不瞞各位，所長的人生信條就十個字——人狠話不多，悶聲幹大事！
上週有件喜事，愣是藏著沒告訴大家！
啟德體育園開幕式10蚊公益票，多位巨星駕到、全港搶破頭，我居然無比絲滑搶到兩張！
當全港黃牛把門票炒到四位數時，我握著兩張原價票走向領票視窗的步伐，囂張得宛如剛中了六合彩頭獎。
你怎麼知道我搶到票了？
啟德的房子之前所長沒少給大家介紹，像非跑道區的核心專案比如天璽·天、啟德1號等。
非跑道區的房產市場呈現出持續活躍的態勢，主要得益於區域基礎設施的逐步完善。
所以啟德體育園開幕無異於是點燃啟德非跑道區樓市的一把火！
政府資料顯示，開幕式期間整個啟德二手房帶看量已激增43%！
問題基建+明星效應，這種場面老地產人怎麼能缺席！
啟德新區樓盤分佈
我知道劉德華將出席這場開幕式，所以第二天到辦公室，我特意把門票“甩”到我們公司華仔第一迷妹的面前，邀請她一起去看演出。
迷妹看到時直接從工位上彈射起步："劉德華！劉德華啊！呢票咁難搶！大哥你居然能咁淡定？！"
完美，直接投其所好！
開幕當天
18:00
週六傍晚，平時踐行“上班噁心穿搭”的迷妹居然化好全妝，提前到啟德地鐵站等我，見到我就一頓拽："快走快走！"
不管幾歲，追星人的愛都是無解……
星光熠熠的晚會節目單
站在啟德體育園的入口時，我恍惚了一瞬——三個月前來看附近樓盤時，這裡還是一片圍擋交錯的工地，此刻卻成了燈火通明、全球第二貴的大型體育基建工程。
迷妹扯了扯我袖子：“上次來散步還說這兒像大工地，現在居然能辦活動了？”
看這佈局，何止能辦活動啊
沒錯，現在施工綠幕已經拆掉，一齣地鐵口，Airside旁邊就是樓盤天璽·天、啟德1號、嘉峰匯、龍譽。
天璽·天第1期還在樓花期，而啟德1號和嘉峰匯、龍譽已經入夥。
住在這幾個樓盤裡和每天免費預告大型活動的區別是…？
如圖所見 這些樓盤下樓就是主場館
來看開幕式的人潮比想象中的更洶湧，卻意外有序。
工作人員舉著熒光棒指明位置，很多人進入主場館後先不急著入座，反而是先和隨行者自拍一張，靜靜地等著即將到來的視聽盛宴。
突然想起好多年前在紅館追譚詠麟的青春，看來現在的年輕人對明星已經習以為常。
安檢通道像精密傳送帶：掃碼、驗包、過閘機，不到三分鐘就把我們“投送”到內場。
內場有賣各種小吃、杯裝啤酒，還有免費的水可以自取：
你們覺得是貴還是便宜？
自動取水，無限暢飲
正式開幕
18:30
我們的位置還算靠前，不到“山頂”，可以隱約看到主舞臺：
現場至少有四張大屏，
如果來看演唱會的話，可以不用帶神器
燈光暗下時，特首李家超先生攜夫人入場。
他簡短致辭後敲響銅鑼，二十米長的金龍銀獅霎時騰躍入場，像過年了似的。
中國風開場
所長有位媒體朋友在前排做報道，直接發來資訊：
第一個上來“炸場子”的嘉賓是容祖兒，舞臺上的容祖兒小得像一枚郵票，但全場的歡呼聲非常足。
所長笑著摸出手機拍下滿場星光——觀眾席的手機燈海，竟比身後啟德住宅區的零星燈火更密集。
沒有她的粵語歌壇會少很多樂趣啊
我記得容祖兒當年剛出道時還是個小女孩，如今已經蛻變成大型專案的開唱歌手，還被特首李家超先生接見，真是爭氣！
至少要來啟德開一場演唱會吧！
另外，本地歌手還有個叫MC張天賦的，他還沒開口，前面就有妹子衝到下面去拍他的近景，所長真是一臉懵。
港娛新生代終於有一個紅過了羅湖：
所長粉絲裡有粉他的嗎？
內地歌手也來了幾個，像“大型晚會御用臉”的張傑和李宇春：
當年的“快女”走上花路了
你怎麼也不老…
老實說，互動環節雖然有點尬，但看出來主辦方已經用盡力氣“玩跨界”了：
擅長打羽毛球的“最美港姐”朱玲玲、著名歌手兼摯友葉倩文與世界冠軍林丹、蔡贇一起打了場球賽；
朱玲玲的五官很抗打
樊振東用鍋蓋大的球拍表演“扣殺”；
他的外號是不是“樊小胖”來著
當巴黎奧運會香港首金得主江旻憓與甄子丹對打時，妻子瞪大雙眼：“甄子丹這一招一式不像現學的！”
香港 你是會玩跨界的
小聲說，江旻憓的眉宇間好像林志玲啊~
最戳中所長淚腺的是葉倩文和林子祥。兩位加起來快200歲，不僅連續唱幾首串燒還又蹦又跳的，肺活量驚人。
這兩口子就是歌唱界的武林高手，平時息隱江湖，一出來江湖就炸了。
有一說一所長感覺葉倩文根本從未老過，反倒像是年輕人染了白髮。
朝氣蓬勃的老年人
還有葉麗儀的《上海灘》，聲音一齣，所長就想起了前世在百樂門拉黃包車的日子（開玩笑）。
神級現場，底氣又足，不像現在的年輕人上個廁所起來都暈。
好了好了，劉德華壓軸出場，迷妹徹底瘋狂，舉著手機的手抖成帕金森。（不敢打擾她…）
你再多說幾句話，
我旁邊這女的就要暈了
最後，啟德上空炸開了巨型煙花，金色光瀑看得人十分感動。香港，你一定要越來越好！
當晚的精彩當然不止這些，篇幅太短，我這妙筆也難書啊，等所長以後找個機會，再跟你們慢慢嘮嘮。
借這個機會，送一張寓意超棒的歌詞給關注所長的朋友們：
你有前途！
閉幕時間
20:30
散場後，我們隨著人潮挪向地鐵站，夜色中我回頭望了望漸暗的體育園，突然覺得它像一塊巨大的磁石——吸來人流、資金和期待，或許真能把啟德變成“不夜城”。
這座耗資215億港元、佔地28公頃的亞洲頂級體育場館，藏著香港城市更新迭代的野心：
· 硬體配置：5萬座主場館可12小時切換足球場/田徑場/演唱會模式；
· 戰略定位：政府計劃年均舉辦40場國際賽事，目標吸引300萬遊客（參考新加坡國家體育場對周邊商業租金提升27%的案例）；
· 樓市變數：1公里半徑內規劃4個港鐵站，未來15分鐘直達中環。仲量聯行測算，體育園將使啟德住宅地價在未來五年累計上漲45%。
二十年前啟德機場關閉的夜晚——人們說這裡是“被遺棄的翅膀”，如今它已重生為托起城市未來的新引擎。
這位迷妹更是滿意得沒邊
而像所長剛剛提到的樓盤更是啟德發展非跑道區成功的典範：
重點住宅開發專案
– 天璽·天：一期進入交付倒計時，二期備案價較一期上浮12%，創區域新高
– 啟德1號：首批業主已收樓，二手掛牌價較原始價溢價25%-28%
– 嘉峰匯：工程進度達78%，主打科技住宅系統（獲BEAM Plus金級認證）
– 龍譽：中小戶型佔比82%，租金回報率穩定在3.1%-3.4%區間
說來說去，所長還是最關心房子，現在啟德體育園建好了，當時趁早買房的居民或許正在偷著樂，因為居住價值與活動預熱的本質差異在於：前者鎖定區域發展紅利，後者僅獲取短期體驗權益。
最後，你有去看這場開幕式嗎？體驗感怎麼樣！來個不追星的、客觀地和所長討論討論！
如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，歡迎在後臺留言~
所長期待著每一個你的故事，並樂意為大家答疑解惑！
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