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經歷兩年受庫存緊缺拖累的低迷後，灣區房地產市場終於在2025年2月迎來了疫情以來最高的房屋庫存水平。加州房地產經紀人協會首席經濟學家萊文（Jordan Levine）指出，2月份的房屋庫存同比增長了52%，遠遠超過了銷售量的增幅。萊文補充道：“這幫助房價漲幅保持溫和，避免了幾年前那種兩位數的暴漲。”不過，他也指出，在當前經濟環境下，包括股市疲軟和長期高利率等因素，正在抑制買家的購房熱情。
根據加州房地產經紀人協會的資料，灣區九縣中，2025年2月獨棟住宅的中位數價格略降至125萬美元，較去年同期下降0.5%。其中，聖塔克拉拉縣為200萬美元，聖馬刁縣為220萬美元，舊金山為160萬美元，阿拉米達縣為130萬美元，康區科士達縣為84.1萬美元。
聖荷西房產經紀人莫特（Jordan Mott）表示：“房產經紀人希望庫存的增長能夠帶動春季銷售熱潮——傳統上，這是灣區房市最活躍的時段。通常這個季節的買家需求足以支撐增加的庫存。但近期股市波動較大，而本地許多買家依賴股票來支付首付和申請貸款資格，這導致他們更為謹慎。”莫特還說：“過去幾周，市場明顯出現變化，掛牌房源的銷售週期開始拉長。”
不過，資料顯示房屋銷售速度依然很快。2025年2月掛牌房源的中位銷售時間為13天，去年同期為14天。在聖塔克拉拉縣，房屋中位銷售時間僅為8天，聖馬刁縣為9天。
對於首次購房者來說，房貸利率的影響更為顯著。根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）資料，30年期固定利率貸款近6個月來維持在約7%的高位，導致每月還款額增加數百至上千美元。
莫特表示，高利率對公寓（Condo）和聯排別墅（townhouse）市場打擊尤為明顯。2025年2月，灣區九縣的公寓和聯排別墅銷售量同比下降5.9%。
此外，部分公寓和聯排別墅樓盤被房利美（Fannie Mae）列入“抵押貸款黑名單”，使貸款審批難度加大。這一名單涵蓋灣區人口最多的五個縣的168個公寓社群，原因包括保險不足、維護不良或儲備金缺乏。房利美是美國最大的貸款支援機構，負責回購近一半的抵押貸款。在這種背景下，許多潛在買家選擇繼續租房，而非冒險購買公寓。
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