中國香港的房地產私募基金管理公司 Gaw Capital Partners（基匯資本）宣佈，透過旗下管理基金及共同投資，與Patience Capital Group（PCG）攜手組建合資平臺，收購位於日本東京銀座五丁目的標誌性零售資產“東急 PLAZA 銀座”。
根據協議，基匯資本持有合資平臺91%的股份，PCG持有9%的股份。
東急 PLAZA 銀座於2016年竣工，坐落於銀座中心的黃金地段，總建築面積約5.01萬平方米。專案直通銀座站，較短步行即可抵達 JR有樂町站。
東急 PLAZA 銀座是銀座規模最大且稀有的零售設施之一，四面臨街，佔地面積超過3765平方米。處於東京最知名的購物區之一的核心位置，東急 PLAZA 銀座周邊雲集眾多奢侈品牌旗艦店、知名百貨公司以及高階酒店。
基匯資本指出，在旅客數量日益增長以及日元貶值的推動下，奢侈品消費需求不斷提升，東京零售銷售額持續增長。此外，日本國內消費在薪資增長的帶動下也有望進一步改善。日本政府計劃將毗鄰專案的東京高速 KK 線改造為綠色步行道“東京空中走廊”（Tokyo Sky Corridor），預計於2029年部分開放，屆時將進一步提升東急PLAZA 銀座作為核心地段資產的便捷性和增值潛力。
基匯資本投資部董事總經理、合夥人及日本地區主管盧洛琳表示：“我們非常高興能收購這座東京銀座的標誌性零售資產。此次與 Patience Capital Group 合作所帶來的協同效應，使我們能夠最大化這一地標資產的價值。藉助 Patience Capital Group 獲取市場獨特機遇的能力，以及基匯資本在商業零售領域的豐富經驗，我們有信心將這座購物中心轉型為頂級零售目的地。隨著日本零售市場受宏觀經濟基本面支援而持續改善，現在正是投資的理想時機。”
基匯資本資產管理部董事總經理、合夥人羅璟禧表示：“基匯資本將憑藉在零售增值戰略方面的豐富經驗，全面負責該資產的管理和租賃策略。我們的商業計劃是將該購物中心升級為充滿活力、煥然一新的零售目的地，並打造全新的租戶組合和連貫的主題概念。”
Patience Capital Group 創辦人兼執行長 Ken Chan 表示：“我們對與基匯資本的合作感到興奮。PCG在日本的廣泛關係網使我們能夠獲得獨特的場外機會，這對我們獲取並完成此次交易至關重要。基於日本零售市場需求的韌性，疊加基匯資本在零售方面的經驗以及 PCG 與品牌合作打造理想租戶組合的往績，我們期待利用我們的綜合優勢，釋放這一卓越資產的潛力。”
關於基匯資本
基匯資本是一傢俬募基金管理公司，專注於亞太區房地產市場及全球其他高進入門檻市場的投資。2005年以來截至2024年第三季度，基匯資本募集股本已達229億美元，旗下管理資產金額超過358億美元。
專長於透過重新設計及重新定位，為未能充分發揮商機之房地產專案帶入戰略增值。基匯資本投資範圍橫跨住宅開發、寫字樓、商場、服務型公寓、酒店、物流倉儲及網際網路資料中心（IDC）等不同的房地產類別。
基匯資本自2005年成立以來已募集七支以亞太區為目標的綜合型房地產私募基金，同時還在美國管理增值型／機會型基金、一支亞太酒店基金、一支歐洲酒店基金，一支成長型股權基金，並在全球提供信貸投資及獨立帳戶直接投資服務。
此次收購體現了基匯資本在日本充滿活力的市場中抓住機遇的堅定承諾。公司持續在該區域發掘高潛力資產，並透過創新的資產管理策略創造卓越價值。目前，基匯資本在日本管理的資產總額約6,550億日元（約合47億美元），投資領域涵蓋寫字樓、零售、住宅、酒店、資料中心和物流等多個行業。
基匯資本在商業零售資產管理方面具有深厚的專業經驗，並在零售物業改造和增值方面擁有卓越的業績。其零售投資組合包括高階零售北京三里屯、分佈於中國大陸的佛羅倫薩小鎮奧特萊斯平臺、香港的社群商場以及東京表參道的高階臨街零售物業。
關於Patience Capital Group
Patience Capital Group（PCG）成立於2019年，是一傢俱有遠見的房地產和私募股權投資管理公司，被廣受認可為日本房地產領域的專家。
PCG 在日本及全球範圍內與品牌、企業、公司和金融機構建立了深厚的關係。這些關係作為戰略基石，使公司能夠建立一個強大的投資生態系統，並提供獲取場外機會的渠道。
憑藉其廣泛的網路以及一流的交易尋找和執行能力，PCG的基金投資於與日本旅遊相關資產的收購和開發，以及東京大都市區及周邊的高質量住宅資產。PCG管理商業、酒店和住宅資產，涵蓋從建立、開發到翻新、品牌塑造及租戶安排的全過程。
公司團隊在日本房地產和私募股權領域擁有70年的集體投資經驗，已在各類房地產中投資超過200億美元。此外，PCG還提供房地產開發諮詢和專案顧問服務。
｜訊息來源：官方新聞稿
｜圖片來源：官方新聞稿
｜責任編輯：LeZhi
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