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市場觀察
灣區的房市經過半年的瘋漲，進入了summer 的季節。那麼灣區的房市又有什麼樣的變化呢？市場會不會cool down 一些呢？文超分享一些在一線的觀察。
1. 市場房源的供應比較充分
從下圖可以看出，市場的房源供應，從3月份開始到6月份，市場的供應相對比較充足，對買家來說較容易找到中意的房子。
2. 市場的成交仍然比較活躍，買到合意的房子的難度仍然不低
2021年市場的成交量井噴，儘管市場的新房源供應充足，可是由於成交速度比較快，可供買家選擇的Active Listing的數目仍然處於低位。遇到合適的房子，得該出手時就出手。
文超最近listing的兩個房子，都是一週或者不到一週，收到multiple offers 和 pre-emptive offers，以很好的價格pending。
3. 受季節性影響，市場相對於春季，市場會slow 一些， Offer 數量降下來了，市場上有些硬傷的房子，也不太好賣。
和往年類似，進入夏季，市場總體會slow一些。到了9月，10月份會再活躍一點，然後進入冬天的淡季。因此，文超認為，對於buyer來說，從現在開始的三，四個月，可以考慮入手，一方面可供選擇的房源還比較多，另一方面，市場競爭的壓力相對前期小一些。
我們以兩個Sunnyvale的兩個成交來看：
這個94087的房子，學校是West valley， Cupertino Middle，Homestead high，corner Lot，佔地8000多，後院有個游泳池。優點是學校好，後院也比較深，佈局沒什麼問題，缺點是fix upper condition，需要完全的remodel，換roof，換水管，工程量比較大。這個房子收到了19個offer，有多個offer 都過了2.6M。
而這個94087的房子，雖然有10000尺的地，由於臨近學校和shopping center，隱私性欠佳，則降價20萬來吸引人氣。
4. 整體的加價幅度仍然相當可觀，學區房熱度不減，而隨著回到office的日期臨近，Santa Clara 的交通房受到青睞。
下圖是一個平均的加價幅度，宇宙中心Sunnyvale 以15%高居第一， Cupertino， Cambrian，Los Altos， Santa Clara 都超過了10%。
我們以幾個實際的成交案例來看：
這個位於Cupertino的sfh，cupertino high，戶型中規中矩，面積適中，condition 普通，開價2M，收到15個offer，成交價2.6M+。
這兩個Santa Clara的sfh，面積不大，較為實用的戶型，neighborhood 不錯，都
收到了18個以上的offer，offer 的價格已經over 1.85M+。
好了，今天文超和大家分享了對灣區房市的一點觀察和實際的成交案例，有感興趣的小夥伴，可以加文超的微信一起交流。
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本文作者文超持有加州realtor和貸款執照，在舊金山灣區從事房屋買賣和房產投資等業務。文超曾在中美兩地的高科技行業從事工程師多年，是兩個孩子的父親。文超致力於成為一個“做事靠譜，創造價值”的經紀人。
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