2022年灣區房產市場回顧和2023年展望

2025-06-01 21:32 文超在矽谷

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2022年市場回顧
文超總結2022年的灣區房地產市場表現為：
  • “過山車”市場，上半年暴漲，下半年猛跌。
  • 2022 年 Q4成交中位數比Q2 高點回落20%，跌回2021年年中的水平。
  • 成交量腰斬，$3M+的高價房市場成交量跌幅超過55%。
導致2022年市場變化的三個因素
  • 利率：30年固定貸款利率從年初3.11%升至6.48%，增長一倍以上。
  • 股市：Nasque 股市下跌超過30%，對房市特別是$3M+的市場影響很大。
  • 就業市場：2022年下半年開始的裁員潮影響買家信心。
2023年市場展望：
  • 文超認為2023年總體上是築底和復甦的一年，年初有可能出現季節性反彈
  • 剛需和投資客都有機會買到不錯的房子
  • 換房的客戶可以考慮先買再賣的策略。
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本文作者文超博士現居加州矽谷，持有加州realtor和貸款執照，是全美Top 1% 和Zillow 全5星Agent。文超曾在中美兩地的高科技行業從事工程師多年，是兩個孩子的父親。文超致力於成為一個“做事靠譜，創造價值”的經紀人。
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