跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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金融市場預計英國央行今年將降息四次，是三月底預測次數的兩倍… -
前谷歌執行長 埃裡克·施密特斥資近4,200萬英鎊，在倫敦荷蘭公園購買了一座豪宅… -
業內機構稱，儘管特朗普的關稅政策令股市動盪不安，但英國的抵押貸款借款人可能會從中受益… -
全球資產管理和房地產巨頭Knight Frank已簽署協議，將其全球總部遷至倫敦金融城… -
英國國王和王后在羅馬慶祝了他們的20週年結婚紀念日，併合影留念，紀念這一里程碑…
【市場預計今年將降息四次】
金融市場預計英國央行今年將降息四次，是三月底預測次數的兩倍。
多位預測人士表示，特朗普的關稅將拖累英國經濟增長，而其對通脹的影響仍不明確，這導致投資者重新評估關於英國央行降息的預測，並認為今年有可能降息四次。
目前，英國基準利率為4.5%。貨幣政策委員會今年還將舉行五次相關利率會議，預計5月初將做出最新一次決定。
包括利率制定者Swati Dhingra在內的一些經濟學家表示，全面徵收關稅可能會對英國商品產生通貨緊縮效應。
荷蘭銀行（ING）經濟學家James Smith表示，之前的降息預測是“保守的”，因為市場目前正在考慮英國央行將如何應對關稅和工黨稅收政策帶來的影響，“此次改革將使人們更加關注增長”。
【前谷歌執行長入手倫敦豪宅】
據報道，前谷歌執行長埃裡克·施密特（Eric Schmidt）斥資近4,200萬英鎊，在倫敦荷蘭公園（Holland Park）購買了一座豪宅，這也是美國買家在倫敦最新的引人注目的房地產交易之一。
據知情人士透露，埃裡克於去年5月購買這處位於荷蘭公園18號的住宅，現在計劃出租這處房產。
他的發言人證實了這筆交易，並表示：“埃裡克在世界各地投資高階房地產。”
根據土地註冊處記錄，這棟房子曾於2022年被家居集團Dunelm的創始人以3,600萬英鎊的價格買下。這也意味著很短時間內，它就升值了數百萬英鎊。
實際上，在去年美國總統大選之前，多家房產機構就報告稱，美國買家已成為倫敦高階房產市場中一股日益增長的力量，他們利用相對疲軟的市場和強勢的美元購入了很多優質房產。
時裝設計師湯姆·福特 (Tom Ford)和切爾西足球俱樂部共同所有人貝赫達德·埃格巴利 (Behdad Eghbali)去年都在倫敦購買了房產。
【特朗普關稅讓英國借款人受益】
業內機構認為，儘管特朗普的關稅政策令股市動盪不安，但英國的抵押貸款借款人可能會從中受益。
由於美國新貿易關稅引發了人們對通脹上升甚至經濟衰退的擔憂，英國股市遭遇了自疫情爆發以來的最大跌幅。上週富時100指數下跌10%，而標準普爾500指數下跌9.1%。
不過，儘管投資者可能會感到緊張，但借款人可以從較低的抵押貸款利率中獲益。因為作為抵押貸款定價主要因素之一的掉期利率自上週以來已經下降。
這意味著，即使通脹可能因關稅上調而上升，抵押貸款實際上可能會變得更便宜。
受英國央行上次降息影響，抵押貸款利率近幾周已經下降。根據Moneyfacts的資料，目前兩年期固定抵押貸款的平均利率為5.32%，五年期固定抵押貸款的為5.18%，均低於2月初的水平。
但由於經濟不確定性導致掉期利率下降，未來幾周可能出現更大的下行壓力。目前，英國5年期SONIA掉期利率為3.6%，而3月初為3.9%。
Moneyfacts金融專家Rachel Springall表示：“由於掉期利率一直呈下降趨勢，預計未來幾周抵押貸款利率也將隨之下降。”
R3 Wealth獨立財務顧問Riz Malik表示，特朗普的最新舉措可能無意中為英國借款人創造了短期機會，尤其是在全球影響加深的情況下。他甚至認為，“本週可能是抵押貸款多年來表現最好的一週之一。”
【KF將倫敦金融城作為其全球總部】
據報道，全球資產管理和房地產巨頭Knight Frank已簽署協議，將其全球總部遷至倫敦金融城。
該公司簽署了一份為期18年的租約後，將從2008年以來位於倫敦西區的現有總部搬遷至利物浦街一號(One Liverpool Street) 。
這座建築預計將於明年初竣工，將成為Knight Frank的倫敦和全球總部，該機構將在其中佔據72,400平方英尺的空間。
Knight Frank高階合夥人兼集團主席William Beardmore-Gray表示： “我們非常高興能夠在倫敦市中心找到一棟真正一流的建築作為我們新的全球總部。這裡交通便利，周圍有餐廳、商店、綠地等等，將成為我們員工聚會、工作、協作和接待客戶的絕佳場所。”
【英國王王后慶祝20週年結婚紀念日】
英國國王和王后在羅馬慶祝了他們的20週年結婚紀念日，併合影留念，紀念這一里程碑。
據悉，查爾斯國王和卡米拉王后的新照片是在英國大使官邸沃爾孔斯基別墅（Villa Wolkonsky）拍攝的。他們於本週一晚到達數小時後，在別墅的場地上拍攝了這些照片。
照片中，女王身穿一套設計精美的白色連衣裙，佩戴著曾屬於王太后的鈴蘭花胸針。鈴蘭花象徵著愛情，經常在皇室婚禮花束中出現。
隨後，他們在社交媒體上以“查爾斯·R 和卡米拉·R”的署名釋出資訊稱：“我們作為國王和王后首次訪問義大利，我們非常期待在這樣一個特別的地方和如此優秀的人們一起慶祝我們的二十週年結婚紀念日！”
值得一提的是，這是國王和王后自加冕以來首次對義大利進行國事訪問，查爾斯也將成為第一位在義大利議會兩院發表演講的英國君主。
英國駐羅馬大使對此次訪問表示了高度的評價。他稱，此次訪問正值“歷史性”時刻，在國際不確定時期，此次訪問是英國脫歐後“重啟”與歐盟關係的重要組成。
ref:
https://uk.finance.yahoo.com/news/four-interest-rate-cuts-pencilled-162602305.html
https://www.ft.com/content/634e7274-4873-4fb7-bd43-9b170f85a955
https://primeresi.com/knight-frank-seals-deal-for-new-global-hq-in-the-city/
https://www.bbc.com/news/articles/c70ze48nel8o
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