這是“好姑娘在德國”的第715篇原創
德國聯邦政府目標每年建造40萬套公寓，但根據最近的一份統計資料表明，2024年上半年德國的房屋建設許可數量大幅減少，同比下降了21.1%。從去年同期的135,200跌至今年的106,700。這一趨勢在各類住宅中均有體現，其中單戶住宅的跌幅最大，達到了30.9%。兩戶住宅，下降了 14.9%。與 2023 年上半年相比，多戶住宅發放的許可證減少了 20.8%，單戶住宅的發放許可證甚至減少了 30.9%。
這個資料反映了德國當前房地產市場的嚴峻形勢。儘管政府設定了每年新建40萬套住房的目標，但實際情況卻遠遠落後。2022年，房屋建設許可數量尚有35.42萬，而到了2023年則進一步減少到26.01萬。今年這個數字可能會進一步下降，甚至低於2012年創下的最低紀錄。
造成這一現象的主要原因包括高昂的融資和建築成本，以及繁瑣的行政審批程式。特別是在疫情期間，建築材料價格飆升，對房屋建設造成了沉重打擊。
不僅僅是德國，整個歐洲的房屋建設也面臨著類似的挑戰。預計到2026年，德國的新建住房數量可能會進一步減少到17.5萬套，較2022年的水平下降了近41%。
未來幾年，房地產市場可能會繼續承壓，尤其是在成本高企和審批困難的情況下，房屋供應將進一步緊縮。
說說自己的一些觀點吧：
🔸 如今德國外來人越來越多，但房子數量卻跟不上需求，供不應求大機率會導致租房市場欣欣向榮，租金越來越貴。如果單身租個小房還好，但如果是一個家庭，且打算在德國待個10年左右，個人覺得長期租房蠻不划算。相當於每個月幫房東還貸款。
🔸雖然新聞總說房價有所下降，可但凡地理位置好的房子都在漲，所以個人覺得大城市好位置的房價只會越來越貴，畢竟建築成本會越來越貴。如果買房是剛需，晚買不如早買，俗話說的好，房子最便宜的時候永遠是10年前。
🔸如果是家庭買房且打算買公寓，能力範圍內房間越多越好，否則以後換房會更麻煩。
以上僅個人觀點，大家如何看待德國房地產市場呢？
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