墨爾本租房者的春天來了，只因為政府對留學生下狠手了！ 2025-04-19 20:34 墨爾本微生活 回暖 房租下降、房源激增，國際學生人數上限讓墨爾本租房市場回暖！ 最新資料顯示，墨爾本的租房市場正在發生變化。 根據Flatmates.com.au的最新資料顯示，今年2月墨爾本可供出租的房間數量同比增加了23.1%。 儘管墨爾本整體合租房租金仍然保持在每週280澳元，但部分地區的房租出現明顯下降。 Belgrave的租金已從2024年的225澳元每週下降至今年的每週150澳元，降幅多達三分之一。 位於墨爾本東南部的Clarinda租金也迎來了100澳元的降幅，從每週350澳元降至每週250澳元。 Flatmates.com.au社群經理Claudia Conley表示，除了房東掛牌出租的房間數量增加外， 國際學生人數上限等移民政策變化導致的租房需求減少，是租金下降的關鍵因素之一。 出租房源增多，但由於國際學生人數上限的政策影響，租客需求沒有跟上，市場供大於求，進而導致房租價格出現回落。 Conley指出，雖然在墨爾本尋找合租房相較於去年變得更容易了，“但整體租房市場仍然面臨一定挑戰。” 根據PropTrack的最新資料，墨爾本的中位租金已達到每週570澳元，相比去年還上漲了20澳元。 這表明，高階公寓和獨立住宅的租金依舊堅挺。 SQM Research的最新資料顯示，截至3月，墨爾本City區域，公寓整體平均租金已升至每週656澳元， 其中兩居室（2 Bedrooms）公寓價格略微下降至每週715澳元。獨立住宅租金也上漲至每週951澳元。 儘管墨爾本整體仍處於租房危機，但相比其他城市，墨爾本的合租房市場相對更友好。 布里斯班、珀斯、霍巴特和達爾文等城市的租金在過去一年中持續上漲。 阿德萊德和悉尼則和墨爾本類似，房租價格出現下降趨勢。 但對於租客來說，想要快速找到價格便宜的房源，還是要選擇郊區或冷門區域！ 來源：Real Estate，propertyupdate, SQM Research 部分圖片來自網路 閒話澳洲
