馬耳他，地中海上的璀璨明珠，以其迷人的自然風光、豐富的歷史文化底蘊和極具吸引力的稅收政策，成為了各國投資者配置歐洲身份的心儀之選。
作為馬耳他移民的保留專案，馬耳他永居法案規定，【政府捐款+租/購房】即可全家拿馬耳他永居。
當然，對於有計劃移居馬耳他並配置海外資產的家庭，相比租房，購房更能滿足需求。
今天外聯就為這些家人們深度剖析從選房到過戶的馬耳他購房全流程，助您有條不紊地實現身份+資產雙目標。
購房伊始，明確購房目的至關重要。常見的需求大致分為以下三類：
▶自住剛需：生活便利性成為首要考量因素，諸如便捷的交通網路、優質的教育資源以及完善的醫療設施等，皆是不可或缺的要素。
▶投資出租：租賃市場的需求走向是關注重點，像斯利馬（Sliema）、聖朱利安斯（St. Julian’s）等區域，憑藉高租金回報率，成為投資客的熱門之選。
▶身份規劃：務必鎖定政府設定的 MPRP 永居政策購房紅線，最低需達到 37.5 萬歐。
規劃預算時，務必考慮以下關鍵成本：
▶ 房產價格：因地區而異，價格區間大致在€300,000 – €1,000,000+。
▶稅費：涵蓋 5% 的印花稅以及約 1%-2% 的公證費。
▶裝修及傢俱：若是新房，預留 5% – 10% 的預算用於裝修與購置傢俱是較為合理。
明確需求和預算後，接下來便是選房與考察環節。透過以下步驟，您可以更高效地找到心儀房產：
▶線上初篩：利用房產中介網站（如Zanzihomes、Frank Salt、Dhalia等）或社交媒體平臺，初步篩選符合預算和需求的房源。
▶委託專業房產中介：選擇經驗豐富的房產經紀人，根據自己的需求推薦合適的房源，並安排實地考察。
▶實地考察：建議安排2-3天的考察期，親自檢視房屋質量、周邊配套設施及物業管理情況。
▶租賃市場調查：如有出租計劃，深入瞭解目標區域的租賃回報率和市場需求是必不可少的。
一旦選定心儀房產，買賣雙方需簽訂 POS 協議，並支付通常為 10% 的定金。POS 協議具備多重重要作用：
▶鎖定房源：有效防止賣家在協議期內將房屋另行出售。
▶明確交易條款：包括最終成交價格、付款方式、交房日期等。
▶給予買方時間：完成資金準備、貸款審批（如需）及法律盡職調查。
在此階段，強烈建議聘請專業律師對合同條款進行稽核，全力保障自身權益。
律師將在此階段對房產進行法律調查，確保：
▶產權清晰：房產無債務、抵押或產權糾紛。
▶物業合規：建築許可證、規劃許可等符合政府規定。
▶稅務正常：房產無未繳稅款或潛在法律問題。如發現問題，可要求賣家解決或協商調整交易條款。否則，您有權終止交易並取回定金。
在盡調順利透過且資金到位後，買賣雙方需在公證處正式簽署過戶合同。流程如下：
▶支付剩餘房款：一般透過銀行轉賬完成。
▶繳納政府稅費
○印花稅：通常5%，首次購房者可享1.5%優惠稅率
○公證費：約1-2%
○物業登記費：約€600-€1,000
▶房產過戶登記：公證員將合同提交土地註冊處，完成產權轉移。
▶交接鑰匙：房產正式屬於買家。
購房完成後，仍有諸多事項待妥善處理：
▶物業保險：購買房屋保險，為房產提供安全保障。
▶水電氣賬戶轉移：聯絡當地水電公司（如ARMS）更改賬戶資訊。
▶房產出租管理：如用於投資出租，可委託專業租賃公司管理短租或長期租賃業務。
▶身份申請：MPRP客戶需確保購房符合身份申請要求，並向相關政府機構提交證明材料。
希望每一個懷揣夢想走向遠方的家人們，都能不虛此行。外聯將始終與您“移路相伴”，隨時為您提供權威資訊和建議，以及全方位、個性化的專業服務。
*風險提示：上述相關資訊及引用資料，來源於已公開的資料，我司對這些資訊及資料的準確性及完整性不進行保證，且具體移民申請要求，請以遞交申請時的政策為準。
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