將給商業地產帶來更多負擔。該市正在尋求授權，每年撥款高達1500萬美元，以支援受稅收變化影響的小企業。政府還希望將個人財產小企業的免稅額提高到3萬美元，這樣“個人財產低於該金額的企業就不會被徵稅”。在這種情況下，波士頓免徵個人財產稅的小企業數量將從約2500家增加到5000家。

去年，吳提議的一些最積極的支持者是老年居民，其中許多人靠固定收入生活。倡導組織馬薩諸塞州高階行動委員會出席了州議會的多次市議會會議和聽證會，以推動他們所說的迫切需要的救濟。

政府表示，近年來，“過時的標準”導致41C高階稅收減免計劃的合格申請人人數減少。新提案旨在調整資格標準，增加向老年人提供的豁免金額。

最後，該提案將授權波士頓在政府再次拒絕將稅收負擔轉嫁給商業業主的要求的情況下，向住宅業主發放退稅。政府和市議會將在稍後決定從該市的“雨天”基金中提取多少資金用於這些回扣，以及每個房主有資格獲得多少。

新提案需要得到市議會的批准，然後才能傳送給燈塔山。吳星期一致函議員，概述了該提案的細節。她在市議會中有很多盟友，去年的提案在議會中相對容易透過。議員們將於週三討論新提案，一些人已經在社交媒體上就這一話題爭吵不休。

波士頓的指責遊戲再次繼續。這一次，來自@BOSCityCouncil。將鉅額增稅歸咎於我，這簡直是令人憤慨和不準確的。這顯然是一個選舉年，當選官員指責而不是提供積極的領導#波斯波利https://t.co/7yt11KydrA

–埃德·弗林（@EdforBoston）2025年1月13日

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