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中產先生 | 洞見時代 發現價值 講述生活
走進新時代。
今天，彭博傳出小作文：
中國考慮在全國範圍內推廣商品房現房銷售制度。
這也意味著：
預售制即將退出歷史舞臺。
其實昨天也有些跡象，三部門重磅會議中特別提到：
加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。
房地產發展新模式，就是人房地錢的聯動，就包含現房銷售。
按照彭博的說法：
可能還是採取老房老辦法，新房新辦法，以政策出臺之日劃斷拿地的樓盤。
現房銷售和取消公攤，呼籲了很久，在一些地方也在試點，但是全國範圍內的推廣還是意義重大的。
為什麼要推現房限售？
幾個原因：
1、保護購房者利益
現房銷售不會出現爛尾，或者配套不達標的情況，減少購房者的風險，所見即所得，也能提高購房者的購房意願。
2、房地產發展見頂
當初為什麼要實行預售制，主要就是中國房改+分稅制，加上加入WTO農民進城，城市大量缺房子。
但是建房子資金量很大，拿地+施工，不是一般企業可以玩得轉的，為了降低開發門檻，就引進了香港的賣樓花的預售制經驗：
房子還在紙上就準備開始預售了，而且房企不僅用預售資金建造房子，還可以用預售的樓盤抵押再貸款拍地，玩起了空手套白狼的資金鍊遊戲，誰拿到批文轉手就是錢。
甚至到了後來，資金鍊緊張的時候，預售資金也被挪用，預售的房子也被抵押，購房者交了首付還著房貸，要不爛尾了拿不到房，要不房子被開發商抵押了，最慘的是房子爛尾+被抵押，購房者的利益得不到保障。
現在，中國的住房已經見頂，房戶比已經超過了1了，說明每一戶中國人至少有一套商品房，總量上來看：
再建房子就超標了。
所以，也就不需要大力開發房地產，預售制也要退出歷史舞臺。
3、降低金融風險
開發商空手套白狼，都是負債經營，一手拿購房者的錢，一手拿銀行的錢，中間還牽扯的地方賣地，成為系統性風險中最關鍵的一環。
現房銷售，減少資金槓桿，也是降低金融風險。
4、住房新模式
房地產發展新模式說了，住房其實也有新模式：
就是好房子概念。
現房銷售，取消公攤，好房子標準，高品質配套…
相當於和之前的房地產市場做了一個切割，重新打造了一個新的高品質住房市場。
現房銷售恐怕只是這個新模式的一環而已。
大家覺得這種好房子的概念，會有市場嗎？如果是你的話，你會出手嗎？
可以留言說一下。
就這樣。
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今天三個大事。
大事接連發生，目不暇接，連9點的重磅釋出會的風頭也被蓋過去了：
時機也都很微妙。
可以繼續閱讀：今天三個大事。
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