巴黎2月21日(魯佳)在巴黎和法國絕大多數主要城市,房地產市場前景正在好轉。該行業的專業人士證實了這一點,儘管仍需保持謹慎。
據《巴黎人報》報道,按照法國房地產專業人士的說法,房地產行業很少有如此活躍的1月份,他們自己也感到驚訝。房地產線上評估網站“最佳經紀人” (Meilleurs agents)經濟研究主任芭芭拉·卡斯蒂略-里科(Barbara Castillo-Rico)表示,這是過去五年來從未見過的景象,必須追溯到2020年,才能看到這一時期的復甦,所有地區的房價都在上漲。
2025年1月,在一個月內,巴黎房價上漲0.2%、法國10個最大城市房價上漲0.1%、法國50個最大城市房價上漲0.1%、鄉村地區房價上漲0.3%。雖然這些漲幅仍然很低,但芭芭拉·卡斯蒂略-里科認為,這是“非常好的訊息”,表明市場在兩年半多的危機之後出現了轉機。在房地產市場通常呈現平靜的1月份,市場卻出現反彈,“這證實,最糟糕的時期已經過去。”
法國11個最大城市中,只有三個城市的房價最近一個月仍在下行,南特(Nantes)房價下降1%、波爾多(Bordeaux)房價下降0.6%、圖盧茲(Toulouse)房價下降0.3%。而2024年同期,這11個城市當中只有一個城市的房價上漲。芭芭拉·卡斯蒂略-里科補充說,這種下跌不太可能持續下去,預計南特的房價將反彈,可能在2月或3月。
儘管房地產市場好轉,但現在談論全國層面的復甦還為時過早。房價在過去一年基本保持穩定,2024年底的反彈抵銷了頭幾個月的下跌。芭芭拉·卡斯蒂略-里科指出,“在一年內,房貸利率下降了,銀行對貸款更加開放,買家的貸款能力提高了7%,使人們能夠購買更大的面積。”這種情況下,隨著越來越多的租客有了自己的房子,房地產租賃市場也逐漸放鬆。

就目前而言,買家可以從中受益,因為房貸利率下行抵銷了房價的輕微上漲。根據“最佳經紀人”的資料,佈雷斯特(Brest)或勒阿弗爾(Le Havre)的房價在過去三個月裡分別上漲了4.1%(至每平方米2244歐元)和3.7%(至每平方米1980歐元),但位於佈雷斯特市中心的亨利房地產經紀公司(Henry)經理尼古拉·加洛(Nicolas Gallot)表示,公司迎來越來越多的客戶,租客想要成為業主,銀行也反映說登記了更多的貸款申請。勒阿弗爾的高蒙房地產公司(Caumont)創始人安東南·高蒙(Antonin Caumont)表示,“市場狀況比幾個月前要好,但房價談判仍非常激烈。我們也看到投資者少得多,五年前,一處房產有10個買家,而今天正好相反,10處房產有一個買家。”儘管有這些障礙,一些街區仍然很受歡迎,比如勒阿弗爾的桑維克街區(Sanvic),一名經紀人在“在幾天內,沒有談判”就以29.1萬歐元的價格出售了一套104平方米的公寓,每平方米2798歐元。
蒙彼利埃(Montpellier)的情況也差不多,“最佳經紀人”認為蒙彼利埃是法國最具活力的城市,從2024年5月開始,房價漲幅迅猛。當地房地產經紀人亞歷山大·布蘭科(Alexandre Blanc)證實,“自2024年下半年以來,我們注意到活動有所增加。”隨著房貸利率下降和政府不確定性的消除,市場前景變得光明。
