據dailymail 4月21日報道 紅火多年的美國房地產市場開始降溫，部分城市房價已出現下跌跡象。
自新冠大流行以來，美國房價上漲近50%，但由於擔憂川普激進的關稅政策可能引發經濟衰退，許多美國人暫停了購房計劃，購房需求隨之下降，直接衝擊了房價。
根據Redfin最新資料，在全美50個最大城市中，有10個城市的房價同比下降，主要集中在德克薩斯州和佛羅里達州。
Redfin經紀人Venus Martinez表示：“很多購房者，尤其是首次購房者，因為擔心潛在的經濟衰退而打了退堂鼓。”
部分購房者選擇觀望，希望抵押貸款利率儘快下降。仍在市場上活躍的買家多為有搬遷需求者，他們更加挑剔，也不願意支付高於要價的價格。
Redfin資料顯示，最近幾周售出的典型美國住宅價格比去年同期上漲2.6%，全美房價中位數達到389400美元，上漲約10000美元。
不過，這一漲幅遠低於2024年底和2025年初6%的年增長率，也與疫情期間兩位數的價格飆升不可同日而語。
與此同時，房源庫存也在增加。Redfin報告稱，新掛牌房源數量比去年同期增長超過11%。
德克薩斯州房價下跌的城市最多，自去年4月以來，聖安東尼奧下降1.8%，奧斯汀下降1.2%，達拉斯下降0.8%，沃斯堡下降0.2%。
疫情期間，德州因氣候溫暖、稅率低、房價相對便宜而成為熱門遷入地，經濟一度蓬勃。然而，住房成本的快速上漲令不少人望而卻步，打擊了市場熱度。
達拉斯、奧斯汀等地曾被視為舊金山、紐約等高房價城市的替代選擇，但如今這些城市與陽光地帶大都市的房價差距正在縮小。
此外，颶風等極端天氣災害頻率與強度上升，削弱了遷居德州的吸引力，導致多座大城市的保險費與租金雙雙上漲。
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