驚人資料：日本1-9月旅遊收入已超2023全年，創紀錄增長！

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日本觀光廳16日公佈的顯示，2024年1月至9月訪日遊客的消費總額為5.8582萬億日元（約合392.7億美元），超過了2023年全年的消費額記錄，創下同期歷史新高。截至9月，訪日遊客總數達到2688萬200人，同比增長54.7%。

根據今年7~9月的資料，海外遊客在日本的消費約為1.95萬億日元，與2023年同期相比增加41%。

國際旅遊收入已經成為日本經濟的一大關鍵支柱，超過半導體出口，成為僅次於汽車出口的日本第二大產業。根據聯合國旅遊組織釋出的《全球旅遊晴雨表》，2023年，國際遊客給日本帶來了386億美元的收入，排名全球第十。

而今年日本旅遊業的火爆，主要還是得益於日元兌美元匯率的不斷走低，使日本成為了大量海外遊客無法抗拒的價廉物美的目的地。

日本經濟在2024年顯示出了強勁的復甦跡象，特別是在旅遊業方面，訪日遊客的消費額不僅恢復到了疫情前的水平，而且還超過了歷史最高紀錄，為日本經濟的增長提供了強有力的支撐。

在這樣的背景下，旅遊業的復甦也為房地產投資帶來了新的機遇和趨勢。

旅遊業強勁復甦：世界旅遊理事會預計，2024年將是日本旅遊業破紀錄的一年，其經濟貢獻、就業人數和遊客支出都將達到歷史水平。這為酒店業和住宿業帶來了巨大的機遇。

投資者看到了與一流合作伙伴和知名品牌合作開發新的豪華酒店的機會，同時也有提供更實惠住宿場所的市場需求。
城市發展：儘管日本總人口呈現負增長，但大都市如東京仍保持人口淨流入，這為住房需求提供了支撐。

東京和大阪市中心都出現了淨人口流入，租賃率在2024年初已經高達95%以上，表明多戶家庭住宅市場需求旺盛，供應緊缺。
投資回報率：一位長期投資日本市場的家辦CIO表示，近8年在日本透過系統性拿地開發做民宿業主，收益率可以達到6%-9%。隨著民宿市場過熱，目前日本酒店業務更具投資潛力。
高檔多戶住宅資產：亞太地區領先的租賃住房提供商Dash Living和全球規模最大的資產管理集團之一貝萊德，透過其房地產業務管理的基金聯手投資日本的高檔多戶住宅資產。

此次收購凸顯了兩家公司致力於透過將住宅樓改造成日本商務和休閒旅客的靈活住宿，來尋找增值租金提升機會的決心。
房地產市場的新時代：東京房地產市場取得了長足進步，利用了持久的低利率、多個行業的強勁需求以及受國內和國際動態影響的不斷變化的格局。市場的活力為投資者和業主開闢了獨特的機遇和挑戰。
房地產投資環境改善：日本開放市場，海外投資者在日投資房地產門檻低，可以直接購買房子，也可以透過房地產投資信託分散風險。此外，日元近期大幅貶值使東京成為價值窪地，吸引了大量外資湧入，投資股市、東京地產。