作者｜ 翊一
來源｜掘金日本房產（ID：Japan_gold）
日本，怎麼悄悄變富了。
這裡的變富有兩層含義：第一當然是資產層面上的，財富增長了；第二則是筆相對隱形的財產，來日本造富的人增多了。
當很多人的印象還停留在上世紀90年代，日本因房地產的泡沫經濟破裂，整個國家踩下經濟增長的急剎車的時候；
殊不知，三十年河東。
日本的國家財富因房價、地價等資產價格上漲，已經連續好幾年遞增創下新高。正如我們之前所提過的，過去那10年，對比其他國家，日本房價只不過是沒有暴漲，而並非沒有上漲。
更遑論近幾年，日本真正步入通脹，進入資產升溫大漲的時代。
據日本內閣府前不久（1月20號）釋出的“國民經濟計算年度推算”資料顯示，
截至2023年底，日本政府與民間合計的國家總體淨資產（國家財富）達到4158.4萬億日元，比2020年底增加161.9萬億日元，漲幅為4.1%；
國家財富是指，包括土地、住宅、工廠、金融資產等在內的資產，減去負債而得出的總額，需要將家庭、企業、政府等各領域的資料加在一起計算得出，是國內生產總值（GDP）統計資料的一部分。
截至23年末，日本的國富已經連續8年增長，是為有可比資料的1994年以來最高水平。
而主要原因就是在於，地價等固定資產價格的上漲，以及股市上漲等金融資產評估額升高等因素，推高了日本國家乃至國民的“身家”（淨資產持有額）。
從細分資料來看，
土地和森林等非生產性資產增加了44.8萬億日元，達到1356.4萬億日元，而貢獻最大的莫過於東京等地。
另外，日本也在重新佈局對全球產業鏈的投資，國外淨資產也增加了52萬億日元（上漲12.3%，日元貶值也相對提高了以外幣計價的資產增長）。
儘管日本同時也是負債率極高的國家，但一來資產的增長超過負債，且二來債務以內債為主（70%以上的政府債券由日本央行持有），
但日本的資產，卻是在國際市場自由競爭中受到海外估值和認可的。
未來5年內，日本都將會是全球公認的海外投資和資產避險窪地，也是不少打算進行多幣種/資產配置的個人和家庭的首選地；
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常說，東京富則日本富。此言不虛。
日本國家財富因房價和土地上漲等創新高，這裡指的房和地，絕大部分都是由東京給支稜起來的。
尤其是東京23區。
根據最新的2024年基準地價公式資料顯示，東京23區的地價平均為183萬68949日元（約合人民幣8.85萬元/㎡）每平方米。
而當中領漲的絕對是都心5區，就連最便宜的新宿，也沒有低於400萬日元/㎡，即人民幣19萬每平方。
地價貴了，房價勢必升高。所以都心區域無論是新建的塔樓公寓，還是二手公寓，過億日元的房子比比皆是。
話說回來，東京的土地房價上漲的原因和底氣在哪裡？促成因素有很多，外資押注、日元貶值、成本增加……
但最根本的原因還是在於，不斷在改善的日本經濟基本面。
正如日本央行在上個月決定最大幅度加息25基點時，央行行長植田和男所說的那番話：“日本經濟發展符合預期、看好通脹前景。”
也正因為基本面轉好，即便東京越來越“貴”，也繼續虹吸著更多的人。
日本總務省統計了2024年包括外國人在內的東京都人口流動情況，結果顯示，超過7.9萬人加速淨遷入進東京。而當中約有7.8萬人都是24歲以下的年輕人。
他們都為了升學、就業、機遇等等，向東京集中。畢竟大城市發展機會多，這句話擱哪裡都生效。
日本政府似乎已經意識到，很難再去改變獨屬於東京的磁石效應，那地區發展和人力困局怎麼辦？
不著急，還有招。
要說當下，最有價值的資源和隱形財富是什麼，絕對是人才和人力。
日本政府近幾年做得最正確的決定，便是快速拓寬吸納海外人員“赴日定居”的途徑，沒有之一。
而且成效相當明顯。
日本厚生省最新的資料公佈，截至2024年10月份，日本國內的外籍勞動者已達到創紀錄的230萬2587人，較前年增加了超過25萬人之多，連續12年破紀錄。
僱傭外國人的單位數量也創新高，增加7.3%至34萬多家。
甚至已經有外國人從去年起，在日本的地方城市進入到之前鮮少有外籍員工的行業。
比如，日本西部的岡山市，前不久迎來了首位外籍巴士司機，同時也是日本全國首位的進入運輸行業的外國人，來自印度尼西亞的40歲男性lyus，此時距離他來日本已經是第10年。
簡單的概括就是，過去保守的日本包容性在增強。
現下的日本，猶如一個聚寶盆，有匯聚“財氣”的時機，有匯聚“人氣”的條件，可以預見，一個愈發充裕的日本，正緩緩向時代走來。
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